源自真实案件，当事人系化名案例来源：中法网《“名为买卖实为赠与”的房产,离婚时可以平分吗?》声明：作者原创文章，无授权转载抄袭行为一律追究到底！

【前言】

衣食住行是生活的基本，而男女在谈婚论嫁之时，房子是绕不开的话题，得有住的地方，以后有了孩子，孩子在哪上学等等问题，但又并非每个人都能凭自己的能力买房，一度出现过“掏空六个钱包买房”的言论，房价让人望而却步。

也出现了为了让儿子成家，父母把自己名下的房产过户给儿子，或者低价出售给儿子，这种名为买卖实为赠与的房产转移方式，夫妻感情一旦破裂，离婚时又该如何分割？

【案例】

王丽与张浩经朋友介绍相识，相处得还不错，并确立了恋爱关系，恋爱期间感情也很稳定，眼看恋爱已有三年，两人的年龄也已经年龄不小，双方父母都在催婚，张浩并求了婚。

王丽则考虑到她与张浩有感情基础，结婚时并没有提出什么要求，王丽的父母也只要求他们的感情好，张浩能好好对待王丽，王丽与张浩登记了结婚，随后共同生活。

然而共同生活之后，矛盾渐现，起先是王丽与公婆相处不来，生活习惯不同，王丽也不能不尊重公婆，常常感到憋屈，就想有一套只属于她和张浩的房子。但张浩的经济情况有限，眼看房价居高不下，他也是无能为力，夫妻俩时常发生争吵。

王丽的公婆为儿子张浩着想，盼着他们能好好过日子，组建美好的家庭，于是在2019年5月，以30万元的价格把名下的一套房产出售给了张浩，但实际上张浩只支付了部分钱款，不过该套房产还是登记在了张浩和王丽的名下。

只是尽管有了房子，王丽与张浩之间又有了新的矛盾，争吵不休，2022年王丽提出离婚，但因为夫妻财产分割没有协商一致，主要是房产上，王丽认为该房产是张浩的父母卖给他们的，并且登记在她和张浩的名下，属于夫妻共同财产，理应平均分割。

但张浩及其父母都不同意，该房产虽为出售，但远远低于市场价格，而且张浩和王丽也没有支付给他们30万元，实际是赠与，不属于王丽与张浩的夫妻共同财产，王丽不应分割房产。

王丽遂提起诉讼离婚，同时，张浩父母起诉要求解除买卖合同。

法院又会怎么判？

【法律条例】

民法典第一千零六十二条第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产包括“继承或者受赠的财产”财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

【案例分析】

该案例中，张浩父母将房产过户，并不属于民法典第一千零六十三条第三项规定，仅赠与张浩个人。张浩父母将房产以出售的方式，并转移登记在了张浩和王丽的名下，一般会被法院认定为属于张浩和王丽的夫妻共同财产。

但王丽是否应该分割50%的份额？需要更具体的分析，包括王丽和张浩结婚后的共同生活情况，以及她对房屋的贡献大小等情况。

张浩父母以远低于房产的实际价值出售给儿子张浩，但实际上，张浩和王丽并没有按照合同约定的支付价款，法院一般也会认为，该房产所有权的转移，蕴含了张浩父母对他美好生活的期待与祝福，即便王丽登记在房产证上，法院也会认为她对房产的贡献较小。

另外王丽与张浩结婚后共同生活的时间较短，且没有生育子女，在分割该房产时，王丽可以分割到部分财产，但应低于50%份额。

该案经法院审理后，考虑到张浩同意离婚，他与王丽的夫妻感情已完全破裂，判决准予离婚，酌定认定原告王丽享有讼争房屋低于50%的份额。

【结语】

最后值得一提的是，民法典明确规定了“禁止借婚姻索取财物”，如果王丽在与张浩结婚时明确提出要房子以及彩礼，离婚时很可能会因“借婚姻索取财物”而被判决返还。

不过该案并不存在这样的情况，而父母为了让子女如愿结婚，比如彩礼，在司法实践中通常会被认定为附有条件的赠与，一般是男方赠与女方，是以结婚为目的，在离婚时也会充分考虑结婚后共同生活的情况以及时间长短，从酌定判定返还彩礼的全部或部分。

而房产与彩礼类似，又存在不同，比如上述案例中，张浩父母将房产过户，尽管名为出售但实为赠与，但并没有明确赠与张浩一人，一般会认定为夫妻共同财产，从而在离婚时进行分割，而解除合同也并没有那么简单，司法实践中，合同解除权的行驶期限为一年。

在上述所例案件中，张浩父母与张浩、王丽夫妻签订买卖合同的时间为2019年5月，于2022年再起诉解除合同，并不会得到法院的支持。

但如果张浩父母是在他结婚之前，将房产赠与，登记在张浩的名下，会被认定为张浩的婚前个人财产；或许在张浩婚后，明确将房产赠与他一人，也是属于张浩的个人财产。

不过张浩在婚后把王丽的名字加上，也很可能会被法院认为是对配偶王丽的房屋份额赠与，在离婚时被认定为夫妻共同财产，从而进行分割。