房地产价格十年来首次在近几个月来几乎全线下跌。德意志银行的一份新预测显示：价格下跌还没有结束！在“德国前景”的分析中，该银行预测来年将出现新的“价格下跌”。

根据德意志银行分析，房地产市场的价格在春季达到顶峰。根据金融服务提供商 Hypoport 的数据，之后的价格将下降了 5%(住宅)和 8.5%(公寓)。

德意志银行根据这项新的分析得出结论：“繁荣已经结束。房价可能会进一步下跌。” 他们预测：“投资者的情绪喜忧参半，在某些情况下，预计价格将进一步下跌高达 20%。”也就是说，住宅和公寓的价格可能下跌五分之一。

德意志银行对“利率冲击”发出警告

房价下跌的原因之一是，建筑利率的进一步提高。 自今年年初以来，十年期贷款的利率已从 1% 上升至 3.5% 左右 (Interhyp)。这直接导致人们更愿意租房而不是买房，待售房地产的需求正在下降，价格也在下跌。

德意志银行称，目前看不到任何改善：房贷利率到2023 年底应为3.6%。 德意志银行预测 2024 年也会是这个水平。他们还警告称：“如果未来几年高通胀持续存在，则中长期内存在另一次利率冲击的风险。”因为欧洲中央银行（ECB）目前正试图通过提高利率来对抗通货膨胀。 如果通货膨胀率仍然像现在一样高（欧元区为 10%），央行将不得不比目前更高的利率更强烈地抵消通胀。 这将推高贷款利率，并压低房价。

但是德意志银行认为，房价下跌并不是永久性的；他们预计不会出现持续的“价格大幅下跌”。