今天（3月26日），深圳楼市传来了一个重磅消息，深圳市规划和自然资源局回应了“废止7090政策文件”的消息，称该消息属实。可能不少人对于所谓的“7090政策”并不是很熟悉，但对于地产行业的人群来说并不是陌生。而深圳的“7090政策”和住宅户型比例要求有关。

7090政策是指新建住宅项目的户型比，深圳原执行的住宅户型比例要求规定是住宅用地建筑面积是90平方米以下的户型要占到整个楼盘的70%以上。很明显，这一要求很大程度上限制了户型建设。而当时这一政策执行的原因是满足中小户型的供给，通过这一政策来遏制房价上涨，从而满足更多的刚需人群。

但从2023年开始，各地房地产市场开始下行，这一政策也呼吁取消。为了满足市场需求，再加上三孩政策的全面放开，深圳市规划和自然资源局于2024年3月11日发布停止执行“住宅户型比例要求”的通知，这意味着深圳“7090政策”已经废止，被取消。

一方面是房地产市场供求有关

现在大部分民众都买了房，目前主要集中改善住房的需求。可能之前买了90平方米以下户型的住户，由于家庭成员增多，对房子面积需求也在增大。这对于开发商和楼市来说，都是一个很好的转机。因此取消“7090政策”，有利于调整新建住宅项目的户型比。

另外一方面是房地产市场行情有关

前几年人人都想买房，就算在城市当中买一个几十平的房子都行。而现在房地产市场面向人群已经转变，很多城市新建楼盘主要面向的是中高端户型，户型都在一百平以上，甚至两百平的都有。所以市场在变，房地产政策也需要跟随市场需求而进行调整。

由此可以看出，房地产市场主要面向改善需求人群，住房品质方面会将进一步升级。同时，政策调整也在活跃市场，提升房企的积极性。