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表弟在中介所上班，昨天他问我要不要买房，现在有一套房子白菜价，原来100万，因为房主急周转，所以只要80万全款。房子有130多平方，三房两厅两卫，还是学区房，交通很便利。还说我正好家有两个儿子，以后两套房是必需的。饭桌上我把细节一说，老婆筷子往碗沿一磕："天上能掉馅饼？阿杰那中介公司靠谱不？前阵子新闻还说有中介卷钱跑路呢。"我心里也打鼓，表弟在中介干了两年，平时油嘴滑舌，但这次说得有板有眼："房主急周转，必须全款，房产证他都看过了，就在咱小学旁边，以后老大上初中正好用。""正好用？"老婆擦了擦手，从抽屉翻出存折本，"咱手里就30万，剩下50万去哪凑？借遍亲戚？到时候还不上，亲戚都做不成！"她顿了顿，压低声音："你记不记得去年张姐家买房，也是急售低价，结果房产证被抵押了，官司打了大半年。"我扒拉着饭没滋味，阿杰的话在脑子里转："哥你俩儿子，以后不得一人一套房？现在不买，再过两年房价又涨了。"老婆像是看穿我心思，冷笑一声："他咋不给自己爸妈买？还有，交通便利？那小区我路过，旁边就是高架桥，晚上睡觉不得吵死？学区房是不是真的，得去教育局查，别是中介随口编的。"半夜我俩躺床上翻来覆去，老婆突然坐起来："明天咱先去看房产证原件，再找懂行的朋友看看房子有没有问题，漏水、抵押、产权纠纷，一样都不能少。全款买房风险多大，要是房主拿了钱跑路，咱上哪哭去？"我点点头，她又叹了口气："其实我也想给孩子囤房，可这钱要是砸进去收不回来，一家老小喝西北风？"第二天我按老婆说的，先找了做律师的同学咨询，他一听就皱眉："急售低价房十有八九有坑，尤其是全款，必须走资金监管，不然钱给了房没过户，房主拿你的钱还了别的债，你哭都没地儿哭。"接着我俩去了教育局，查完才发现，那小区划片的初中去年就从重点变成了普通学校，中介说的"学区房"根本是旧黄历。下午我给表弟打电话，他支支吾吾半天承认："哥，我也是听上头说的，房主确实急用钱，但房子临街吵，学区也变了，不过价格真便宜啊......"我挂了电话跟老婆对视一眼，她正给老大削苹果，慢悠悠说："你看，天上掉的不是馅饼，是陷阱。咱没那捡便宜的命，就守好自己的钱袋子，买房是大事，急不得。"现在想想都后怕，要不是老婆多留了个心眼，差点就被"白菜价"冲昏了头。普通家庭买房，哪有那么多捡漏的好事？尤其是中介嘴里的"急售"，十有八九藏着你看不见的坑。后来我们才知道，那套房子因为产权有纠纷，房主急着脱手，要不是老婆坚持查到底，现在麻烦的就是我们了。都说为了孩子得囤房，但比起给他们留套房，更重要的是教会他们：天上不会掉馅饼，任何时候都别被"便宜"迷了眼。普通人过日子，守好本分，稳当比啥都强。

都说今年钱难挣，生意不好做，经济下行。你发现没有，今年的房价不涨反而跌了，名酒也出现了大幅度的下降，大肉每斤才11元，鸡蛋跌到每斤3.8元左右，西瓜每斤1元，我们这里由于天旱的原因，蔬菜价格感觉有点高，豆角每斤4元，黄瓜每斤2.5元，西红柿每斤3元。烟的价格在持续上涨，10以下的烟几乎没有了，软延安烟由每盒9元涨到10元以上了。这种价格走势好，购房的压力减轻了，酒降烟升，以后就少抽烟或者把烟戒掉，省下点钱还房贷或买酒喝，你说好不好！

今天中介又打来电话，问房子还卖吗，我苦笑不得，都不知道怎么回答了。115平米的房子，19年120万没舍得卖，那会儿总觉得房价还能涨，想着再等等说不定能多赚点。谁承想这一等，市场跟坐过山车似的，现在再听中介报出的价格，心里头那叫一个五味杂陈。挂了电话盯着阳台外的梧桐树发呆，叶子绿了又黄，一晃六年就这么过去了。记得19年冬天那个中介小哥说话总带点小跑，羽绒服拉链没拉严，哈着白气在客厅比划：“姐您看这户型多周正，南北通透，隔壁单元同户型上周刚卖125万，您这价挂出去准抢手。”当时我正擦着飘窗上的绿萝叶子，心里头盘算着孩子上初中要不要换个学区房，可又觉得这房子住顺了手，墙皮上还留着孩子画的歪歪扭扭的身高线。转年开春疫情就来了，小区门口搭起蓝色帐篷那会儿，我还跟邻居在楼下聊天，说这房价说不定得跌，结果中介隔三差五打电话说“刚需购房不受影响”，听得人耳朵起茧。后来看着新闻里各地出台政策，心里头又开始打鼓，想着要不赶紧出手吧，可等挂出130万的价格，中介却总说“客户嫌楼层高”“装修得翻新”，一来二去就拖到了2022年。去年夏天小区对面新修的商场开业，想着配套上来了房价该涨了吧，特意找了两家不同的中介评估。一个说“现在市场冷静，115万算良心价”，另一个更直接：“姐您这房要是急卖，110万我这边有客户能谈。”当时气得我挂了电话就翻出19年的购房合同，瞅着上面的数字直犯愣——当年付首付时手心冒汗的劲儿还在眼前，怎么转眼就成了烫手山芋？前几天遇见三楼的王姐，她去年年底108万卖了跟我同户型的房子，说是给儿子凑婚房首付。“再不卖更不值钱了”，她拎着菜篮子叹着气，“当初我跟你一样想着等涨价，谁知道等来等去，房贷还没还完呢，房价先跌回五年前了。”这话听得我心里发沉，晚上特意翻出这几年的银行流水，光是利息就还了快二十万，算下来现在卖简直是割肉。可话又说回来，不卖吧，每个月六千多的房贷像块石头压着，孩子马上要上大学，哪哪儿都得用钱。上周中介发来视频，说带客户看了房，对方嫌主卧飘窗太小，建议我把窗帘换成浅色系显空间。我盯着手机屏幕里自家的房子，突然觉得挺陌生的——当年精心挑选的米色墙纸，现在看着竟有些陈旧，阳台上那盆绿萝早长得爬满了防盗网，可看房的人只关心能不能改造成落地窗。有时候半夜睡不着，就点开房产APP看周边房价走势，曲线像心电图似的上上下下，可我这房子的挂牌价却跟坐滑梯似的往下掉。想起19年那个没舍得卖的冬天，那会儿还跟老公说“房子是保值品”，现在却眼睁睁看着账面资产缩水，心里头那点侥幸早磨成了焦虑。其实现在明白，房子这东西，住的时候是家，想卖的时候才发现是道算术题。算得清首付月供，算不清市场涨跌；算得清装修投入，算不清岁月折旧。就像我现在站在空落落的客厅里，看着墙上孩子画的身高线已经够不着了，突然意识到这房子装的不只是家具，还有我们一家人的日子。可日子要往前过，这房子是留是卖，还真成了道难解的题。

2018年花230万买的房子，现在市场价180万。老李常念叨：“这房子就是给儿子准备的‘底气’，要是跌回150万，我得愁白了头。”经济学家孟教授打了个比方：“房地产就像经济这辆大车上的‘发动机’，要是发动机熄火，整辆车都得抛锚。”这话一点不假！数据显示，房地产连带装修、家电等上下游行业，养活了超过2亿人，差不多每7个打工人里就有1个跟它有关。更直接的是，很多城市的马路、学校、公园，都是靠卖地的钱建起来的。房产专家李老师算了笔账：“一些城市超过一半的财政收入靠卖地，房价一跌，开发商不敢拿地，明年可能连路灯都没钱修了。”据统计，全国1亿多个家庭把大半辈子积蓄压在房子上，房价暴跌意味着很多家庭的存款“凭空消失”。一旦大家觉得自己变穷了，自然不敢乱花钱，商场没人逛、外卖订单变少，经济就像被按下了“暂停键”。不过话说回来，专家也不是说房价要一直涨，而是不能“崩盘式下跌”。中国社科院刘研究员分析：“现在城镇化还在继续，每年有1000万人进城找工作、安家，刚需一直都在。”再加上中国人骨子里的“买房情结”，很多年轻人哪怕租房子更划算，最后还是想有个属于自己的家。某平台调查显示，85%的90后、00后都计划5年内买房。眼下的房地产市场，就像在走钢丝——既不能跌过头，也不会疯狂涨。专家普遍认为，未来一二线大城市因为工作机会多、配套好，房价相对抗跌；但三四线城市如果人口持续外流，房子可能会“供大于求”。

开的一般般，看开盘后的情况吧​​​

昨天，大伯突然打电话给我说：你那套学区房一年租金是多少？我愣了一下，握着手机有点懵，追问：你问这个干嘛？大伯慢悠悠地说：你堂哥家的小娃儿明年要上小学，我想早点给他租个房子，先订下来，等半年后现在住的人搬走，我们好直接搬进去。我脑子嗡了一下，合着绕这么大圈子，是看上我的房子了？还没等我开口，大伯又在电话那头念叨：都是一家人，你那房子空着也是空着，给个成本价呗，1500一个月咋样？我太阳穴突突直跳，心想这啥逻辑？现在学区房多紧俏他不清楚？隔壁同户型的房子，租金4500都有人排队抢，他倒好，直接给我砍到零头！我在手机这头憋了半天，硬着头皮说：大伯，这房子跟中介签了长合同，价格不好随便改！话没说完，他直接打断：啥合同不合同的，自家人还讲这个？你堂哥为了孩子上学愁得头发都白了，你忍心看你小侄孙没学上？我气得差点把手机摔了，敢情我不松口就是没良心？更离谱的还在后头。今天中午，堂哥居然直接拎着两箱牛奶找上门，包装皱得跟抹布似的，过期日期明晃晃印在上头。他往我家沙发上一坐，叹气就没停过：弟妹啊，现在养娃太难了，房贷车贷压得我喘不过气，你就当帮哥哥一把！我盯着那两箱牛奶，气得想笑这是拿我当冤大头呢？送礼送过期的，脸皮得有多厚？我在厨房切菜，手里的刀都剁得咚咚响，心想这家人咋这么会算计？晚上跟老公倒苦水，他倒劝我别把事闹僵，说亲戚间低头不见抬头见，忍忍就过去了。可我咽不下这口气！那套学区房是我俩咬牙攒了五年才买下的，每个月还得还贷款，物业费水电费一堆开支，凭啥就因为是亲戚，我得白送他们住？现在市价租金4500，1500连物业费都不够！更别提堂哥那副我穷我有理的架势，搞得我像欠了他几百万似的。昨晚气得翻来覆去睡不着，半夜两点还在阳台吹风，越想越窝火。我查了查，小区附近的学区房行情确实火爆，网上中介平台上同户型报价基本在4000到5000之间，半年内租金还涨了5%。大伯他们想占便宜的心思明摆着，可我也不是开慈善堂的。下午大伯又打来电话，语气还是那套一家人别见外，我没忍住，直接撂了句：大伯，要租房子没问题，市场价4000，低于这个我没法跟中介交代。他那边沉默了几秒，嘟囔一句这么贵啊，然后就挂了。这事让我看透了，亲戚间帮忙可以，但不能没底线。房子是我辛辛苦苦买的，不是天上掉下来的，凭啥让我当冤大头？堂哥要是再上门哭穷，我打算直接问他：你那两箱过期牛奶，是打算让我喝还是拿去喂猫？以后这种事，我得硬气点，省得谁都觉得我好欺负。源网

6月15日，国常会再提稳楼市，那么房价会开始上涨么？说来你可能不信，现在盼着房价上涨的人还不在少数，但是从最近几次高层会议也看明白了，房价上涨的可能性是越来越小了，高层现在关注的是如何能稳住房价。1、限制政策已经出清，之前对于房屋买卖的限制，虽然只有广东宣布全部解除，而其他地方也已经完全放开了，只是没有明确说明而已，不过现在看来只是取消限制还是不够。2、房贷利率一降再降，我记得有同事买房的时候房贷利率最高的有6点几的，现在通过一次次的调减，现在也到了2点多了，房贷的压力比之当时轻松了不少，但是还贷的压力还是有的。3、新房不断，二手房难卖，虽然现在新盘比前两年少了，但是买房的群体也明显少了，所以还是出现了新房挤兑二手房的情况，现在的新房很多都是新标准，层高到3米了，人车分流了，车位有的都达到1比2.5了。和二手房一比，真是没法看。4.诚心建议，首先新房应该再减少，新房不减，二手房无法流动，想要卖房只能“破价”，以低于区域的价格来换量，导致房价一降再降；其次减少房产交易的税费，有的人可能看不上，但是现在的房价交易里可是占了不少的；再次取消学区房，打破学区的神话，叫房价回归合理区间。其实现在不管是有房的，还是没房的，都不怕房价降，怕的是房价不稳啊！

看到法拍房的数据，大概就能推测二手房的真实情况。6月12日，中指研究院发布，2025年1-5月全国法拍房挂拍量32.4万套，但是成交只有6.487万套，挂十套成交只有二套。而且更多成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，也就是说，只有好房子才能拍的出去。普通住宅，你想拍，也不会有人买现在全国二手房挂牌量大概在735万套。但是大量的法拍房，依然拉低了二手房价。稳房价先稳法拍。。。

6月12日，女子348万买的房子跌到121万。她不想还贷款，打算直接让银行把房子收回去，结果银行核算所有费用后，告知她还倒欠100万。她原本以为买房子可以增值，至少能够保值，谁知道刚买之后房价就一直下跌？最近一位女士发了个买房的视频，让人听了心里挺不是滋味，也给大家实实在在提了个醒。事情是这样的，这位女士前几年花了348万，在当地买了套新房子。那时候买下来，肯定是满心欢喜想着安家置业。买房的钱可不是小数目，她就跟银行按揭贷款。可谁能想到，房子刚到手，房价就不停往下掉，像坐滑梯似的，硬生生从348万跌到了眼下的121万左右。更让人发愁的是，最近家里收入不如从前了。每个月要还的房贷，一下子变得特别沉重，感觉有点吃不消了。看着房价跌得这么厉害，再想想还要继续还那么多年月供，这位女士心里打起了小算盘。现在房子顶多值120多万，虽然还欠着银行将近100万，但如果让银行直接把房子收走拍卖，是不是就算抵债了，这样债务应该就能两清了吧？可她万万没想到，事情根本没这么简单。当她真的不再按时还钱后，银行的通知很快就来了。这份通知的内容，彻底打破了她的幻想。银行清清楚楚地算了一笔账，就算现在放弃房子被法拍，该承担的账也还没完。因为她违约，银行要启动法律程序收回房子，这个过程本身就需要花钱。请律师打官司，得交律师费；法院立案，得交诉讼费；没按时还钱违反了合同，得按合同支付违约金；欠的钱拖着不还，每天都在产生额外的滞纳金；法拍过程中还有其他杂七杂八的执行花费……细细一算，这些打官司追债产生的额外花费加起来，很可能又要100多万。即便银行把房子拍卖掉，但卖掉房子的钱，很可能连还清这些新产生的费用都不够，更别提原来欠的那100万本金了。其实这位女士是把本质问题搞错了，银行当初借给买房人的是真金白银的钱，不是房子本身。银行借钱给你，你拿钱去买了房，银行赚的是你按期还贷过程中付的利息钱。至于房价后来是涨是跌，那是市场变化的风险，买过房的人在签合同的时候就应该有心理准备，这本该由自己承担。打个比方，就像你想买件东西值300块，但自己钱不够，找人借了200块才买下来。后来这件东西只值150块了，你能把东西塞给他说“这东西现在就值150，我欠你的200块不用还了”吗？这人肯定不会答应，银行其实就相当于这个借给你买房钱的人，房子就是那件可能降价的东西。从银行角度看，借出去的钱是一个确定的债权资产，而房子，买回来成了你的“商品房”，是件可能随市场上下波动的商品。商品的价钱会变，但借条上的账不会因此减少，这两样不能混在一起算。简单说就是，房贷关系其实就是你欠银行一笔钱，你用房子做抵押保证会还钱。你最终要偿还的是这笔确定数额的借款。房子的市场价是300万也好，100万也罢，那是你的资产价值在浮动，不会让欠银行的债务自动减少。面对这么棘手的局面，这位女士现在能选的路还真不多。家里要是还能想想办法周转，咬牙坚持继续还贷，可能是损失相对可控的选择。虽然房子现在不值钱让人心疼，但坚持下去房子还在自己手里，个人信誉也保住了。日子还长，以后家里情况好转或者房价稳定了，说不定能缓过劲来。如果真要买房，与其等银行法拍压价，不如自己赶紧去找买家，哪怕价格比市场价121万再低一些也要尽快出手。卖掉后拿到的钱优先还给银行，如果卖房的钱还不够还清贷款，那就得自己想办法补上这窟窿。这样做虽然首付和之前付的利息都亏进去了，但至少不用再背额外的天价法拍费用，信用记录也能保住，算是及时止住更大的出血点。实在没辙了在选择断供到底等法拍，但这绝对是下下策。法拍卖价通常远低于市场价，还要额外承担律师费、诉讼费、违约金、滞纳金等等一大堆费用。最终很可能是房子没了，还背上一屁股新债，更严重的是个人信用彻底崩盘成了“老赖”，以后借钱办事、坐高铁飞机、孩子上学找工作都可能被限制。不到山穷水尽，千万别走这步。这位女士的遭遇，也是所有想贷款买房或正在还贷的人上了沉重一课。贷款买房签的合同，那是实打实的法律债务。签之前，光想着有个安乐窝还不够，一定要冷静评估自己长远有没有持续还款的能力，尤其得想想万一以后收入减少、家里急需用钱怎么办。买房前，把合同特别是关于“还不上了会咋样”的违约责任部分看清楚、问明白非常重要。以后万一真遇上难关，也别冲动选择像断供这样的绝路，多打听打听懂行的人，选一条对自己伤害小点的路走。信源：河南公共频道-房价大跌，女子决定不还贷款了，把房子抵押给银行

这些房子多美居啊！回想起上上个月，帮粉丝卖了其中一套房，单价1.1，两个月不到已经卖不到0.8，然后呢我们劝粉丝卖掉另一套，第一次找的客户1.2可以成交，粉丝不卖，第二次找的客户1.1可以成交，粉丝又不卖，这不，到了0.9了。你们拿的不是房子，是大功率sui钞机啊！不过随着经济回暖，大家不能这样悲观，还是要满满正能量，一定要相信楼市会好起来，稳起来的，经济逐渐向好，楼市也会跟着好起来，到时候后悔都来不及啊😘