在冲击频发、政经格局纷繁复杂的大环境下，2023年中国经济在持续承压中破浪前行。

作为国民经济重要产业的房地产，也在2023年经历了前高、中低、后稳的走势。这一年，行业出清、房企退市、债务重组持续，为重塑信心，楼市优化政策“托举并用”：从中央到地方、从供给侧到需求端，超600次的调控措施带来了市场指标的边际改善。

随着“楼市供求关系发生重大变化”，充满转折意义的2023年已经过去，2024年房地产市场也将面临着更多的考验。如何在行业压力与日俱增的今天，寻找到通往未来的入口？

初心不改，行则将至。1月11日，由中国互联网新闻中心·中国网·地产主办的第十五届地产中国论坛暨中国房地产红榜活动圆满落幕。在房地产深度调整的当下，论坛以“初心”为主题，为坚守且深耕的同行人寻找灯塔。

楼市政策“托举并用” 房地产市场筑底回稳

事实上，近3年以来房地产行业的调控政策持续发生着变化：从2021年“两集中”供地、“三线四档”政策，到2022年的“三支箭”、“金融十六条”，再到2023年的“三个不低于”、“一司一策”，政策层面不断探索寻找让房地产行业尽快恢复良性循环的解决方案。

根据行业多家机构报告统计数据显示，2023年全国有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超670次，其中核心一二线城市也先后加入政策松绑潮。

至此，房地产过热时期的限制性政策基本退出或优化，政策环境接近2014年最宽松阶段。

值得一提的是，进入2023年下半年，房地产政策优化调整节奏之密集、力度之大更是远超以往。

以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，房地产政策力度逐渐转向“托举并用”——从需求端的各线城市降首付、降利率、认房不认贷接连落地，到供给端的保交楼、保主体政策的延续，以及房企融资端的“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施提出，房地产市场逐渐筑底回稳。

数据显示，在一系列利好政策的支持推动下，2023年前11月，全国新建商品房销售面积、金额分别为10.05亿㎡、10.53万亿元。专家预测，基于前11月的增速和12月份的运行情况，2023全年全国新建商品房销售面积、金额约11.93亿㎡、12.28万亿元，分别同比下降8.2%、5.1%，降幅较2022年大幅收窄。

顺应市场发展形势 构建房地产发展新模式

充满转折意义的2023年已经过去，我们更关心房地产行业2024年的发展。政策已为行业点亮明灯。

2023年12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议，在部署2024年房地产相关工作时指出， 要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。

其中，住房和房地产板块，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

多位业内专家指出，随着支持政策的持续落地，2024年的房地产市场将走向稳定，预计市场交易量持续改善。但楼市的未来发展将更多关注住房的质量和居住环境的改善，因此设计出更好的产品、更适合的产品将成为关键。

坚持初心，方能行稳致远。中国网地产持续公布2023中国房地产年度红榜，涵盖人物、企业、项目等多种类型，总结出各领域的优秀代表，并对其在2023年特殊环境下所取得的成绩予以肯定（排名不分先后）。