今日(8月23日),位于上海长宁区的夏都·幸福268开盘,推出30套房源,总计21组认筹,认筹率70%。
值得一提的是,该项目备案均价为17万每平,5个月前便已过会,作为市区豪宅如今开盘认筹人数不如推盘套数,着实令人意外。
8月以来,上海豪宅楼盘入市多数取得高认筹率,至今均价13万每平以上的楼盘已有5盘开盘(包含夏都·幸福268)。
8月7日,龙盛湾上开盘认筹率240%。8月14日,前滩百合园开盘认筹率210%,8月16日,保利世博天悦开盘未进行摇号。8月17日,融创外滩壹号院开盘认筹率179.1%。
此外,8月底之前,还将有锦园、中海领邸玖序开盘,其中中海领邸玖序触发积分,意味着认筹率超过250%。
因此,夏都·幸福268的认筹爆冷令市场猝不及防。业内指出,随着豪宅供应量井喷,市场也逐渐出现分化,这对豪宅开发商提出更高要求,需要规避可能存在的各种硬伤。
值得注意的是,夏都·幸福268所处地块拿地已20多年,开发商为香港百业丰。
其最早一次开盘时间为2006年6月6日,推出116套住宅,备案均价为3.5万每平方米。住宅部分第二次开盘时间为2015年11月20日,推出53套住宅,备案价涨至8.29-14.93万每平方米,本次是其第三次开盘。
目前来看,豪宅遇冷还只是个案。