作者&编辑｜孙浩南

然而，更残酷的事实是，不仅现实房子买不起，虚拟房地产也同样买不起，甚至单价比北京的学区房还要贵。

2021年11月，在元宇宙平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元的高价。这一售价略高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价，更远高于其他美国行政区和旧金山的单套房价。

不过，泡沫越大破灭时的危害越大。时隔三年，几乎所以投资虚拟地产的人都亏损严重。现如今，我们旧事重提也是为了提醒大家，在没有实际价值的支撑下，虚拟地产的投资风险依旧存在，小心成为新的“韭菜”。

价格高到离谱的虚拟房地产

2021年6月，Decentraland 中的一块虚拟土地以超过 90 万美元的价格售出，创下了该平台的创纪录价格。买家是一家名为 Republic Realm 的投资平台，这是一家数字房地产投资基金。Republic Realm 由 Republic 拥有，Republic 是一家总部位于美国的投资平台，由币安和 Prosus 等投资者支持。

该虚拟房地产由 259 个单位或“地块”土地组成，面积为 66,304 虚拟平方米(16 虚拟英亩)，这使其成为虚拟规模最大的 Decentraland 土地购买项目。

2021年11月，根据 Decentraland 发言人和Tokens.com 的声明， Tokens.com 旗下子公司Metaverse Group以243万美元完成了对一块数字土地的购买。

Tokens.com 购买的土地大约相当于 6,090 平方英尺，远高于旧金山平均住宅的1,150 平方英尺。Decentraland 的价格约为每平方英尺 400 美元，而旧金山为每平方英尺 1,200 美元。Tokens.com 表示，将利用 Decentraland 的“时尚街区中心的 116 块地块”向数字时尚行业扩张。

Decentraland 并不是唯一一个以真实价格提供虚拟地产的平台。它的竞争对手 The Sandbox 上的一块虚拟土地以430万美元(当时约2739万人民币)的价格售出，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了一周前Decentraland平台上一块虚拟土地创下的243万美元(约1548万人民币)的纪录。

在当时，不断上涨的虚拟房地产简直令人震惊，泡沫越来越大，元宇宙地产交易，也愈发火热，入局的人也从各大公司扩散至各国玩家。

风浪越大鱼越贵，但虚拟地产行不通

在元宇宙中，玩家可利用土地、房屋等虚拟空间进行创造、社交、游戏等行为。因此，要想在其中占据一席之地，用户便需要拥有虚拟土地或房屋。

按照市场规律，在虚拟土地或房屋总量一定的前提下，当越来越多人进入这一虚拟世界，虚拟土地或房屋的价格自然水涨船高。但在虚拟世界中，炒作因素更加难以避免。同时，虚拟资产交易目前在不少国家亦存在法律风险。

2021年11月23日，林俊杰以不到百万人民币(合计12.3万美元)的高价在虚拟地产交易平台Decentraland购入了三块虚拟地产，并且在推特上晒图。

除此之外，明星伊能静也对元宇宙拥有极大的热忱。2022年11月10日，由Lantern Dao打造的Theirsverse KTV入驻国内虚拟社交平台“刹那”，用户可以一起在上面唱歌。伊能静也频繁现身各类Web3讲座、活动，宣传由她儿子庾恩利担任艺术总监的NFT项目Theirsverse。

香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也曾豪掷500万美元在The Sandbox购入一块虚拟土地。而且也不断有新闻，很多元宇宙房产，购入时间不到半年就翻了六倍，听起很诱人。众多购买行为让虚拟地产在大众范围内快速发酵，并在市场上掀起了炒作热潮。

在国外元宇宙房地产“风起云涌”的2021，国内也有大量元宇宙房地产项目涌现，其中风头最旺的应该就是“虹宇宙”。在虹宇宙最火爆的时期，一套稀有度0.12%的“SS环海岛屿”虚拟房产二手价格10万元;而一套地契编号前5的“SS环海岛屿”虚拟房产甚至标价20万元，以至于一些抢到了稀缺房产的用户在社交平台表示如果能涨到几百万，就可以卖掉换一座北京的房子。

但此后由于天下秀创始人李檬发布公开信“炒作”过头，导致上海证券交易所发布监管警示，同时内部人员的违规操作也让平台信誉大跌。外在与内在的众多暴击，让虹宇宙的大量虚拟房产应声暴跌，许多早期投资者发现自己的投资变得几乎一文不值，最终只能在维权和维生中选择唯唯诺诺。

不论是国内还是国外，虚拟房地产的狂欢并未一直持续下去，AI爆火转移了大众的视线，虚拟房地产“割韭菜”、“诈骗”乱象也让人避之不及，在众多因素的影响下，曾经火爆的虚拟地产成“烂尾楼”。

2023年4月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，价值已经跌到约1万美元，浮亏91%。林俊杰在微博上晒出“空钱包”的图片，自我调侃：“听说最近很多人想帮我理财?”

元宇宙分析平台WeMeta的公开数据显示，2017年元宇宙每平方米虚拟地产成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，2023年全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland每平方米的成交价中位数已从2022年的45美元跌至4.86美元，下跌近90%。

时任中国民营科技实业家协会元宇宙工作委员会副会长兼秘书长吴高斌表示：“在没有实际价值的支撑下，虚拟地产暴涨暴跌是必然”。

都说风浪越大鱼越贵，但显然这个道理对虚拟房地产来说是行不通的。只有在技术升级、场景落地、监管形成、行业自律、买卖共识逐步形成后，虚拟地产等才会迎来真正的发展机遇。

写在最后

不论国内还是国外，不论正规平台还是资金盘，元宇宙房地产的暴跌故事，已经足以揭示虚拟资产的不稳定性，特别是虚拟房产这样紧密绑定于虚拟货币却缺乏具体使用价值的元宇宙资产，其价值极容易受到全球经济政策和市场情绪的影响。

虚拟房地产泡沫破灭之后，留下一地韭菜，也筛选出了真正的实干家。或许，只有在走下炒作和投机的神坛后，元宇宙和虚拟房地产的发展之路才真正开始。