“按照往年惯例，‘金三银四’之后租房市场都会小‘火’一轮，今年却是一片冰火两重天的景象，个人房东普遍招租难，长租机构房源则是供不应求”，在北京常营地区多年从事房屋经纪业务的汪莉表示，“而我认识8年的一位老房东，今年也选择将房子托管给了长租机构，越来越多人意识到，长租机构才是未来趋势”。

正如汪莉所言，不同于往年4、5月份快速“入夏”的趋势，今年的租房市场中出现了两种不同的声音，有部分个人房东表示房源空置太久，“看的人多，租的人少”，而同时也有大量房东表示，并未感受到今年的市场遇冷，“收益平稳，没什么变化”。

租房市场量增价未涨，个人房东不及长租机构受欢迎

租房市场到底有没有遇冷？这个问题要区分来看——整理公开数据可见，近期，住房租赁市场呈现“量增价未涨、个人房东出租受挫、机构房源更受欢迎”的趋势。

首先，由于房屋交易市场活跃度下降，部分房源由卖转租等因素，租赁市场房屋供给量显著增加。例如，有数据显示，3月份55个城市个人房源供应量环比增加了58.4%，北京3月全市个人房源挂牌量相比上月多出2万余间，环比上涨了66.9%。

同时，尽管个人房源供应激增，但实际的出租效率并未达到预期，市场呈现出“供过于求”的现象，这也导致了个人房东租金收益不及预期。据克而瑞长租监测数据显示，3月份55个城市中，个人房源的租金环比微降1.84%。在这些城市中，南京的租金降幅最为显著，达到了18.1%，而天津、深圳、成都等7个城市的租金下降超过了5%。

相比之下，长租机构市场则是一派“春和景明、提前入夏”。据中国城市住房租赁智库显示，春节后长租租客成交量环比春节前翻一番，整租成交量同比增长11%。

选择长租机构托管，稳定租金收益、挖掘增值潜力

长租机构房源较个人房源更受欢迎的背后，是在影响租客选择房源的诸多因素中，对于品质的需求占比正在逐渐提升。

《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%，租住需求正在从“有得住”转变为“住得好”。

在这样的需求趋势下，越来越多的房东选择将房屋交给机构托管。在北京常营地区有一套老房子的、自己出租有10余年的李阿姨，就在4月初将房子交给了长租机构“自如”，经过了小半月的改造后上架出租，第二天，就被租客签了一年。

据了解，李阿姨选择的是自如面向业主推出的专业的资产管理方案“增益租”模式。该模式是“自如”作为行业领先的长租机构，为推动行业高质量稳定发展，于2021年开启的发展模式。一方面实现了价格透明，另一方面“保底收益、无空置期”让房东出租不受制于市场波动，每月获得更稳定的出租收益，提升资产增值能力和抗风险能力。截至2023年10月，采用增益租模式的房源已累计近20万间。

自如相关负责人介绍，增益租模式的推出，秉持自如长期事业的稳定发展理念。自如也将持续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接，维护行业平稳健康。同时，在出租和租房的合约过程中，如遇到相关问题，自如也将友好协商，保障客户权益。