涨了20年的中国房价,会因低生育陷阱而下跌吗?以日本为鉴

商学中人 2020-12-03 17:18:12

现在,连民政部部长都在说要引导生育水平提升了:

民政部部长李纪恒近日撰文表示,我国人口发展进入关键转折期。目前,受多方影响,我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线,人口发展进入关键转折期。

我曾经在奶粉行业工作过,所以关注新生儿出生率多年。话说2015年底,当时“全面二孩”政策放开,母婴行业一片欢呼,以为出生人口数量将猛增,大家挣钱的机会来了,不少渠道经销商摩拳擦掌准备多开门店。

我当时即发文提醒不可太乐观,并批评中国的人口政策调整得太晚,被一些所谓的人口专家误导了。

比如大名鼎鼎的中国人口学会会长翟振武,2014年3月,他曾在《人口研究》发文,说全面放开二孩后每年新生儿可能会达到4995万!——这个数字现在看来是多么可笑。

多年来,正是计生部门对放开计划生育后新生儿数量猛增的恐吓性预测,影响了很多人的判断,以为一放开年轻人就会生、生、生,而完全无视已经剧烈变化的社会现实。

2012年以来,我国劳动年龄人口每年净减少300-500万,与2012年约9.2亿的劳动年龄人口峰值相比,迄今已减少约3000万。

这不也正是中国经济开始进入“新常态”的时期吗?

2019年(金猪生肖年)我国出生人口1465万人,人口出生率10.48‰,是自2000年以来的最低值。请注意,在这1465万新生儿中,二孩及以上孩次的比例达到了59.5%,一孩仅约600万。如今2020年也快过去了,几乎可以肯定,今年的出生人口和出生率还会再创新低。

为什么中国年轻人的生育意愿大幅降低了?

首先,随着从农业社会向工业化、城市化发展,生育率降低是全世界的普遍情况,欧美日韩无一例外。中国也是如此。

其次,中国的计划生育政策之严厉世所罕见,进而影响了很多人的生育理念。这一点无需多说。

第三,中国女性的劳动参与率之高世所罕见。虽然性别歧视现象仍然存在,但从几十年来“妇女能顶半边天”的宣传早就深入人心,中国女性参加工作的比例极高,即便结婚生育后也是如此。而如果生育太多孩子,女性将无法投入太多精力在工作和事业上。

第四,越来越高的社会现实压力,许多年轻人感到买不起房、结不起婚、生不起娃。这也无需多说。

日本学者大前研一在他2016出版的《低欲望社会》一书中,感叹如今的日本人陷入“对未来不安”的氛围中,都在抑制欲望努力存钱而不愿进行消费,昭和时代那些为了让日本成为匹敌欧美列强的国家而奋力拼搏的年轻人和他们的精神已经再难复现,这使得如今的日本经济失去了发展动力。

这种“低欲望社会”是否也是未来中国的警钟?

当年轻人、当劳动年龄人口越来越少,整个经济的规模也将随之萎缩,各行各业的市场形势均将受此影响。

比如大母婴行业,从妇产科医院到月子中心、奶粉店、纸尿裤厂家,无数从业者都已经感受到这一变化。未来,还将有更多其他行业有切身体会。房地产行业当然也不例外。

此前20年,中国的房地产价格可以说是全国普涨,从北上广深到四五线小县城几乎都是如此。但此后,唯有那些持续有人口流入的大中城市或特色城镇才能保持价格的稳定乃至进一步上涨。

大前研一曾在1990年撰文警告:由于泡沫经济的破灭,日本的不动产要跌至仅剩十分之一的价格,因此不能买房。——当然,那时没人听得进去,购房者们普遍的想法是“现在不买,以后会更贵”。但事实就是日本房价暴跌,之后低迷至今近30年。

大前研一在《低欲望社会》里说:“今后,人口持续减少的日本的房产价格,除东京中心地带有上涨空间之外,其他地方恐怕永远不会上涨了吧。”

日本从平成19年(2007年)开始,死亡人口超过出生人口,至今已持续了13年,65岁以上人口已超过总人口的四分之一。2019年,日本人口总数约1.265亿,出生人口为86.4万,死亡人口137.6万。

留给中国应对这种局面的时间,还有多少?

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商学中人

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