现在，居然还有地方10万块就能买下8套房！1000块就能买套房，河南鹤壁因房价较低一夜成名。
最近，鹤壁房价成为网络热议话题。一名网店经营者在2020年开始，陆续在鹤壁购置房产，最开始的8套房子总共花费仅十万元，其中最便宜的一套竟然只要1000元，加上中介费才2000元。
但鹤壁房价真的如此低吗？其实不然。据房产信息平台数据显示，鹤壁全市二手房均价在4184元/平左右，新房均价则在5348元/平。
但区域之间差距巨大，淇滨区作为新区，房价相对较高，二手房均价能达到6527元/平，新房均价也有6093元/平。而山城区作为老区，二手房均价仅1787元/平，这就是为什么会出现10万买8套房这种极端低价情况。
类似情况并非鹤壁独有。曾有报道称合肥出现过1000块钱一套的房子。乍一听，租售比似乎相当诱人，一个月就算100元出租，一年就能收回成本。
但现实却很残酷，在众多三四五线城市，这样的低价房根本无人问津，即便出租也少有人愿意接手，房子一旦买入，大概率砸在手里。
中小城市面临的房价困境，有价无市的尴尬。如今，中国绝大多数大中小城市正走上不同发展道路，而中小城市中的大多数正面临严峻挑战。
前一段时间，网上有一则消息引发关注，广东一个五线城市的房子挂售一整年都无人问津。在当下，中小城市的房子看似便宜，但关键在于能否卖得出去。
有些朋友可能会说，我们这儿房子没跌啊，市场价2万，我挂5万又何妨，愿者上钩呗。但如果市场本身就不景气，即便挂再高价格也毫无意义，关键要看成交情况。
当下，绝大多数中小城市面临的问题就是无人购买，这并非价格高低问题，而是市场需求极度萎缩。
说到这里，不得不提新经济对中小城市房地产的影响。以前提到鹤岗，不少人是去打工，而如今鹤壁因网络走红，也吸引了一些关注。鹤壁地处中原大地，交通便利，周边人口众多，这是它的优势。
从某种程度上，新经济给它带来了一定曝光度，拉动了部分需求。但整体来看，对于大多数中小城市，新经济的拉动作用十分有限，更多的是冲击与挑战。
鹤壁的房价，可谓是“一半海水，一半火焰”。前面提到的那些超低价房，主要集中在老区，像山城区和鹤山区，这些区域大多坐落于矿区。房子老旧，可能比你的年纪还大，户型不合理，配套设施更是几乎没有，人都走光了，能卖出去就已经不错了。
而鹤壁市政府所在的新区则大不相同。新区是1992年省政府批准在淇滨经济开发区技术发展起来的新中心，交通极为便利，高速、107国道都在附近。
2012年9月，市政府及市区人口大规模向新区迁移，学校、医院、机关、金融机构等也随之入驻。这里的房价自然与老区不可同日而语，最贵的房子标价能到12000元，七八千的也有，最低四五千。
如果取个中等价位八千算，一套100平米的房子就要80万，与老区1000元的房子相比，简直天壤之别。
中介也表示，鹤壁上热搜的1000块钱房子只是个例，现在在老区老矿区，花两三万、三四万买套房子还是比较常见的。
鹤壁因低房价走红网络，这对城市来说，有好处也有坏处。从好处方面来看，大大提升了城市知名度。在这则新闻之前，很多人甚至都不知道河南有鹤壁这个城市，不少人还将鹤壁与赤壁混淆。
现在，知名度提升意味着可能会吸引更多人关注，外流的人口也有回流的可能。而且那些原本闲置无用的老房子，能卖给做电商的当库房，盘活了资产，也是一件好事。
但从坏处来讲，这也给鹤壁带来一定负面影响。大家看到鹤壁房价如此之低，会将它与鹤岗划等号，认为这是一个终将消失的小城。为此，鹤壁市政府专门与各个中介开会，强调要维护本市房地产市场的良性发展，避免此事影响城市大局。
中小城市房地产的未来在哪里？不得不说，中国绝大多数中小城市的未来并不乐观。虽然不排除个别位于都市圈、大城市周围的中小城市可能还有发展机会，但绝大多数注定走向衰落，就像鹤岗一样，这是不可逆转的趋势。
像鹤壁这样的城市，如果能抓住网络热点，像淄博一样打造网红城市，或许还有一线生机。但对于大多数中小城市而言，房地产市场已经岌岌可危。
如果你打算投资房产，一定要慎重考虑，毕竟一旦房子砸在手里，可能真的找不到下家接手。在房地产市场的浪潮中，我们每个人都要保持清醒的头脑，看清形势，谨慎前行。
文章来源：金融民工吉胖子
