在进入到2023年4月份之后，楼市出现了新一轮调整的趋势。6月份百城二手房下跌的城市有91座，而到了7月份百城二手房下跌的城市增至96座。同时，各地二手房挂牌量出现猛增。《易居研究院》统计显示，截止到6月底，成都、重庆两市二手房挂牌量超过了20万套，而上海的二手房挂牌量达到了18万套。

而面对现在国内二手房市场出现的“量价齐跌”的走势，现在不少网友在讨论，最近2年卖房，究竟是“聪明”还是“愚蠢”？

对此，一些人认为，现在银行又是降低房贷利率、降首付，各地都纷纷取消限购、限售政策，未来房价还会上涨，现在卖房是“愚蠢”的行为。但也有人表示，楼市已经处于长期调整的趋势之中，未来房价仍会逐步回到合理的价格区间，而趁着各地房价处于历史较高位置，现在卖房是“聪明”的选择。

而对于最近2年卖房，是“聪明”还是“愚蠢”？网红企业家曹德旺一语道破。他曾表示：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱！建议大家应提早卖掉多余房子。而我们则认为，最近2年能把手里多余的房子在相对高位变现，做到落袋为安，应该是“聪明”的决定。因为，未来房价上升的空间不会很大，而下跌的空间已经打开，房价逐步回归，与当地居民收入挂钩的概率非常大。让我们一起来了解一下：

第一，我国已经进入到老龄化社会

我国已经进入到中度老龄化社会。截止2022年底，我国拥有60岁以上的老年人达到2.8亿，老年人都已经有了自己的房子，已经不需要再买房了，而现在有越来越多的年轻人选择不结婚，这样购买婚房的需求就大幅减少。此外，现在很多城市家庭拥有多套房产，将来年轻人只要通过继承父辈的房子，就可以圆上住房梦，也根本不需要再买房了。所以，未来刚需购房数量是越来越少。

第二，改善型购房需求越来越理性

在经历了疫情之后，很多改善型家庭收入减少了，购房能力被严重削弱了，不少人搁置了原来的购房计划。与此同时，很多改善型家庭也越来越理性了。过去很多人看到周围人都买了房，也喜欢跟在别人后面买房，根本不考虑自己的经济实力。而现在改善型购房家庭越来越趋于理性，会根据自己的经济能力和未来楼市趋势做出自己的判断。所以，未来改善型购房需求会越来越少。

第三，投资炒房需求在全面退出

近几个月，国内各地二手房挂牌量出现激增的情况，就连北京、上海等一线城市二手房挂牌量都大幅增加。这主要有两个原因：1、投资炒房客已经并不看好未来楼市，纷纷选择高位抛售房产。这样一来，二手房价格下跌的压力是越来越大。

2、今年以来，楼市持续低迷，土地财政收入减少，要求开征房产税的呼声是越来越高。而一旦开征房产税，将会增加投资炒房者的持房成本。所以，现在趁着房产税还没有开征，各地提前抛售二手房的炒房者也是越来越多。

第四，未来几年大量保障房要入市

现在各地纷纷推出保障性租赁房、共有产权房等，以解决中低收入群体的居住问题。以北京为例，计划将在“十四五”期间投入40万套保障性租赁房。未来刚刚参加工作的年轻人可以申请保障性租赁房，而城市中低收入群体可以申请共有产权房。未来商品房市场需求将会被分流，商品房价下跌的概率要远大于上涨。

最近2年卖房，是“聪明”还是“愚蠢”？相信每个人都有自己的答案。不过，网红企业家曹德旺却用一句话，讲清了楼市未来的趋势。而我们则认为，最近2年卖房，肯定是”聪明”的决定，至少房子不会再烂在手里卖不出去了，主要有四个理由：

1、我国进入到老龄化社会，刚需越来载少；2、改善型购房需求越来越理性；3、投资炒房需求在全面退出；4、未来几年大量保障房要入市。其实，会买的不如会卖的，最近2年能够在高位变现的房东，都算是人生的大赢家。