中国房地产市场的低迷是由多种复杂因素交织而成的，以下是主要原因：

许多房地产开发商，尤其是恒大等大型企业，因过度借贷而陷入财务危机。恒大在2021年因无法偿还债务而引发广泛关注，其负债超过2万亿元人民币。开发商的崩溃导致新房销售骤降，消费者对楼市的信心迅速下降。

自2020年以来，中国政府实施了一系列旨在控制房地产市场过热的政策，包括“三条红线”政策，限制开发商的借贷能力。这些政策虽然旨在防范金融风险，但也使得许多开发商难以获得资金，进一步加剧了市场的低迷。

随着人口结构变化和城市化进程放缓，房地产市场面临着长期的需求不足。尤其是在三四线城市，过剩的住宅库存使得购房者对市场前景感到悲观，导致购房意愿降低。

过去几年中，购房者对房地产市场的信心大幅下降。许多人认为房地产已不再是安全的投资，这种心理预期进一步抑制了购房需求。根据统计数据，2023年中国房屋销售额同比下降6.5%。

土地成本持续上涨，加之地方政府对土地出让收入的依赖，使得小型开发商难以生存。土地出让制度和拍卖机制使得只有资金充足的大型开发商才能参与竞争，从而加剧了行业集中化。

全球经济形势的不确定性以及国内经济复苏缓慢也对房地产市场产生了负面影响。疫情后的经济恢复未能如预期顺利进行，使得消费者和投资者对未来持谨慎态度。

中国房地产市场还面临诸多结构性问题，如供给过剩、区域发展不均衡等。这些问题使得市场恢复变得更加困难，尤其是在经济增长放缓的背景下。综上所述，中国房地产市场的低迷是由债务危机、政策限制、需求不足、购房者信心缺失、土地成本上升、经济环境不确定性及结构性问题等多重因素造成的。解决这些问题需要综合施策，以恢复市场活力。