北京的市场没有火热，但市场正在分化。

你可能不相信，200多就能在北京二环边买一套房子。几年前是不是不敢想？

北京9.30新政以来，全国的二手房新房确实火了一把，10月份的交易量创下疫情前的新高，成交量达到了25000+。

于是乎，放眼望去，到处都是一片唱多房地产的声音。

然而，一个月的数据很难决定未来房地产的趋势，是否复苏我们需要观察更多的连续数据。

然而，一盆冷水迅速扑面而来。

截止到目前（11月23日）权威部门公布的数据，二手房新房近成交量不足13000+套，按照这种趋势，即便到月底成交最多18000套左右。

不仅不让人感叹，市场又突然降温了。

于是一系列频繁的政策相继出台，不为别的，只为地产市场的火热持续添火。

所以我们看到了又出台了契税政策，然后又取消非普政策，所有的目的就是为了提振市场，让地产复苏起来。

用官方的话来说，所有的努力是为了让地产“止跌回稳”。

到底能不能止跌回稳？能不能复苏房地产市场？这个要看更多的数据，我想说的是仅靠现在的优惠政策支撑，很难形成长久的支撑，更别说让地产市场复苏了。

所以说一下我对未来几个月地产的预测，未来，还会有更多的刺激政策出台，不排除一线城市继续降低买房资格的限制，甚至取消社保和公积金的限制。

然而，即便大环境下，目前的北京房地产市场已经出现了两极分化的走势。

这两极总结起来就是:一部分房子价值越来越低，价格继续快速回落；一部分房子价值逐渐回稳，出现小范围的反弹。

举个例子，以北京二环为例，放眼望去，皆是老破小，带电梯的都少，极个别带电梯的也是2000年出头的房子。

二环这边，房产价值有以区位划分档次。区位又以学区划分档次。

所以，一路之隔，一河之隔，房价相差一半，即便隔河相望，这边房价跌跌不休。这边房价稳的一匹。

然而这不是个别现象，而是北京各个区域正在发生的普遍现象。

所以在北京买房，一定要擦亮眼睛。不能图便宜，更不能抛弃区位的重要性，一定要把区位放在第一位，学区和交通放在前列。

再举个例子，比如说一个小区，不同的楼号也会划分到不同的学区，是不是很奇葩？

所以，同一片天，同一片地，这边10万一平，挨着那边5万一平，别不服气，这是真实的写照。

所以未来，北京的大部分房子越来越便宜，少部分企稳会反弹，这个要认清。

所以，北京置业，无论是是上学的，投资居住的，要擦亮眼睛才能炼的真金。

毕竟，买一套房不容易。

如果您在北京有置业需求，可以免费提供咨询。