8月30日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“招商蛇口租赁住房REIT”）正式获得证监会注册批文，成为保障性租赁住房类基础设施公募REITs的又一支新生力量。这是招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）第二只境内REITs上市平台，同时也是招商基金管理有限公司（以下简称“招商基金”）、招商财富资产管理有限公司（以下简称“招商财富”）今年第二只获批发行的REITs项目，招商基金和招商财富正将丰富的公募REITs项目储备加速转化落地。

百年招商、甄选资产

该项目的发起人为招商蛇口，原始权益人为深圳市招商公寓发展有限公司（以下简称“招商公寓”），基础设施项目为位于深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太子湾项目运行满4年、2024年1-6月平均出租率达94.66%；林下项目运行满8年，2024年1-6月平均出租率达97.24%。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，2024年7月1日至12月31日期间，预测公募基金可供分配金额为2681万元，净现金流分派率为4.37%（年化）；2025年度，预测公募基金可供分配金额为5522万元，净现金流分派率为4.42%。

蛇口基因、产融结合

本次获批的招商蛇口租赁住房REIT是招商蛇口继蛇口产园REIT首发、扩募之后的又一创新之作，是积极参与国家金融创新、盘活存量资产进行轻重结合转向的又一重要实践。截至2023年末，招商蛇口管理范围内的长租公寓已布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营建筑面积超200万平方米。此次招商蛇口精选旗下“壹栈”系列优质资产申请设立租赁住房REITs，是践行央企责任，助力住房市场发展的重要举措。

该项目的原始权益人为招商公寓，为招商蛇口全资控股的租赁住房经营平台，主要持有和经营租赁住房业务，持有租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储备充足。经营状况良好，2023年实现营业收入6.21亿元，实现净利润2.11亿元。

本项目的运营管理机构为深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（以下简称“招商伊敦”），是招商蛇口旗下负责租赁住房类业务的轻资产管理公司，已在租赁住房领域积累了丰富的运营经验和成熟的发展模式，租赁住房项目遍布深圳、上海、广州、杭州等11个城市，已开业项目35个、经营建筑面积约93万平方米、房源总数约2.44万间；建设期项目39个、经营建筑面积约97万平方米，房源总数约1.78万间。凭借管理规模、运营能力和产品实力优势。

基金管理人招商基金和专项计划管理人招商财富将持续积极响应国家政策号召，践行长期重点布局公募REITs的发展战略，在基金存续期内与运营管理机构招商伊敦紧密协同，为招商蛇口租赁住房REIT未来的持续稳健运营提供强有力的保障，为投资者创造可持续的价值回报。

风险提示：基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。基金有风险，投资需谨慎，详情请认真阅读本基金的基金合同、招募说明书等基金法律文件。