作者 I 宋溪 选址960

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5月21日，有消息称，小米集团在上海市徐汇区所拿一宗商业办公地块已经退地。

该猜测在3月份上海市规划和自然资源局下发的一份文件——《关于同意徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复》中得到证实。

《批复》显示，同意将徐汇区一幅地块（斜土街道xh128D-07）先行列入2024年土储计划，总面积约1.67万平方米。

《批复》中提到的斜土街道xh128D-07地块，正是2021年10月小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司通过招拍挂程序底价摘得的用地。谧空间——小米间接全资附属公司，2021年5月28日成立。

2021年10月，谧空间以15.5亿拿下斜土街道xh128D-07地块，该地块位于黄浦江边，属于上海西岸金融城拓展区，占地面积约1.67万平方米，建筑面积约5万平方米，用途为商业用地、办公楼，容积率为3。值得一提的是，该地块南面即是大陆总价地王，香港置地联合体以310.5亿元竞得的徐汇滨江西岸金融港地块。

地块详情

出让文件披露，上述地块将致力于打造金融、智能化应用集聚高地；重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。

小米彼时表示，该地块是早在 2018 年就规划的上海总部用地，小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，总部的建设可将众多业务团队结合在一起。

如今，斜土街道xh128D-07地块南面的310亿重磅项目已经进入最后的收尾阶段，该地块却迟迟未开发。

而此次退地行为，小米将有可能损失3.1亿元保证金。

根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件了解到，小米为该幅地块支付了3.1亿的保证金，占总地块金额的20%。预合同规定，出让人在2年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

对此，小米集团公关部总经理王化回应澎湃新闻表示：市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，王化并没有回应。

有趣的是，与该地块被回收前后脚的两则消息：

一是小米集团位于南京的华东总部大楼一期正式启用。据悉，南京总部总建筑面积36.5万平方米，包含科研设计办公、人才公寓及相关配套设施，将成为小米北京总部外最主要的软件研发中心之一；

小米南京华东总部 来源：南京发布

二是2024上海第三批次土拍地块名单曝光，上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块（原小米地块）。

根据上海市徐汇区规划和自然资源局最新规划，该地块出让面积不变仍是1.67万方，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。由于该地块紧挨启元、御江廷等豪宅项目（启元、御江廷项目认购率均超100%），因此市场推测，徐汇区斜土街道xh128D-07地块联动价或将与2023年12月中国能建拿下的徐汇区斜土街道xh128A-11a地块均价持平为14.3万/㎡左右，按此计算，该地块再次成交价将在23亿元上下。