随着政策的调整，房地产企业纷纷爆栗子，恒大开始一个接一个的倒下，但今天要说的这家企业非常的离谱，公司账户只有9800块，而他的负债却达到200亿，这就是惠州著名房企公司，光耀集团。曾经的他仅5年的时间就爬上行业的顶峰，如今只剩一地鸡毛。

郭耀名的发家致富

2000年前后正值房地产行业发展火热，看重机会的郭耀名也加入其中，在2002年成立了光耀地产，正所谓站在风口上猪都能飞起来，仅仅5年的时间，光耀集团就成为惠州市的龙头企业。

此时的光耀集团就如起创始人的名字一样光彩照人，在郭耀名的带领下他们接手另一个房产公司的烂尾楼。众人都不看好的项目在他们手中变成了热门楼盘，这就是光耀集团主打的明星小别墅，而那句“鱼什么时候来是鱼的事”的广告语，至今还都被当成房产行业的标杆。

在业界混出了名气，郭耀名的野心就逐渐泄露，为了更好地把控全国房地产市场，2009年他将总部从惠州迁到深圳。这是一个遍地都是企业的城市，在这里的郭耀名也学会了一些招数，他了解到房地产企业想要做大就只能疯狂扩张，之后北京珠三角上海等一线城市他都在买地修房。

2012年是光耀集团成立的10周年也是他最辉煌的时候，有数据显示近10年的时间且开发面积超过400万平方米，土地储备量达到1,000万平方米，其销售额也从2008年的7亿元上升到2011年的60亿。财富的急剧扩张要光耀集团的名声越来越响亮之后，他和韩国的两家公司达成合作，共同开发济州岛的中国城项目，该项目的总投资达到30亿人民币，而光耀集团是其最大的股东。

凭借着这份财富，他还冠名了第24届模特小姐大赛，此时的郭耀名意气风发，万众瞩目，准备继续扩张让自己成为房地产行业的神话时，危机来了。

光耀集团的危机

郭耀名立志做大盘，这就使得除惠州之外，全国各地的楼盘都超过了1000亩，而这种大盘却有一个致命的弱点，就是回款周期长。2011年光耀集团花费2亿拿地之后，便安排了10个项目，其中有8个都是超千亩的大盘，一边是高杠杆的资本限制，另一边则是回本周期慢，造血能力差，在这种双重压力下，光耀集团有点吃不消了。

紧接着他在惠州的总部也出示了很多楼盘都出现延期交房的状况，已交付的楼盘也出现质量问题。一时之间光耀集团处在舆论的风口浪尖中，其实这时候只要企业负责人出来道个歉并且进行赔偿，就可以息事宁人，但问题的关键就在于由于疯狂的买地修房，光耀集团已经没有钱了。

然而他对外界还是说光耀不差钱，有三五亿就能缓过来了，这笔资金的确很庞大，但对于一个知名房企来说却有点不够看，2011年国家出台政策收拢房地产的资金贷款，为了获取更多的融资光耀集团打算借壳上市。

首先他收购新都酒店，仅三年的时间就投资了10个亿，然而这些钱砸下去没有半点水花；第2次他又通过矿业重组来上市，为了这一目标还花费两个亿在湖南买了矿，结果又失败了。本想着赚钱的郭耀名，却没想到亏进去12亿，于是为了扩张的他开始涉足民间借贷。

谁也没想到这竟是压垮光耀集团的最后一根稻草，众所周知，民间借贷的利息要高于银行，从2011年开始，光民间借贷就占据光耀集团融资规模的1/3，这也让郭耀名背上了巨额利息。

2014年光耀集团陷入债务危机，旗下多个工程要么烂尾要么停工，而他在接受媒体采访时表示自己还年轻，随时都可以东山再起。但他真的能够重新站起来吗，时间已经告诉了我们答案，2017年入不敷出的他只能申请破产重组，据2018年的公告显示，此时光耀集团的债务达到106亿，而它的总资产只有64亿，已经处于资不抵债的状态。

当所有人都认为郭耀名会和光耀集团共存亡时，他却远走他乡。

郭耀名去哪了？

106亿的债务已经足够多了，然而他的债务窟窿却还没有结束到2018年中旬1000多家债权人申报了债权，而这也让光耀集团的债务达到212亿。

100多亿他都还不上了，更不要说翻一倍，而这时候查看光耀集团的账户，只剩不到1万块钱。这场资本运作让投资者苦不堪言，而曾称要东山再起的郭耀名离开深圳到香港避祸，不过虽然郭耀明离开，但公司还是一团糟。据新闻报告，惠州市光耀集团旗下的多个大牌均已停工，不少购房者都蒙受损失，随着负责人的跑路他们的维权也变得十分困难。

到2021年9月，惠州市中级人民法院作出判定终止光耀集团的重整程序，并且宣告该集团破产。

曾经的光耀集团有多么的辉煌，现在就有多么的狼狈，近20年的时间就让人们看到了一个企业的成长和灭亡。在最新政策的影响下，不少房企都进入寒冬，但若仔细分析。别会发现他们的发展模式是一样的，都是从银行借取大量的贷款买地修房，不用自己的一分钱，如发现不对，则及时抛售套现，而这种行为只是苦了那些对房子真正有需求的人。

据数据统计，全国修建的房子一共可以满足18亿人的居住，我国不少城市的房产都出现了过剩，在国家最新政策的制约下，在房住不炒理念的倡导下，那种无序扩张的房产乱象将被改变，而这也表示之后的房子价格会保持在合理范围内。