担心房价下跌，是人们不愿买房的重要原因

为什么人们不愿意买房子？

为什么人们不愿意买房？在我看来一个重要的原因就是担心房价下跌。如果把人们不愿意买房做一个开放的问题进行讨论，我们会找到很多原因。

比方中国已经度过了快速城镇化阶段，比方今天在不少城市里面房地产的供求关系已经发生了变化。另外可能最近几年经济的增速也出现了下滑，人们的收入、对未来的预期也发生了变化。可能还有一些比方出生率的下降、人口的老龄化等等。

可能会大家列出来很多原因，但不知道大家是否思考过，其实今天经过几年的房地产的价格调整，绝大部分的城市的房价比那些房地产市场非常火爆的四五年前都已经便宜了很多了。但在那个时候大家有没有注意到，其实买房的热情是相当之高的。但是经历过了这么几年，房价反而是跌了很多，但是人们好像反而更不愿意去买房了。

在过去有不少人会有一个朴素的想法，如果房价跌下来是因为房价高了，人们就会愿意去买的。它实际上已经跌了三四年时间了，投资、消费！甚至有的城市可能跌了百分之二三十、消费！甚至有的地方更多。但你会发现似乎人们买房的热情似乎越来越冰冷了。

国家为了鼓励大家买房我们也看到，从2022年以来，应该说围绕房贷的利率是一降再降，包括像首付款的比例，甚至存量房贷的利率等等。围绕买房应该说国家的些从利率、首付款比例，包括行政性的限制也都在不断的松绑。

但是在我看来似乎整个社会都有意的在绕开一个很核心的问题，我们如果把人们不愿意买房，把它更具体到那些具备购房能力，同时也有买房需求的，不论是刚需改善性或者像投资买房的群体，您注意前提他有需求，而且有这样的能力。

但是即使这样的人群，今天在对待买房这件事情也变得小心翼翼，或者说变得非常慎重。其实很重要的原因在我看来这群人不愿意买房，就是担心房价下跌。如果说您把自己放到这样的位置，一套房子摆在您的面前，比方说在北上广深，我们简单的取一个平均数，一套房子比方说800万。

那么如果说您是刚需或者改善或者投资性买房，你也有具备买房的能力，你可能犹豫的一个很重要的原因，或者几乎最主要的原因，担心你买了之后，明年后年房价再跌10%，白投资、

国家为了鼓励大家买房，从二零二二年以来应该围绕房贷的利率是一样再降，包括像首付款的比例，甚至存量房贷的利率等等。围绕买房应该说国家的一些从利率、首付款比例，包括行政性的限制也都在不断的松绑。

但在我看来似乎整个社会都有意的在绕开一个很核心的问题，如果把人们不愿意买房，把它更具体到那些具备购房能力同时也有买房需求的，不论是刚需改善性或者将投资买房的群体，注意前提有需求而且有这样的能力。

但是即使这样的人群今天在对待买房这件事情也变得小心翼翼或者变得非常慎重。其实很重要的原因在我看来这群人不愿意买房就是担心房价下跌。如果把自己放到这样的位置，一套房子摆在你的面前，比方在北上广深，简单的取个平均数，一套房子比方八百万。

如果是刚需或者改善或者投资性买房，也有具备买房的能力，可能忧郁的一个坑。重要的原因或者几乎最重要的原因就是担心买了之后明年、后年房价再跌百分之十。跌百分之什么概念？就意味着一套房子七八百万可能就会跌出去七八十万，这可能对绝大部分家庭来说都是一个比较大的钱了。

这个和去买土豆、西红柿可能便宜了几块，贵了一块两块，对那样一个潜在的风险或者损失，绝大部分人都是一笑而过。但是对房子这样的刚才讲的像一线城市，假设房价再跌10%，这样一个潜在的损失放在绝大部分家庭恐怕都不是一笑而过了。

实际上买房和做其他的消费有很大的不同，不论是否认可在全世界范围内，在经济学上买房就是投资，投资这个领域里面所有的资产共同具备一个属性，买涨不买跌。比方问为什么不买股票？很简单，担心买了之后股价下跌会有损失，所以绝大部分人不买股票就是因为这样的原因。

其实当下那些能够具备买房能力也需要买房的人对买房非常犹豫，并非是单纯因为利率的有什么变化，税金有什么样的变化，因为那些相对来说影响要小得多得多、消费或者影响可能是今后很长的一二十年时间逐渐见效的。

但是如果像过去的一年两年看到房价一年时间可能跌了7%、8%、10%，恐怕不论在一线城市、二线城市、三四线城市，对几乎所有的这些希望买房的家庭都是不可承受之重。所以在思考房地产要止跌回稳这件事情，恐怕不要只关注这些量的变化，要来思考人们为什么不愿意买房了。

如果从国家方方面面都把房地产打压的这些价格作为其中有形无形的政策的选项，自然这些买房的人都会变得非常慎重。其实我想问题非常简单，对于每一个真正有需要而且有能力来买房的家庭，以上这个问题才是问题的实质。

不知道您对以上的问题持有什么样的看法，也欢迎您发表意见和评论，了解更多欢迎关注"道哥道金融"，谢谢。绝大多数人都是一笑而过。但是对房子这样的，刚才我讲的像一线城市假设说房价再跌百分之十，那么这样一个潜在的损失放在绝大部分家庭恐怕都不是一笑而过了。

实际上买房和做其他的消费有很大的不同，不论是否认可在全世界范围内，在经济学上买房就是投资，投资这个领域里面所有的财产共同具备一个属性，买涨不买跌。比方说问为什么不买股票？很简单，担心买了之后股价下跌会有损失，所有绝大部分人不买股票就是因为这样的原因。

其实当下那些能够具备买房能力也具备也需要买房的人对买房非常忧郁，并非是单纯因为利率的有什么变化，水晶有什么的变化，因为那些相对的是影响要小的多的多，或者说影响可能是今后很长的一二十年时间逐渐见效的。

但是如果像过去的一年两年看到的，如果房价一年时间可能跌了百分之七八，跌了百分之十，恐怕不能在一线城市、二线城市、三四线城市，对几乎所有的这些期望买房的家庭都是不可承受之中。

所以在思考房地产要指跌回纹这件事情，恐怕不要只关注这些量的变化，要来思考人们为什么不愿意买房了。如果从国家方方面面都把房地产打压这些价格作为其中有形无形的政策的选项，自然这些买房的人都会变得非常慎重。

其实我想问题非常简单，对于每一个真正有需要而且有能力来买房的家庭，以上这个问题才是问题的实质。不知道您对以上的问题持有什么样的看法也欢迎您发表意见和评论，了解更多欢迎关注道道金融，谢谢。