青岛今天彻底放开限购限售，最让人担心的事情还是发生了，短短一天的时间，贝壳二手房挂牌数量激增5000套，总数迅速逼近11万套大关！以前卖不掉的房子，现在更不可能卖掉！本人预计以这个涨势，2023年年底之前，青岛二手房挂牌数量会超过16万套，没有什么特色的房子，想要卖出去只能打折再打折。这个消息刚刚放出来不到12小时，灵山湾和海洋活力区等炒房客扎堆的韭菜楼盘，立马就有数10套房子蹦出来，这说明一个问题：现在很多被套住炒房客，现在已经难受到极点了，每天啥也不想干，专门盯着楼市的动态，一有消息马上挂出来解套，恨不得下一秒就能甩出去。本人留意了一下，挂出的房源中，大部分正常的挂牌价都和当年的买入价持平，或者略高一丢丢，这是非常正常的心理活动，购房者切记不要在这个时候跟风接盘。刚开始挂出的价格，一定是权衡了包含初始买入价在内，这几年所付出的全部成本，包括了利息、税费，甚至还有装修费，至于能不能卖得出去，必须看市场的反应情况和房子本身的优劣势。如果挂出去三个月无人问津，大部分房主就会考虑下调价格，现在这个行情，最终的成交价肯定比挂牌价低，这一点毋庸置疑。
为什么青岛现在突然敢一步到位，直接放开限购和限售了？一句话，因为已经没有必要加以限制了，限购和限售完全是多余的摆设。这个时候，没有哪个傻子会拿着大额资金去投机炒房，也没有人会买了房子反手就卖出去意图赚个差价。当下的楼市，无论主城还是郊区，根本没有差价可赚，不赔掉裤子，已经是最后的体面。限售解除以后，超过15年房龄的老房子，已经彻彻底底的失去机会了，限售取消，就是拿老破小祭旗。过去的5年里交付了天量的新房，现在都可以卖了，可选择的范围更广，那些攥在手里不舍得卖出去的老破小和老破旧，已经彻底失去了解套的机会。不仅老房子没机会，本人觉得限售解除甚至可以波及到新房，那些价格高高在上，看不见摸不着，没有什么性价比的期房，还真不如可以交易的二手新房来的实在。
