出门在外，打工、学习、生活都需要一个固定的居住环境，于是租房就成为了一个避不开的难题。今天小C结合自己看到的一些事例给大家避避雷。

租房前

1.找中介的时候中介首先会问你预算多少，这个时候千万不要把自己真实的预算报出去，而是要报低100-200。

首先最基本的原因是，租房子肯定不止要交房租，你还需要支付中介费、管理费、物业费、水电网暖等杂七杂八的费用，这些额外的费用平摊下来，也就相当于每月增加了一两百的支出，而这些是每个月你要从你工资里拿出来缴纳的，所以必须要算进房租里。

其次，在不知道这个城市租房市场的行情时，不要随意报价，像我就是一开始报价高了，结果中介拿着五六百的房子来给我滥竽充数，硬说是九百的房子，还要先交诚意金才能谈价格。

自己可以利用中午和晚上休息时间，先行去各大软件租房软件看看报价，对这里房租的基本情况有个大概的了解。如果想在大城市里租便宜房子的，可以先在网上搜下附近的城中村或者老校区，再去小区的门卫那问问，一般他们收取的中介费相对会比较少，给的房租价格会相对公道些，而且后期有什么事，都是一个小区也能找得到。

2.有觉得合适的房子，可以先问下对方公司名称和业务员姓名，自己先在网上查询下公司的资质和规模，以及在中国裁判文书网上查询中介及所在公司以前是否存在纠纷，那种在浏览器都能搜索出来上新闻的公司直接毙掉，找下一家，房子再好都是雷。

如果对方遮遮掩掩，最基础的信息都不愿意透露的，多半不是什么正经公司，租房之前你找不到公司，签合同交了钱，人直接跑路都有可能。

能去对方公司的最好去一趟，以后有什么事也可以直接到他们公司。

3.不要在合同签订前交任何名义的费用，例如看房费、诚意金、定金等，除非你确定就在他们那里租，否则十有八九这个钱是要不回来的。

这里也建议大家多找几个中介，每个中介看2-3套房就行，不要可着一个人问，免得最后你不在他那里租，他就多了理由，说你耗费他那么多精力带你看房，必须要交一定的看房费。

同时也避免被一个中介蒙蔽，毕竟货比三家才知道哪家的性价比最高，每个中介手里的房源也很有限，多问一个人才多一个选择。

关于诚意金需要重点强调，我国法律上是没有这个概念的相关规定，目前定金的相关规定，你不租房对方可以不退，但超过总合同金额的20%法律不予支持。（这个20%未明确说明是月租还是年租的20%）

而诚意金在行规里大概是月租的20%，超过这个直接拒绝对方，对方肯定是想坑你不懂行规。最好的办法还是不要先交任何费用，看中后直接签合同。

4.看房时中介和你聊天的过程必须全程录音，如果对方只和你V X语音通话，直接拒接，让他发语音短信都行，目前很少有手机可以V X通话自动录音，特别是谈到钱和答应你的附加条件的时候，这个时候就是最好的取证时间，这些将成为你以后维护自己正当权益的有力证据，避免出现因为自己拿不出证据而陷入被动，只能任凭对方颠倒黑白。

看中的房子要多检查，特别是大家电，一定要确保是能用的，否则要赔偿一个没用过的坏电器几千块挺冤的，如果房子有损坏的一定要在签合同前拍照留存，整体也要多角度拍照，退房时按照这个标准还原即可。

5.租房首先看采光，至少房间内要有一个窗户，窗户朝北则基本不会有阳光照射，晾晒衣服也就成了大问题。窗户越大越明亮，自己住起来也越舒适，因为明亮的环境会给你宽敞的视觉，让你住起来不那么压抑。

其次，有窗户也就意味着能开窗通风。相比采光而言，比较重要的就是通风，人每天在呼吸时都会排放大量废气，不及时通风换气，当你晚上下班回家，迎接你的就是嗅觉暴击。当然，有的人习惯了，可能就不太容易闻到，但当你去到别人家时这种感觉就会特别强烈。

此外，空气不清新还有一个比较直观的感受就是易犯困，因为当室内氧气大都被消耗，二氧化碳浓度升高，身体就容易昏昏沉沉的。

6.还有一条迷信点的，当你走进一间房，感觉身体有特别的应激反应，或者一种说不出来的不舒服时，一定不要租这种房，还没入住，只在呆了一小会，你的反应就这么强烈了，长期居住势必会对你造成更大的影响。

7.千万不要着急租房，哪怕你多花几天酒店的房费，着急租房，中介价格让步少，你住着肯定亏，哪怕房租给你让50，一年下来也有600，你有这钱再找更好的房子不好吗？

8.租房要综合考虑多方面因素，通勤时间、就餐购物、休闲娱乐、学习充电等，选出你最看重的点，这个点千万不能妥协，否则用不了一个月你就会后悔，想退租重新找房。如果预感自己可能会转租，最好提前与中介约定好，并在合同中注明转租成功不算违约，不得收取违约金。但一般来说中介都会让你先签一年的合同，后续如果需要转租，中介肯定会玩失踪，基本只能靠自己找人。

9.不要完全听信中介的好话，他们只会扬长避短，对于房子的隐藏问题只字不提，还说什么帮你帮家、请你吃饭等诱惑性条件，越是花言巧语，越说明这个人不靠谱，给你开的房租价格利润高。毕竟羊毛出在羊身上，别人不可能做亏本买卖。

租房时

1.首先明确所有的费用，确保没有额外的费用，免得后续突然冒出来个大几千的费用打乱你的消费计划。并在合同注明，除以上已经明确的费用外，如中介公司后续再提出各种名目的费用，你均可以拒绝缴纳。

2.仔细阅读合同的每一项条款，很多欺诈性条款就是隐藏在众多条款中，现在很多中介公司合同都是给的电子合同，签署完成后务必再给自己邮箱发一份存档，防止他们偷偷在自己的小程序上做修改，或者让你直接找不到。

3.房租价格谈妥后，其实在付款方式选择上，价格还有一定的优惠，有月付、季付、半年付、年付等。具体可根据自己的经济状况做调整。

4.一般中介公司还会让你签署附加条款，说中间退租要赔付多少钱，一般来说这种霸王条款不符合城市房屋租赁条例，但是你单独签署了，也就产生了法律效力。

这个时候，你可以把中介答应你的附加条件也添加上去，这个时候中介才会不得不去执行，否则很有可能你第二天再去找这个中介的时候，他就已经“离职”了。中介公司会说，那是他个人答应你的，没在合同注明，那不算公司答应你的。

5.交钱的时候一定要对方开具带公章的收据，不要交钱给个人，能转公账最好，多经过一个人的手，就多一份风险,不然有的黑公司可能会重复向你收费。（PS:开发票可能需要你自己承担税金。）

6.缴费时，如果出现缴费风险提示，要验证或者经过系列操作才能继续付款时，马上带着合同找理由离开，千万别租这里的房子，多半就是诈骗过别人很多次的公司。

7.关于房间电器维护，最好在合同中约定由谁维修，免得事后扯皮。

8.关于房间的卫生，整租当然只能自己打扫，合租的话一般会约定轮流打扫，没人扫可以向房管举报。

9.房子的水电燃气等表数提前了解，免得你还要帮之前的住户缴纳费用。

租房后

1.最好搬进来就搞一次大扫除，干净的环境自己住着也舒服，同时再找找之前遗漏的问题。

2.约定好是对方维修的，后续有东西坏了及时报备，自己先不要着急找人维修，后续他又说你缺少发票或者程序不对不给报销。

3.收据、合同、押金条一定要保管好，否则到时候退租时中介公司可能会以此为由克扣押金。

以上仅为个人集合血泪教训总结，经验有限，总结不全，仅供大家避雷，故请大家一定要货比三家，擦亮眼睛，谨慎付费，留足证据，当然更希望大家用不上这些证据，毕竟要走上漫长维权路，可不是一般人有时间折腾得起的。

另外的欢迎其他网友补充。

最后祝大家都能遇到心仪的房源和良心房东。

END

编辑/INC呀

审核/希遇

图片/网络，侵删

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