2025年，各地为促进房地产市场平稳健康发展，满足居民住房需求，纷纷在房产和公积金政策方面发力，从首付比例、贷款额度、提取条件到购房补贴、限购限售调整等多维度进行优化。这些政策覆盖范围广，涉及城市众多，为住房市场带来了新的活力与变化。
公积金政策
首付比例下调
- 天津：二套房公积金贷款首付比例从30%降至20%，于3月1日落地。以2024年3月商品住宅成交均价2.3万元/平方米计算，购买100平方米的改善型住房，首付款直接减少23万元。
- 萍乡：缴存职工购建第二套自住住房，首付款比例由30%降为20% ，自2025年4月1日起执行。
- 新余：购买第二套普通自住房贷款最低首付比例从30%下调至20%，从2025年4月1日起施行。
- 湘潭：对于缴存人本人及配偶购买首套商品住房的，最低首付比例从20%调整至15%，自2025年4月8日起正式施行，有效期为2年。
贷款额度提升
- 海南：双职工家庭公积金贷款额度上限从100万元提升至120万元，延长贷款期限至退休后5年 。以120万元贷款、利率3.1%计算，月供从5859元降至5216元，30年总利息节省超23万元。
- 南阳：对生育二孩、三孩的家庭，公积金贷款额度上浮20%，三孩家庭最高可贷72万元。
- 新余：住房公积金贷款最高贷款额度从80万元提高至100万元；按国家政策生育两个及以上子女的多子女家庭缴存职工，最高贷款额度按现行规定额度标准上浮20%，即多子女家庭最高贷款额度提高至120万元 ，从2025年4月1日起施行。
- 长沙：职工买商品房申请公积金贷款，最高额度从70万元提到80万元，三孩家庭高达90万元。
- 济南：将贷款额度的计算比例从账户余额的15倍提升至25倍，若贷款额度低于20万元，最低可贷20万元。
- 宁波：缴存职工使用住房公积金贷款购买新建商品住房为二星级及以上绿色建筑的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20%确定 。
提取条件放宽
- 萍乡：不再对存量房（二手房）房龄作出限制，取消“若所购住房建成年份大于（等于）二十年的，须持有房屋产权满一年后的十二个月内申请提取”限制；开通“提前部分还贷提取”业务，增加使用个人住房公积金余额部分偿还住房公积金贷款业务；支持使用住房公积金偿还组合贷款中商业贷款部分，在组合贷款中的住房公积金部分结清后，可继续使用住房公积金账户余额以按月提取、按年提取或一次性结清的方式偿还余下商业贷款部分，提取金额不超过月/年商业贷款还款额，自2025年4月1日起执行。
- 新余：全款购房提取公积金次数调整，在新余市域范围内全款购买自住住房提取住房公积金的，购房职工由原来“只能提取一次”调整为“可每年提取一次公积金，每次提取间隔不得少于12个月，累计提取金额不得超过房屋总价。同时符合条件的提取人（共同产权人必须是直系亲属）需同时办理”；支持老旧电梯更新改造提取公积金；调整外地市全款购房提取时限，新余市区域外全款购买商品住房提取时限调整为需购房满6个月之后提取，从2025年4月1日起施行 。
- 杭州：购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价；加大住房公积金租房提取力度，租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金；鼓励与住房租赁机构合作，依据房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取；支持城市更新住房改造提取住房公积金，缴存职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）可提取住房公积金，用于支付老旧住宅电梯更新和列入全省老旧小区改造计划的城市危旧房有机更新、共用部位维修后的个人分摊费用；放宽职工离职提取住房公积金条件，缴存职工与单位解除或终止劳动关系，封存个人住房公积金账户满半年后，未在异地继续缴存的，可提取本人住房公积金账户余额；简化已故职工小额住房公积金提取手续，已故职工住房公积金（含住房补贴）账户合计余额不超过5万元（不含未结利息）的，其配偶、父母、子女申请一次性销户提取时，可不再要求提供继承或遗赠公证书等司法证明，自2025年5月21日起施行 。
- 宁波：本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，住房公积金账户封存满半年且未在异地继续缴存的，可申请销户提取住房公积金；偿还个人住房按揭贷款委托提取公积金业务，可按默认顺序或约定比例逐月划转；死亡或宣告死亡职工住房公积金账户（含补贴账户）余额少于5万元（含）的，其第一顺序法定继承人父母、配偶、子女（需提供关系证明材料）在签署《继承提取住房公积金承诺书》后，可申请办理住房公积金销户提取业务；提供已故职工仍有效社保卡的，可申请将住房公积金余额划入社保卡 。
其他调整
- 北京：公积金贷款的借款人年龄上限从65岁调整到了68岁。
- 厦门：省内异地购房提取公积金，无需户籍或工作证明，全省无障碍提取。
- 江苏：减少材料和环节来加快贷款办理速度。
- 萍乡：取消缴存职工仅可使用住房公积金贷款两次的限制，缴存职工申请住房公积金贷款买房不受次数限制。
- 湘潭：缴存人在湘潭市行政区域内购买新建商品住房的，其父母和子女可提取住房公积金；开展长株潭“商转公”业务，湘潭市住房公积金缴存人在长沙市或株洲市办理的个人住房商业贷款，在能以所购住房设立抵押登记的情况下，可以向湘潭市住房公积金管理中心申请将该笔商业贷款余额转为住房公积金贷款 。
- 宁波：借款人申请办理商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款的，应结合商业银行的贷款房屋价格评估结果，综合房屋契税价格、房屋交易价格，低者作为贷款房屋总房价；借款人连续逾期2期（含）以上的，住房公积金账户余额应优先偿还逾期贷款本息 。
- 南京：将提取住房公积金支付购房首付款的范围，由购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女；购房人的父母、子女在申请提取时，应没有未结的住房公积金贷款，并且未签订住房公积金逐月还贷协议；提取住房公积金账户余额支付购房首付款的次序为购房人、购房人的配偶，购房人的父母、子女，优先提取购房人、购房人配偶的住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女的住房公积金账户余额，提取人合计提取总额不超过认购协议或买卖合同约定的购房首付款，政策自2025年4月1日起施行，有效期至2026年12月31日 。
房产政策
限购限售调整
- 上海：临港新片区施行差异化购房政策，允许在该区域工作的居民在政策范围内多购置一套住房。
- 重庆：市外人员购买普通住宅免征房产税，同时取消住房限售政策。
- 无锡：全面取消商品房限售政策，取消购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让等政策，房产在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
- 杭州：已放开限购政策，外地人可直接在主城区购房，不限制社保、年龄、婚姻状况，买房后可通过积分轻松落户。
- 郑州：已全面取消限购。
契税补贴
- 苏州：推出契税补贴政策，符合条件的购房家庭可享受高达100%的契税补贴。
- 杭州：4月18日发布通知，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域，自2025年4月21日起执行。以一套总价500万元的房子为例，新政下可省下10万元契税 。
购房补贴
- 武胜县：对近五年高校应届毕业生、“三支一扶”人员等14类人员，在2025年4月1日至10月31日期间，购买参与奖补企业的商品住房并完成网签备案，给予每人每套最高25平方米建筑面积的专属奖补；还有针对全民、农村户籍人员、多子女家庭、教职工、医护人员、高层次人才等的购房补贴，政策有效期延长至2025年10月31日 。
- 江西上饶、吉安：部分三、四线城市开发商开展返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等 。
保障性住房与租赁住房政策
- 成都：2025年计划新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套；续建配售型保障性住房不少于7000套（间），新增筹集保障性租赁住房1万套（间），积极推广宿舍型保障性租赁住房“一张床”供给模式，发放租赁补贴9000户，供应人才公寓8000套 。
- 郑州：4月1日发布通知加强房屋租赁市场管理，出租住房单间租住人数和人均租住面积有明确规定，原则上每个房间居住人数不超过2人，人均居住面积不低于4.5平方米；住房租赁企业向承租人单次收取的租金金额一般不得超过3个月，收取的押金金额一般不得超过1个月租金，并需通过资金监管专用账户纳入监管 。
随着各地房产和公积金政策的持续调整与完善，住房市场正朝着更加稳定、健康、多元的方向发展。这些政策的实施，将为不同需求的购房者提供更多的支持与便利，也有助于推动房地产行业的可持续发展，未来各地政策仍可能根据市场变化进一步优化和调整。
