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如何判断买入时间点？其实，房价的涨跌，谁也无法预料，一切预测都是在赌博，所以严格来说，买房是没有最好的时间节点，如果有，全世界的人都跑进去买了，结果就是，又买在了最高点。什么是买房的最佳点？如果是刚需，就是你手里钱刚刚够的时候，就是最好的时间点，反正这套房子都是你自己住，你不用在意房价的涨跌，住着舒服，住着方便就是最好的。如果是投资呢？一定是买在无人问津时，比如说2024年7月份，深圳楼市很冷淡，那个时候，福田中心区的次新房，均价7-8万一平米，现在呢？涨到了10万一平米，我去年是非常建议大家抄底核心城市核心地段的房子，拍了很多条视频，写了很多篇文章，也有一些粉丝听了我的建议买了，所以不到一年时间，基本赚到了20%-30%的涨幅。但是喜欢追涨的朋友呢？他们买入的时间点，是在2024年10月，那个时候，深圳楼市有多么火爆呢？毫不夸张，你去售楼处，根本没有销售员搭理你，因为每个人都忙不过来，销售员只愿意搭理交了诚意金的客户，你这种，诚意金都没交，没人愿意把房子卖给你，因为去年国庆，一个星期时间，深圳很多新盘基本售罄，根本不够卖，恰巧，那个时候，我苦心劝大家，不要去买房，即便想买，也不要买新房，去淘淘二手房，如果价格在新房的6-7折，可以抄底。判断买房入手的时间节点，既然是赌博，那如何提高胜率呢？就是就是一句话，站在大部分人的对立面，你就赢了！大部分人都不敢买的时候，你买进去，就赢了！记住，人生中重大决策，一定要跟大部分人反着来！这句话非常重要。

楼市再放大招，看来是真的要动真格了！不然不是因为房价回落，而是很多人无班可上。现在找工作真是难啊，满大街都是拿着简历的年轻人，奶茶店兼职都挤破头了！朋友家孩子985毕业，投了三个月简历愣是没回音，最后跑去送外卖了。中年人更惨，隔壁老张被裁员后开滴滴，结果现在网约车司机都多到抢单靠手速，一天跑不够油钱。企业说缩编就缩编，一个岗位八百人抢，硕士生和职校生一起争超市理货员，这画面你敢信？要我说啊，光盯着楼市救急没用，得让大伙儿有钱挣、有活干才是硬道理

32岁男人每个月开销:1万多元1、房贷:3000元（30年房贷）2、车贷:1200元（5年车贷）3、一家四口生活开支:3000元4、两孩子上学:平均一个月1000元5、奶粉:平均一个月600元6、水电话费网费物业费:平均一个月1000元7、人情往来:平均一个月600元8、孩子买书玩乐:平均一个月300元9、车保险维修等:平均一个月1000多元10、旅游:平均一个月600元一个月开销要1万多元你们一个月开销呢？

现在的新房项目1.说自己去化率多少，一天卖出去多少，没有房源了，一去售楼部，看你有意向，一些好楼层就神奇出现了。2.说自己价格是3.6万一平，去了售楼部，这个优惠，那个折扣，七七八八绕晕你，博主前段时间去了一个楼盘，售楼部小姐姐给博主算了价格，足足有8种不同的优惠和折扣，乱七八糟算下来，博主都没弄清楚，总价从400多，一下子到了316，擦，要不是博主是老江湖，当时就想刷卡，关键是，小姐姐挺漂亮，讲房子你就讲房子，不停地往博主身上靠啥意思！肯定是想骗博主的钱！3.当看到你有意向的时候，随即招呼坐下来聊，水果，糕点，饮料全来了，水果都是高端水果，糕点都是精致糕点，可以让外围拍照发朋友圈的那种，饮料也是高端饮料，下了血本，可是博主吃干抹净，吃完就走。但是普通购房者脸皮薄啊，吃了喝了，售楼部小姐姐对你笑了，你能把持住不刷卡吗？4.售楼部主动发布声明，说自己楼盘绝对没有内定房源，也没有房源流入中介市场加价。大哥，这年代了，别人不玩，你自己玩？博主就知道一个楼盘，售楼部都没几个人，登记者也很惨淡，一样搞出一个声明。目的是让别人觉得，这个楼盘真诚没套路，好像外面真的买这个楼盘要抢着买一样，要品茶一样。

周末去某二线城市考察了一下，一大感慨就是：现在买房的逻辑已经跟消费品一样了。给大家概括一下大概是这样的：同一个地段，老破小6千，十年以内的次新房1万，现在在售的新房1万5，但是在售新房品质特别好，全是铝板+玻璃幕墙+270度大端厅全落地窗，而且偷面积，得房率差不多到100%。如果按照之前80%的得房率算的话，差不多1万2一平。这三类房子，完全不是一样的档次和居住体验。问了一下那边的买房人，心态就跟买车一样。是买8万的轩逸卡罗拉，还是买15万的迈腾帕萨特，还是买30万的奔驰宝马，全看自己对于品质的追求。

一个中介朋友跟我说：非万不得已，现在千万别卖房！以前买房想着保值增值，现在不少人手里握着房子却像烫手山芋，想卖卖不掉，想留又怕继续贬值。为啥现在二手房这么难卖？有人说买房的人变少了，刚需早被掏空，投资客也不敢进场。还有人觉得市场观望情绪浓，越降价越没人敢买，都等着抄底呢。可苦了那些急用钱的业主，眼看着房价缩水，心里慌得很。这事在网上也吵得热闹。有网友挺中介：“现在卖房跟割肉似的，除非急用钱，不然真没必要这个时候出手。”也有人发愁：“我家房子挂了一年多，价格降了20万还没人看，再不卖怕更不值钱了，到底该咋办？”还有人感慨：“早知道这样，当初就不跟风买房了，现在进退两难。”如今的楼市就像团迷雾，买不买房让人纠结，卖不卖房更让人头疼。曾经被当作“硬通货”的房子，如今成了不少人的心病。亲爱的读者朋友们，要是你手里有套房，现在遇到急用钱的情况，你会选择亏本甩卖还是咬咬牙再等等？大家怎么看现在的二手房市场呢？

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房价往下跌，往往需要三五年的时间。而房价往上涨，可能只需要三五个月。现在不少人买房都是悄悄的，没人主动问，他们也不会主动说的。这也是为什么很多人感觉身边没人买房，但是楼市成交量还是那么高的一个原因。有人说2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？

上海杨浦优秀UP主最高可获200万购房补贴这项政策真是实实在在地给了我们年轻人支持，不仅减少了买房的压力，也让我们在上海的生活变得更加有保障​​​