近日，自如研究院发布全国重点城市一季度长租市场观察。《中国建设报》记者综合自如研究院及市场数据研究分析，一季度成交量与上季度基本持平。具体来看，长租市场成交量在春节后开始迅速升温，2月及3月初均有较高热度，至3月中下旬受多地疫情影响，增幅有所回温；租金方面，一季度长租市场租金保持平稳无大幅波动，其中，新一线城市有微幅下降。面对疫情影响，长租机构推出了“0接触找房”“先预签后算租”等举措，保障租住需求。数据显示，一季度长租机构的出租周期较普租平均短10余天。

部分城市一季度长租市场回温

数据显示，春节后，受返岗求职浪潮影响，长租机构市场热度于2月中旬达到高峰并延续高点态势。随后，部分城市受疫情影响，3月中下旬增幅有所回收。从日均成交客源来看，自2月6日开始，用户线上咨询、致电、租房带看需求逐步大幅提升，并在周末时段达到高峰。

从长租市场成交量情况来看，杭州、南京、成都、苏州、武汉等新一线城市，成交量环比呈现上升趋势。其中，成都整体成交量环比上升超30%，南京整体成交量环比上升近10%。而受疫情影响，深圳、天津、上海等城市成交量没有出现明显上升。

从长租市场租金水平变化来看，环比上季度，一季度全国城市租金水平略有下降。其中杭州、南京、成都、武汉等新一线城市平均租金均有微幅下降，波动最大不足1.5%。

春节后至“金三银四”期间是住房租赁市场的传统旺季，但是近年受各地疫情反复影响，出现了一部分回温较快、一部分需求缓释的情况。日前，长租企业自如推出了“安心租住6大举措”。其中，针对租客无法实地看房的问题，通过VR看房、视频看房、在线签约等方式，提供“0接触找房”服务；对于部分因疫情原因无法立即入住的房源，提供了“提前预签”功能，租客可提前线上签约，房租则按照实际入住的起租日起算。

自如业主委托量同比增幅超四倍

结合一季度长租市场数据来看，自如一季度业主委托量同比增幅超400%。

长租机构凭借“0接触托管”“0接触找房”等服务，在疫情影响下仍保持较高的出租效率。以整租一居室为例，10个重点城市中，长租机构的出租周期比普租快1-3周不等，平均快约10天。

以“增益租”为代表的长租委托新模式，实现了“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”三大出租标准，更有利于保障出租收益。

具体而言，“无差价”代表着透明，意味着长租机构有能力向业主说清楚每一分钱用在哪里、花每一分钱的原因；“无空置期”意味着长租机构在资产管理效率上更具自信，通过口碑、品牌、获客流量的加持让整个出租流程更快捷、便利；“收益有保底不封顶”则意味着在出租过程中，无论市场如何变动，长租机构都将向业主提供保底收益，而随着业主委托时间增加，收益也将持续稳定增加。

自如整租“心舍2.0”

综合长租市场一季度各项数据不难看出，随着各地疫情的逐步受控，部分地区暂缓的新签、换租需求也将逐步回升。