今天刷到新闻，住宅层高标准将调整为不低于3米。我从个体利益角度，第一反应做出的解读是：这项政策显然会利好新房，大概可能利空二手房。因为通过强化新房质量，能够更加坚实地托底新房房价，而作为新房替代品的二手房，大概率会因质量相形见绌，而被影响售价。在商品房销售市场，又朝着买新不买旧靠近了一步。
当然，这样的事，好像也不是第一次发生了。24年底的时候，取消公摊的消息一度成为热门，只不过实打实要落实的区域并不多，但跟进的确实不少。就拿我们沧州来说，很多楼盘开始打出赠送面积的旗号招揽顾客，只不过所谓“赠送面积”的力度，距离取消公摊还有相当距离。而且，还有一些“无良”商家滥竽充数，拿不在房产证上的入室花厅来充作“赠送面积”的噱头，用空头支票来作营销，也是挺有意思了。不过，也能看得出，当“赠送面积”成为一种行业趋势，那各个房地产商之间出于竞争的目的，“赠送面积”力度只会不断加大，将公摊的水分不断挤出，直至有一天事实上“取消公摊”。
毫无疑问，当新房拿“赠送面积”甚至取消公摊当作营销手段时，不断提高的得房率，确实容易调动起人们买新房的兴趣，同时也给新房的房价塑造出一个新的支撑点。只是，这种情况下，最受伤的莫过于二手房，毕竟房产证上的面积可是实打实公摊注水的面积，和新房面积的计量不在同一个维度。
最近几天，回了趟老家。出了火车站，沿着站前的马路一路向前，真得犹如进了钢铁水泥森林，两旁动辄都是二三十层的楼房。以前，大概是要感慨家乡建设如火如荼，万丈高楼平地起。不过，最近听闻了一种论调后，就有了一种别样的看法，只觉得密密麻麻的高楼有些让人惊悚。只因有人说，买房子不要买三线及以下城市的高层，二三十年后，高层楼房的维护费用会变得相当高昂，各种问题频发，从而导致居住质量一落千丈。退一万步讲，万一高层楼房发生火灾，三线城市的灭火装备可能都不足以应对。如果这一说法为真，我们那里很多镇上建起的小高层，就很可能是二三十年后的“老破小”，没有太高生活质量可言。
房子只要造出来就能卖出去的时代，已经随着房价疯狂一路上涨的年代，一道成为过去式了。不难判断，以后的商品房将越来越强调居住质量，新房的卖点会越来越多，支撑房价止跌回稳的力量会越来越多。同时，二手房的槽点也越来越多，房子买新不买旧，大概率将会成为一种大趋势。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。