多地官宣，取消“公摊面积”，专家：可提高购房品质，增强购房积极性。
小编：专家的话断章取义，把本来牛头不对马嘴的事胡拉乱扯到一起。
12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积指专有建筑面积，通俗说法就是顺着墙体拉一圈的面积，包含阳台在内。
12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”面积。
全国各地从政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。“零公摊面积”离购房者更近一步。
广东省肇庆市曾经率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
其实小编认为，取不取消公摊面积并不重要，主要存在以下方面的问题。
1.公摊管理不规范，各地实行的公摊面积不相同，如北京20%、上海20%，广东19%，据媒体报道，有个楼盘公摊面积竟然离谱地高达46%。那么公摊面积依据什么确定，看似很随意，高兴公摊百分之几，就公摊百分之几。
如果国家或政府统一规定，公摊面积为百分之几，开发商心里清楚了，购房者心里也清楚了，买了房子实际居住面积多少也一目了然，不存在任何混乱。
2.公摊成了营销的一种手段，有混淆视听的意味隐藏其中。如甲A买了一套140平米的房子，单价8000元，总价112万元，公摊面积40%，实际居住面积84平方，实际居住面积单价13333元每平方。如乙B同样也买了一套140平方米的房子，单价9000元，总房价126万元，公摊面积20%，实际居住面积112平方，实际居住面积单价11250元。
这里其实通过公摊面积，把购房者绕进去了，看似便宜的房子反而贵，看似贵的房子又便宜。
可是又有多少购房者会通过公摊面积计算房子单价和成本。又有多少购房者因为公摊面积的多少影响自己是否买这个楼盘的房子？
更多购房者抱着反正现在买多少平方，以后卖也是多少平方，所以对公摊面积没有多少计较。然后房价的高低更多取决于供求关系，取关于炒作程度，与公摊与否关联性不大。
3.取消公摊面积，房价会涨价吗？按照同期成本核算的角度计算，单位面积房价肯定要涨一点。例如，原来你买了一套100平方的房子，单价10000元，房价100万。还是同一套房子，因为取消20%公摊面积了，房子的面积变成了80平方，房子还是要卖100万元，单价就变成12500元每平方了。
当然了，房子的销售价格不是只按建筑成本作为唯一确定销售价格因素，这里不赘述，要说明的是取消公摊面积对房价有一定影响，但不是影响的唯一因素。影响房价的最核心因素还是供求关系和炒作，炒作退市，更多看供求，看刚需。
到这里，其实大家都很清楚了，其实取消不取消公摊面积无关紧要，只要公摊面积是规范的、统一的、大家都清楚的就好。而不是每个楼盘随意增减公摊面积。
4.大众有一个认识误区：“零公摊面积”等于降房价，原来100平方100万元购买，现在去除公摊面积20平方，变成80平方，用80万购买，划算”。这正如希望天上掉下一个大馅饼，正好砸中自己，哪有这等好事？
不过话又说回来，取消公摊面积对购房者来说是利大于弊，起码再没有开发商、销售商再用公摊面积忽悠你，然后把你绕进去。
取消公摊面积，就起到一个更加明码标价的作用而已。
其实对于销售商、开发商、售卖二手房的业主来说，取不取消公摊面积也无所谓，把该公摊的成本加进单位面积房价里就行了。
只是开发商、销售商少了一项忽悠购房者、绕购房者的筹码罢了。小编不禁想多问一句，中国特色的“公摊面积”，是否与国人的“商道”心理素质有关呢？
对此大家有什么看法，欢迎留言讨论。
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