日前，光谷曾经地王项目光谷南山府，在交房两年后，成功举办了首届业主大会并通过了业委会成立议题。
我跟这个小区筹备组成员进行了交流。筹备组成员在筹备之初就认真思考了许多问题。例如业委会是否代表业主利益，如何防止业委会成立后会专权擅权，或部分委员通过控制业委会而损害全体业主利益等等。
他说的一段话我非常认可，“业委会只是小区业主大会的组织者而不是决定者，所有议事内容需要经过业主提出，业委会执行。最终决策是业主大会规定的表决方式。”
他说：“我们在设置小区三规两办的时候就一直在思考，如何让业委会既能正常履行职责也能规避一些违规。我们在业委会工作规则里面明确业委会不能替业主进行任何决策，所有的决策必须是经过公开的业主大会决定。但是为了业委会能够有效率的进行工作，我们也设置了分级审批的权限，将一些日常性的，小额支出的流程进行简化。同时为了保证业委会日后工作中廉洁自律，规则中也规定了不管业委会委员是个人原因离职或到期，都必须进行离任审计。”
但筹备组成员也非常担心这样的设置会导致业委会工作无法有效开展，原因就是担心大部分业主不关心小区事务，不参与小区管理，后期很多议题都会因为达不到投票数，业委会没有决策依据，无法开展工作。
这也是我之前推文说过的事，小区治理需要业主的参与，即便没有时间参与，或者出于特殊原因不愿参与，至少在成立业委会这件事上不能袖手旁观。
成立业委会，是有严格的条件限制的，必须要有足够多的业主参与投票才行。
业委会成立后，在为业主争取业主的过程中，同样需要广大业主的配合。小区的重大事项，比如更换物业、启用维修基金等，都可以通过召开业主大会表决，但需要广大业主参加，只有达到一定比例的业主投票才能通过。
小区是全体业主的小区，只有每位业主积极参与小区治理，小区的未来才有希望。
如果人人都抱着“反正其他人会投，不差我这一票”的想法，这样的小区只会走向衰败，没有未来。
而一旦小区病入膏肓，你还有机会亡羊补牢吗？
一般对于那些业主不团结的小区，我是不太愿意过多关注和发言的。关注我的老粉也知道，我一直秉承着人不自渡无人渡的原则。如果自己的利益也不争取，没人会去帮你去争取。之前这个推文也是。
但是南山府的筹备组成员让我看到了这个小区团结，业主们积极参与，在两年内完成了业主大会的召开。之前南山府筹备时我也报道过，有人举报筹备组人员不合理，结果发现是物业假扮的。南山府的业主在留言板积极申辩，回复达到50多条也是非常罕见，让我看到了这个小区的团结。
最后，再一次预祝光谷南山府小区业委会成立，希望该小区业主积极参与小区公共事务，小区发展蒸蒸日上。
