位于龙泉街道盘江社区的金江瑞园小区是一个始建于2011年的“资深”住宅区，随着岁月的流逝和入住人口的增加，设施老化、公共收益被侵占等问题逐渐凸显，居民对自治的渴望日益强烈。为破解这一困局，2017年8月，金江瑞园小区在龙泉街道党工委和盘江社区党委的指导下，成立了业主委员会；2022年7月，金江瑞园小区又成立了小区党支部，实现了党员、业委会委员、居民小组长的交叉任职，创新性地开启了“1+X”多方联动机制，激发了社区各方力量的积极性，构建起“党建引领、示范带动、优势互补、共建共享”的自治新格局。

在龙泉街道党工委和盘江社区党委的引领下，金江瑞园小区以党组织为纽带，整合了业主委员会、银龄志愿者等多方力量，构建了“1+X”多方联动机制。该机制下设资产管理组、维修维护绿化组、安全保障组，并每三幢楼配备“红色管家”。通过线上线下紧密联系与协调，对物业工作进行板块化监督，形成了“提出问题、解决问题、监督落实”的工作流程，有效解决了许多实际问题。如针对小区未安装燃气管道的问题，业委会征询业主意见后成功安装天然气，让居民用上了清洁的天然气；面对“买菜难”的问题，党员主动作为、整合资源，打造了温馨团购小屋，通过微信“点单”为居民解锁了“幸福密码”；针对饲养家禽、车辆乱停等矛盾，业委会通过建章立制，规范业主行为，制定完善的管理办法，线上宣传、线下劝导，使小区管理井然有序。

针对业主关心的公共收益使用管理问题，金江瑞园小区业委会将“信托制”与“包干制”相结合，精准管理，既保障了业主权益，又提升了服务质量。通过共管账户资金，小区修缮了老化设施、加盖了雨棚、修复了凉亭地板、改造了排污管道、修复了小区道路……为居民打造了更加宜居的生活环境。考虑到小区居民年龄偏大，缺乏休闲锻炼的地方，业委会成员多次实地走访，为居民打造了儿童熊猫乐园，让“一老一小”在这里找到了快乐。如今，小区治理水平显著提升，实现了物业与居民之间的“双向奔赴”。

值得一提的是，金江瑞园小区业委会的成立，不仅是龙泉街道首个充分发挥业主委员会作用的典范，更为其他小区业主委员会的组建提供了宝贵的借鉴样本。

来源：都市时报

全媒体记者：姜洁

编辑：贺靖

审核：赵茜

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