太震惊了！上海七月份二手房销量同比大增45%。这是极度不符合经济发展规律的。一般而言，GDP平均增速5%。房地产应该只增加5%。跟GDP的平均增速一致，基本上就科学合理了。

同比大增45%，这肯定是说明有问题的呀。为什么会产生如此巨大的暴增？

这只能说明新房供应跟不上，二手房疯狂的去库存了。

这只能说明，房地产市场需求体量仍然巨大无比。

如果有那么多新房，哪会让二手房取得如此巨大的暴增呢？为什么没有那么多新房？原因很简单啊，这几年对房地产行业金融是杠杆，很多房地产企业根本缺少流动资金，手里有的是土地，就是没钱动工盖房子。

但这种现象很让人担心，担心未来新房价格跳涨。今年全国新房的价格较去年同期上涨1%以上。所以微弱的小幅上涨了。

因为没有通货膨胀，二手房今年的价格持续下跌。没有通货膨胀，二手房按照资产减值法则来计算，每年都要递减的，这是天经地义的。这就是为什么今年二手房价格不断下降的原因。因为没有通货膨胀。如果有较大的通货膨胀的话，二手房的价格也会上涨，或者跌幅小一些，或者至少属于价格平稳。房地产是有金融属性的，跟货币的供应量有很大的关系。

不管怎么讲，这说明房地产市场的需求仍然巨大无比。只是更多的消化了二手房库存。二手房库存巨大的消化了，那么未来新房就起来了。不增加新房的供应，房地产的供需就会失衡，甚至导致房价跳涨。但是房价跳涨谁都不乐意，政府不希望看到房价跳涨。

从以上现象也表明，中国的房地产未来仍然需要有去库存的空间。当库存去掉之后，中国的房地产行业又会重新迎来稳定发展的新周期。