住房“以旧换新”，是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。
截至目前，全国已有超70城推出了商品房“以旧换新”政策，多方面加速实现旧房换新房，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。
在全国“以旧换新”政策的推动下，近期贵阳城投集团官微发布了贵阳城投置业住房“以旧换新”活动的消息，为广大市民提供住房升级的新选择。
市民：对评估价过低的担忧普遍存在
贵阳住宅“以旧换新”政策的出台，让不少市民找到了换房的时机。
“我家住在小河的动力厂宿舍，不知道我的那套房子能置换哪里？”家住贵阳小河区的周叔叔今年70岁，早年在厂里上班时，购买了一套45平方米的厂区宿舍。
因为房龄较大、房屋破旧，近些年都是处于空置状态。“这个房子也租不起价，但是也拆不了。前段时间儿子说置换，我就想着看能不能做个置换，但是也不知道是否符合置换的要求。”周叔叔说道。
家住头桥街道的张女士，在知道贵阳“以旧换新”政策时，就已经咨询了相关单位和企业，“我家住在海马冲，政策出来的时候我就报名上门量房了。但是房开给出的价格不符合我心里的预期。”
张女士表示，因为自己家不止一套房，置换的想法不是特别强烈，想再观望一下。“我最想了解的就是他们估价的标准，跟我说有小区环境、物业这些，但是低于市场价我是不想卖的。”
随后，记者也咨询了一些市民，针对贵阳住宅“以旧换新”政策，他们普遍比较关心的是房屋的价值和选房的范围。
企业：房企推动市场整合
“‘以旧换新’政策发布后我们接到很多咨询的顾客，已经提供房源信息给我们有意向进入旧房评估阶段的有12组。”近日，记者采访到贵阳城投置业有限公司有关负责人，他介绍近期旧房评估与新房选取达成一致意向后，会组织“以旧换新”客户集中进行签约。
谈及参与贵阳贵安住房“以旧换新”活动，他说是为落实贵阳贵安住房“以旧换新”政策，贵阳城投集团将旗下所有已经获取预售许可证的项目都全部纳入“以旧换新”项目中，已经参加的项目有贵阳城投融翠、贵阳城投隐翠、贵阳城投林悦项目，下阶段即将陆续面世的贵阳城投叠翠、贵阳城投毓翠、贵阳城投南溪等项目也会陆续参与进来。
“贵阳市的居民现在都可以参与活动，在验房上会请三家有相关资质的评估单位进行评估。”采访中，他指出居民参与贵阳住宅“以旧换新”政策应该符合几项标准和条件，其中包括应为可交易的贵阳市指定区域成套商品住房（不含自建住房、商业、办公、公寓等），房屋产权清晰，具有不动产权证书，不存在抵押、查封、租赁等他项权利。竣工备案期不超过30年，原则上建筑面积在144平方米以下。
目前，第一期试点范围为观山湖区的金华园街道、长岭街道、观山街道、世纪城街道、金阳街道、新世界社区服务中心。
“后期根据我们意向客户情况，会陆续增加收购街道。”贵阳城投置业有限公司有关负责人说，在贵阳贵安住房“以旧换新”活动中，贵阳城投已经与市场3家主流旧房中介平台进行深度合作研讨，针对不同类型旧房制定了具体收购方案。并在下阶段会应市场要求，会逐步增加收购范围，力争在后续“以旧换新”活动中，逐步覆盖至贵阳全区域。
住房“以旧换新”如何换购？记者也采访到贵阳城投集团旗下贵州黔盛优居房地产置业有限公司负责人。
“现在我们有一个平台叫‘筑房e’，由贵阳城投集团牵头打造运营的线上平台，旨在为新房、二手房交易和房屋、资产租赁等提供安全便捷服务。”他介绍，目前“筑房e”特别推出“以旧换新”活动，通过收旧房、买新房等措施，满足群众住房改善需求，激发市场消费活力。
政府：以旧换新有政策
“为满足居民的改善型住房需求，提升居住品质，实现经济效益和社会效益的双赢，特推出此次活动。”贵阳市住房和城乡建设局相关负责人表示，贵阳贵安开展商品房“以旧换新”活动，旨在进一步推动一、二手房买卖联动，加快贵阳贵安房屋市场的流通速度，激活房地产市场，同时满足居民的改善型住房需求，提升居住品质。
相关负责人表示，本次换购活动换购人、房地产开发企业、收购主体、房地产经纪机构、金融机构、信息平台皆采取自愿参与的原则，活动时间从2024年7月18日至2025年7月17日。
其中，可以采取“三方联动”方式换购人、房地产开发企业在房地产经纪机构的参与下，通过市场交易出售旧房、购置新房，实现“以旧换新”。换购人自行同房地产开发企业洽谈的可参照执行。“直接收购”方式收购主体直接收购换购人旧房，促成换购人“以旧换新”购买改善性新建商品住房。
据了解，此次贵阳住宅“以旧换新”严格执行贵阳市《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》文件精神，参与“以旧换新”活动各方主体可享受相关优惠。
其中，政策支持直接收购的旧房满足条件的，可作为保障性住房、征收安置房，也可对外出售、作为社会化租赁住房或打造为具有区域特色的避暑休闲旅游民宿等。
同时，鼓励房地产开发企业通过购房款折扣、家电赠送、物业费赠送、车位使用权赠送等多种形式给予“以旧换新”换购人更多优惠。鼓励金融机构给予收购主体收购存量商品住房贷款及利率优惠支持。搭建“以旧换新”活动平台，鼓励多方主体开展三方联动式、直接收购式“以旧换新”活动，行政主管部门为“以旧换新”提供便捷服务支持。鼓励房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。
来源/贵州日报
编辑/邹婷钰 责编/杨青青 审核/邝亚航 终审/谢涛
