欢迎收看超牛说，这两天，“认房不认贷”成为各大网站最亮眼的消息。

首先解释一下，何为“认房不认贷”，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

个人感觉，虽然“认房不认贷”登上了各大网站的头条，但是不会对房地产销售量提高有很大帮助作用。

中国的房子，目前的状况是小城市，三四线城市严重过剩，但是仍然在开发过程中。一线城市如北上广价格始终居高不下，刚需仍很强劲。

情况就是这么个情况，小城市一个家庭两三套房子在手上，除了居住一套外，另外都几乎空置，很难出手套现。大城市，很多热血青年拼搏创业，几乎90%都因为买不起房子铩羽而归。

中国的房地产，经过几十年的高速发展后，似乎已经走到了尽头，给人的感觉好像一列已经燃料耗尽的火车，几乎到了苟延残喘的地步。

很多人一直否定房地产作用，其实不然，房地产经济一度占全国GDP30%左右，30%啊，是什么概念，你能嫌弃房地产？你能说房地产是中国经济发展的“害虫”？

看问题，要实事求是，绝对不能信口开河，人云亦云。

90年代，绝大多数城市老百姓一家四口挤在一间20平米的房子里，那时候，只想着有一处睡觉的地方就很满足了，现在，人均居住面积达到了40多平米，中产阶级都已经达到了80平米。

这难道不是房地产的功劳？

虽然现在房地产企业频频爆雷，虽然现在房地产对GDP的贡献大大减少，但是我们不能否定房地产，在衣食住行中，中国的房地产企业为中国老百姓的“住”提供了最坚实的保障。

认房不认贷，已经不能再掀起很大涟漪了。当然，对大城市的房屋销售会有一定的促进作用，但是，利率省下的几个钱将很快被房地产开发商的涨价所抵消。大城市，确确实实是刚需啊。

小城市，三四线城市，所谓的“认房不认贷”根本不会起到根本性效果，小城市的房子严重过剩，刺激政策根本不会有效果。

说来说去，一个观点，中国的房地产曾经为国家的高速发展做过很大的贡献，这是不容否认，也是否认不了的。无论是土地财政还是当前的房地产企业爆雷，我们都应该一分为二看问题，而不是言之偏颇。

接下来，处理房地产的问题可能是一个需要智慧的过程，面对中小城市过剩的空置房，如何处置将是摆到决策层一道不算容易的考试题。

国家也许可以出手，将空置房屋收归国有，成为保障房廉租房，让真正买不起房子的老百姓居有定所，这不失为一个好办法。

今天就聊到这，超牛跟你说再见！