“妈，您确定没记错？深圳那套房子，真的有二十八年没管过了？”

电话那头，张女士语气中带着一丝迟疑，也夹杂着难以置信。“我…我确实有点记不清了，当初太忙了，买完就忘了这事儿。”

这通电话，是张女士的弟弟张先生打来的，他正站在深圳宝安区华天花园小区门口，看着眼前这栋楼，一脸茫然。

1992年，张女士以33.2万元的价格，全款购入华天花园一套144平方米的房子。彼时，深圳的房价还处于相对低位，这笔钱对她来说，是一笔不小的投资。

购房后，张女士便投身于忙碌的事业中，辗转各地工作，对这套房子渐渐失去了关注，甚至连房产证都没来得及办理。

二十八年后，当她偶然想起这套房子时，深圳的房价早已翻天覆地，这套房子如今市值已达600万。

张女士委托弟弟张先生去办理房产证，却发现房子里住着人，而且是装修好的精装修，这让她大吃一惊。

张先生来到小区，找到了那套房子。小区保安告诉他，房子一直有人居住。

怀着忐忑的心情，张先生和一位记者一起上了楼，敲响了房门。

开门的是一位中年男子，他自称林某，并表示这套房子是他父亲在2002年购买的，并出示了一份手写的转让合同和一份所谓的卖房人的火化证明。

林某声称，他父亲在2002年左右以较低的价格从一位不知名的卖家手中买下这套房子，并对其进行了装修，之后便一直居住至今。

林某还表示，他一直按时缴纳物业费，并出示了缴费记录，这更加让张先生感到困惑。

张先生向林某出示了张女士的购房合同，试图证明房屋的所有权。

然而，林某并不认可，他坚持认为自己拥有这套房子的所有权。

双方发生争执，林某态度强硬，拒绝与张先生协商。

张先生无奈之下，拨打了报警电话。

警方介入调查，并联系了社区和物业管理处。

物业管理处的工作人员表示，林某一家自2018年初小区物业公司接管以来，一直按时缴纳物业费，且登记信息为自住。

社区工作人员表示，他们曾试图联系林某，但一直未果。

警方在调查中发现，林某提供的转让合同存在疑点，其真实性有待进一步核实。

由于张女士没有办理房产证，这给调查带来了困难。

根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

然而，法律也规定，部分情况例外，例如，购房合同有效、交易事实存在、交易双方认可等。

张女士一方持有购房合同、付款凭证等证据，可以证明交易事实。

而林某一方，除了手写合同外，并没有其他有力证据证明其购房的合法性。

律师建议张女士，可以凭借购房合同等材料，要求开发商协助办理过户手续。

如果开发商存在推诿情况，可以提起诉讼维权。

同时，如果房屋存在一房多卖等情况，张女士有权要求开发商赔偿损失。

为了解决纠纷，社区工作人员多次联系林某，试图促成双方协商。

林某的儿子在接受媒体采访时，表示他们也是受害者，称其父亲是低价购买房屋，但卖家事后失联，无法办理房产证。

林某的儿子还声称，他们一家已在此居住多年，对房屋进行了装修，并按时缴纳物业费，要求张女士赔偿装修费用。

张先生拒绝了林某的赔偿要求，认为林某一家非法占用房屋，应该承担相应的法律责任。

经过多方调解，最终林某同意在6月6日前搬离房屋。

张先生和物业工作人员一起收房，发现房屋内已基本清空。

林某一家搬离后，张先生立即联系了开锁公司更换了门锁。

随后，张先生开始着手办理房产证等相关手续。

整个事件的焦点在于，张女士虽然持有购房合同，但由于没有办理房产证，导致其所有权难以得到充分的法律保障。

林某一方虽然声称购房，但却无法提供有效的证据链，其购房行为的合法性存疑。

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