最近，态度君听到一个观点：市场越是理性，千万级豪宅越能走出独立行情。
就拿前不久的国庆假期来说，苏州楼市迎来了久违的火爆场面，尤其体现在千万级豪宅市场。
狮山绿城逸庐，套均价格高达2300万元，领证仅10天，一期产品便迅速清盘；
奥体顶豪大平层紫金翡丽甲第，也在国庆黄金周期间大放异彩，成交了20套，劲销2.8亿元；
狮山金茂府主力户型总价在800-1000万元之间，在国庆黄金周期间，创造了破2.8亿元的成交金额；
绿城桃源里，吴江地区首个单价突破五万元的别墅项目，合院最高总价更是高达2749万元，国庆首日成交了6000万元，再次证明了苏州豪宅市场的火爆程度。
▲图源各项目
不止是新房市场传来阵阵捷报，令人瞩目的是，苏州的千万级二手房市场在今年同样掀起了一股前所未有的热销狂潮！
千万级二手房成交持续升温
今年以来已成交141套
在豪宅需求的不断升温下，二手豪宅凭借其优越的地理位置、成熟的社区环境以及丰富的配套设施，成为了众多高净值人群竞相追逐的对象。
我们统计了今年以来苏州总价千万级的二手房成交情况。
根据链家成交数据，截止到国庆前夕，今年总价千万级二手房共计成交141套房源，平均每月成交约15套，几乎每两天就有一套成交。
当然，这仅是链家（贝壳）单个平台的数据，实际成交量或更高。
细扒141套千万级二手房
我们发现各有千秋
▋单价破10万+/㎡，总价高达6000万！
从价格层面看，今年以来苏州成交的141套千万级二手房中，有77套房源单价超过5万+/㎡，更有3套房源总价超过4000万。
其中，世茂铜雀台别墅(龙胤系)在年初成交的一套，总价高达6000万，位居榜首。
▲截图自链家
此外，还有两套房源单价突破10万元/㎡，分别是绿地华尔道和水巷邻里花园，充分展示了苏州豪宅市场的高端化趋势。
▲截图自链家
▋最快1天就成交！
从成交周期来看，今年以来苏州成交的141套千万级二手房中，有48套房源在100天内成交，18套房源在30天内成交。
令人惊讶的是，有两套房源最快在1天内就成交，买家和卖家的决策速度之快，令人叹为观止。
除了世茂铜雀台别墅(龙胤系)总价6000万的房源在一天内成交外，还有6月份成交的银丽高尔夫约680㎡户型，总价高达4078万元，同样在一天内完成交易。
▲截图自链家
▋200+㎡面积成主流，最大面积超800㎡
从面积层面来看，今年以来苏州成交的141套千万级二手房，面积跨度从141.87㎡-820.87㎡。
其中，200㎡以下的房源有28套，200-300㎡的房源有52套，300-400㎡的房源有33套，400㎡以上的房源有28套。
值得一提的是，面积最大的房源为今年5月底成交的华丽家族太上湖，面积达到820.87㎡，尽管单价仅为1.5万/㎡。
▲截图自链家
而面积最小的房源则是九龙仓国宾一号4月份成交的，面积仅141.87㎡，但单价高达7万+/㎡。
▲截图自链家
▋别墅产品备受欢迎，大平层同样受青睐
从产品类型来看，今年以来苏州成交的141套千万级二手房中，别墅产品占据了96套，平层产品有37套，另外还有8套复式产品。
例如不久前成交的桂花新村5层别墅产品，面积约308㎡，总价高达1210万元。
▲截图自链家
再比如最新成交的仁恒双湖湾约173㎡大平层产品，总价达到1078.8万元。
▲截图自链家
此外，5月份成交的枫情水岸约243㎡底复产品，总价也达到了1769万元。
▲截图自链家
▋多数为4房5房户型，极个别达7房8房
从户型层面来看，今年以来苏州成交的141套千万级二手房中，多数为4房和5房户型，少量为3房、6房户型，此外还有极个别的7房和8房户型。
房间数最多的是6月份成交的中天品苑西区的一套房源，拥有8室2厅4卫的豪华配置，分布在地下一层和地上三层。
▲截图自链家
户型图如下
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▲截图自链家
各区域豪宅市场表现各异
优质豪宅备受追捧
在苏州的豪宅市场中，各区域的表现呈现出明显的差异。
园区作为苏州的经济发展核心，真正意义上的双湖富人区豪宅成交虽然数量有限，但每一套都堪称精品。
例如铜雀台龙胤、水巷邻里花园、中海御湖西岸东区等别墅盘，因其稀缺性和高品质，往往成为市场上的焦点。
然而，这些豪宅的业主大多比较惜售，导致市场上的供应相对紧张。
相比之下，中茵皇冠国际、钟南街118号、仁恒双湖湾、天域东区等超级大平层则更受市场欢迎，其价格触底且具有吸引力，同时楼盘本身的品质也深受购房者喜爱。
▲双湖实景丨态度君实拍
吴中区在豪宅市场上同样表现出色，千万级豪宅成交数量仅次于园区。
从成交案例来看，吴中的豪宅主要集中在临湖区域，大多为300-500㎡的别墅产品。
这些豪宅拥有湖景资源且低密度，为购房者提供了舒适的居住环境，对于追求终极改善的购房者来说，吴中的豪宅无疑是一个不错的选择。
新区豪宅市场的表现相对平淡。
一方面，新区二手房豪宅项目数量有限，如御园、荷澜庭、金科王府、新港名城花园、龙湖狮山原著等，市场竞争相对较小。
另一方面，去年新区推出了众多终极大平层产品，已经吸引了一大批购房者，导致今年的市场需求相对减少。
▲狮山实景丨态度君实拍
相比之下，姑苏、相城、吴江区的豪宅成交数量则相对较少，这些区域虽然也有高品质的豪宅项目，但在整体市场上的影响力相对较小。
写在最后
值得关注的是，随着新房市场中一系列优质项目的不断面世，二手豪宅市场或将迎来一定的调整压力。
从一方面来说，一些豪宅业主可能会考虑出售手中的二手房源，置换更新且更符合当前市场潮流的新房豪宅，这一趋势无疑会加快二手房市场的交易活跃度。
但从另一方面来说，在二手市场中，那些占据优越地段且品质上乘的二手豪宅，依然展现出超越其他二手房的强劲竞争力，它们在抵御通胀、保值增值以及抗跌能力方面均表现出色。
所以，随着新房市场持续涌现众多高品质项目，不仅为消费者提供了更多元化的选择，同时也为二手豪宅市场带来了一定的竞争与挑战。
