自2011年上海、重庆率先试点房产税以来，这场“房产持有成本革命”已悄然走过14个年头。2025年，随着试点城市扩围至60个，房产税从“局部试水”迈向“全国普适”，普通购房者的钱包将面临怎样的影响？
一、试点城市现状：从“两地试验”到“全国铺开”
目前，全国仅有上海、重庆两地正式征收房产税，但2025年政策出现重大调整：
- 试点范围扩大：北京、深圳、广州等58个城市纳入试点名单，覆盖所有省会及GDP超万亿城市。
- 税率差异化：上海对单价≤94446元/㎡的住房按0.4%征收，超出部分按0.6%；重庆取消对外市普通住宅征税，仅对独栋别墅和高档住房按0.5%-1.2%征收。
- 计税方式革新：统一采用“评估价×70%”为税基，例如上海一套市场价1000万元的房产，实际计税基数为700万元，若税率0.6%，年税费为4.2万元。
数据透视：上海试点14年累计征收房产税超800亿元，重庆超400亿元，但税收仅占两地财政收入的2%-3%。这意味着房产税短期内难以替代土地财政，但对调节住房持有结构效果显著——上海试点后，人均住房面积从33㎡降至31.5㎡，重庆高档住房成交占比从12%降至8%。
二、普通人税负：首套免税，多套“累进加税”
新政策对刚需群体释放善意：
- 首套住房免税：人均60㎡以内的首套房免征，三口之家180㎡内无需缴税。
- 多孩家庭优惠：生育二孩家庭减税30%，三孩家庭减税50%，与公积金贷款额度提升联动。
- 阶梯税率：超出免税面积部分按0.3%-1.2%累进征收。例如，北京一套评估价1200万元、面积240㎡的二套房（三口之家超60㎡），年税费=60㎡×1200万/240㎡×70%×0.8%=1.68万元。
典型案例：上海市民张先生持有一套150㎡住房（单价8万元/㎡），属于首套且人均50㎡未超免税线，无需缴税；若他再购一套100㎡住房（单价10万元/㎡），超面积40㎡，年税费=40㎡×10万元×70%×0.6%=1.68万元。
三、政策争议：“调节房价”还是“误伤刚需”？
支持者认为房产税能抑制投机：
- 持有成本上升：重庆试点后，闲置住房出租率从45%升至62%，部分炒房客被迫抛售。
- 土地财政替代：财政部测算，若全国推行房产税，每年可增加地方财政收入约1.5万亿元，缓解土地出让金下滑压力。
反对者则担忧加重负担：
- 评估价波动：房价下跌时，按评估价征税可能导致“房贬值、税不变”。例如，深圳某房产评估价从1000万跌至800万，年税费仍按560万（800万×70%）计算，实际税率升至0.75%。
- 区域分化加剧：三四线城市因人口流出、房价下跌，房产税可能加剧“房子卖不掉、税又交不起”的困境。阜新、鹤岗等地二手房挂牌周期已超210天，房产税或成“压垮骆驼的最后一根稻草”。
四、未来趋势：立法提速与政策优化
2025年被视为房产税改革关键年：
- 立法进程：财政部计划2029年前完成全国推广的立法准备，目前已形成草案，核心包括“新房起征、存量过渡”。
- 技术配套：全国不动产登记系统已联网，50城试点“房屋评估价动态更新”，未来或实现“扫码查税”。
- 政策微调：上海可能对非中心城区外地购房者免税，重庆或降低普通住宅税率，进一步平衡调控与民生。
结语：从“靴子落地”到“长效机制”
房产税试点14年，从“抑制炒房”到“调节分配”，其政策目标逐渐清晰。对普通人而言，首套免税、多孩优惠等设计已最大限度降低冲击；对投资者来说，持有成本上升倒逼“去投机化”。随着立法提速和技术完善，房产税终将从“政策工具”转化为“长效机制”，重构中国房地产市场的底层逻辑。
暮卷西山雨
那土地出让金应该退回来吧
耒神鬼
不合规，买了房还要加税，自己的东西
用户45xxx68 回复 04-27 07:58
买了房就是你的？只是相当于租70年，然后满70年还要交钱
本文作者 回复 04-27 09:42
这个还能接受 毕竟要上路 路也是需要维护的
了无
没产权只有几十年的居住权，所以应该叫居住税。
看什么看 回复 04-27 11:56
居民身份证交居住税合情合理[笑着哭]
9020
你用已经交了税的钱买另一件东西，还得交税[笑着哭]，那我之前的税交哪了
赵会
你算这个价格，我现在卖给你还打折，你要吗？房子价值评估就是个海量工程，不如在等到70年产权后以租房价格算一个数字，这样国家收的也理所当然，产权结束了，这已经是国家的了！
詞茕 回复 04-26 20:14
好家伙70年产权之后你还想租给谁啊
用户17xxx11
说的好像我们小屁民能买的起180平米房子一样
cj
真的是在试点吗？完全就是流氓行为
泡泡
真好[呲牙笑]多加点，咱不买房，住车里[呲牙笑]
用户17xxx91
以后住帐篷就不用交税了！
用户13xxx38 回复 04-27 08:42
请问你帐篷往哪支，到时不得让你交占地费呀。
202413yu
税收是重要的经济调节剂！
且行且珍惜
房贷还没还完房产税又来了……后面还有什么等着我呢？这人活着就是就是在卖命啊
三分龟缘气 回复 04-27 08:17
要是有条件可以移民[呲牙笑]
大鱼
如果是首套免征，全国将有一半以的人离婚。
用户10xxx74
新房起征？恐怕又要出现计划时代的换房操作了！
雪 ~ 碧
都把房子卖了，买个房车
rfg980327 回复 04-27 03:07
那也要收房车税[抠鼻]
用户15xxx94
真的其它60个城市都加了吗？这下公平了。
大鹏
必须要出台房产税，要不然穷人永远住不上一套正常的房子！
激水葫芦 回复 04-26 19:23
房价跌到某个程度，就会征收房产税。
看看咯 回复 04-27 09:45
空置税才合理，
纯净水
不是永远私人的，收什么税？？？该交的都已经交了
用户10xxx95
还有什么不征税？
司机大老
它老娘睡都比鬼压床了。
用户13xxx20
什么都是税
海纳百川
公摊怎么算
学露-和兴花园
是一个地方一套，还是多地合在一起
詞茕
首套房又不用付，那你都囤房了怪谁
小亻白
说不好的只有那3%[笑着哭]
微风
早就应该征收了，说不应该的是哪百分之几有二套房及以上的吧，对于百分之九十以上的人来说都没有关系。
火云邪神
好像是这么个理，要不然我们的航空航天、百年海军、陆军发展的这么快，维护和平才能发展经济[点赞]
用户11xxx86
对刚需和普通实用住房没影响，早该出房产税了，否则资源都被富人和炒房客占有，国外早就有了
灯火阑珊
国外要收房产税，房屋增值税，房子地段增值税。
用户10xxx20
都玩出花了，不能消停点吗。
明日复明日
刀来
吾爷
没什么用，也不会干