一、为何交房签字前要先验房？

新房毛坯房刚交付时，好多朋友着急签字入住，可千万别这样，得先验房，这很重要。

房子施工环节多、工人也多，容易有施工不到位的地方。像墙面可能空鼓、开裂，下水管可能堵塞，门窗也许有破损或划痕。这些小问题要是交房前没发现，等入住或装修了才知道，就麻烦了。

出了问题，维修成本挺高的，好几万都算少的。

比如，墙面空鼓没发现，后期贴砖会掉砖、开裂，得砸掉重装，费钱还耽误工期；水路堵塞，装修完才发现下水不畅，排查整改费劲，拆改又得花不少钱；电路有安全隐患没查出来，对居住安全有威胁。

咱买了房子，有权拿到合格产品，也有权检查验收房子，验房就是咱维权的办法。收房时把问题跟物业说，让开发商整改，他们处理会及时些。要是施工方走了再让整改，又费时又费力还费钱，咱还得操心受累。

交房前好好验房，能避免后期高额维修隐患，可不能忽视这环节。

二、6 步精细验房全攻略

（一）验防盗门：三个重点，两看一听

新房交房验房时，验防盗门很关键，有“三个重点，两看一听”的妙招。

第一看，查看防盗门表面有没有划痕和磕碰，这很重要，门是家的“第一道防线”，有划痕磕碰影响美观，可能安装或运输时没处理好，要仔细查看确保外观完好。

第二看，着重检查门上胶条，它关乎家里密封情况，开发商原配防盗门的胶条容易坏，坏了密封效果差，风、灰尘、噪音容易进来。

影响居家舒适度，得留意胶条有无破损、脱落、变形这些情况。

“一听”就是把门多开关几次，听有没有嘎吱嘎吱异响。

质量合格、安装好的防盗门开关顺畅，有异响可能合页磨损、螺丝松动等有问题，得让开发商调整或维修，不然每天开关门嘎吱响闹心，还影响门使用寿命。

大家要记住这些验防盗门的要点哦。

（二）验窗户：多方位查看保密封

窗户是家里采光和通风的重要 “通道”，验收的时候也有不少需要注意的地方。

首先，要确认玻璃上有没有 3C 标识。

这 3C 标识，可是一块玻璃安全与否的重要标志，它代表着，这块玻璃通过了，相关的安全认证。

咱们可以用钥匙，轻轻地在标识处划几下，要是划不掉的，那大概率就是真的 3C 标识。

这样的玻璃，在强度等方面更有保障，能让咱们居住起来更安心。

再就是查看玻璃表面有无划痕，有划痕的玻璃不仅看着不美观，而且可能在日后使用过程中，划痕处容易出现应力集中，导致玻璃出现破裂等安全隐患。

而重点中的重点呢，就是检查窗户的密封性。

这里有个挺实用的小方法，咱们可以用打火机在窗户密封处移动，然后观察小火苗动不动，如果小火苗纹丝不动，那就说明窗户的密封性是比较好的。

密封性好的窗户，在遇到大风天气或者下雨天的时候，就能有效阻挡风雨，让家里保持干爽舒适。

此外，还有一个容易被忽略的地方。那就是要打开窗户，查看外墙、跟窗框之间打的大黑胶有没有裂纹和破损。

要是这大黑胶出现了裂缝或者破损。

下雨天的时候，雨水就可能顺着缝隙渗进来

出现外面下大雨，屋里下小雨的糟糕情况。

那可就麻烦大了，这一点也千万别忽视。

（三）验电路：强弱电箱及线路检查

电路验收对咱日后用电安全很重要，主要查强弱电箱和线路。

强电箱、弱电箱得齐全，它们功能不同，缺一不可。

强弱电箱距离要超一米，强电运行有电磁场，太近会干扰弱电信号，像上网卡、电视画面不清这些问题就会出现，得记住这距离要求。

要看看电表箱里有没有漏电保护，按一下测试能不能正常跳闸，能跳闸就说明漏电保护有效，出意外时能保障用电安全。

别忘了查弱电箱里情况，电源、网线、光纤这三样缺一不可，少了它们，家里智能设备、上网等正常运行就受影响，像没法畅快上网、智能家电不能联网，所以得仔细核查清楚。

（四）验水路：水流下水都要查

水路验收挺重要，和日常用水有关。

先去水龙头接水，看看水流大小和水压够不够。

水流小、水压不足的话，洗澡、洗菜不方便，热水器可能都启动不了，这是重要检查点。

接完水倒到下水口，看看下水顺不顺、堵没堵。

要是下水口堵了，装修完水排不出去，家里积水可闹心了，疏通管道麻烦，还可能破坏装修好的地方，花钱也多，交房时提前检查好，能省不少后期麻烦。

（五）验墙面：平整度、空鼓、渗水都兼顾

验墙面得兼顾平整度、空鼓和渗水这几方面。

用靠尺靠墙面看平整度，缝隙不能超两公分，平整度差了，贴瓷砖、刮腻子会受影响，瓷砖贴不平、腻子抹得坑洼就不好看，所以要把控好平整度。

用空鼓锤查空鼓，一间房空鼓不能超两处，空鼓就是粘贴不牢有空心情况，空鼓多了，瓷砖会脱落、开裂，乳胶漆易起皮，得敲敲墙面找出空鼓处。

拿手电筒照房屋四角看渗水情况，边角部位容易渗漏，交房没发现，入住后下雨墙角渗水、发霉就糟心了，影响居住环境还可能伤墙体结构，这可不能马虎。

（六）验三表：零空转，免冤枉钱

家里的电表、水表、燃气表这“三表”，验收时得留意。

要看看三块表有没有空转，表上数字得是零。

表空转就可能有冤枉费用，没用水电燃气却有读数，还得掏钱，不划算。

所以要认真查“三表”情况，保证数字从零开始，维护好自己消费权益，这样能安心入住新房。

三、验房后的注意事项

验完房后，还有些重要事儿得注意。

先把验房发现的问题详细记下来，可以用小本子或手机备忘录，按不同区域、类别整理好，像门窗、电路等方面的问题分开写。要是发现防盗门有划痕、窗户胶条破了、电路漏电保护测试不正常、下水口堵了、墙面空鼓多或者三表空转等情况，把位置、表现形式记仔细。

接着要及时跟开发商或物业说这些问题，拿着记录好的问题清单，找负责人心平气和地说明，让他们安排整改。沟通时当面交流最好，能直观展示问题，不方便当面的话，打电话、发邮件也行，得确保对方清楚你说的内容。

为保障权益，必要时得留存证据。明显的房屋质量问题，用手机拍照或录像留存，照片拍清晰，录像把问题和周边环境都录进去。和开发商、物业沟通交流整改问题时可以录音，要是对方有书面整改承诺或答复，要把纸质材料保存好。

把这些注意事项落实好，收房才顺利，入住也没后顾之忧，千万别忽略这些环节。

验房虽繁琐，但关乎未来居住舒适度。按这些 步骤走，逐一排查隐患，就能在入住前将问题 “扼杀”。签完字后再发现毛病，吃亏的是咱自己。

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