这两年的楼市变幻，让人对房价反弹失去耐心了，马云的那句“房价如葱”仿佛就要实现了。

身边有不少朋友，再次陷入了纠结，想买房吧，又担心房价会继续下跌，自己不就成了接盘了吗；不买吧，看看现在的政策，大大节省了购房成本，趁着现在置换也是机会。

未来到底会怎么走，我们可以从几个方面分析，看看是否是买房的好时机，明年大概率会迎来五大转变。

1、购房者越来越理性，理性是相对而言的，过去买房，大多数都是“被动”上车，比如要结婚了，孩子上学了，不买丈母娘不愿意等等。

一大堆的人生大事需要房子来解决，可现在不一样了，房子不是必须要买的，租房也一样生活，等到自己实力允许了再买房也不迟。

而且未来随着保障房的加入，年轻人就更没有必要买商品房了，保障房一样能享受同等权益。

2、小城市的房子难卖，一直以来，都是农村人口流向城市，小城市的人口流向大城市，目前正处于第二阶段，人口往哪里走，房价就哪里涨，这是很现实的问题，当小城市人口外流后，当地房子自然就没人接手了，难卖也难租。

3、北上广深的房子依然很香，由于楼市不景气，今年出台了很多调控政策，其中大城市解除限购可以说是重磅了，一旦没有了门槛，那么有钱就可以买，自然会吸引很多人口流入。

对于现在的环境来说，想在大城市落户绝对是千载难逢的机会。

4、老小区迎来新机遇，明年拆迁、旧改还会继续，主要目标就是2000年以前建造的房子，这些老房子年久失修、破败不堪，缺的就是一个机会。拆迁旧改之后，不仅居住舒适度上去了，房子也会升值。

5、房子逐渐会成为普通商品，纵观国外发达国家的房地产发展历史，每一个都很类似，当发展到一定程度时，各种调控、税收制度逐渐完善，也就没人炒房了。

房子的价格最终由市场说了算，其实和买车、买手机差不多，供需关系主导价格。