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今年前五个月的楼市排行榜，趋势很明显，就是崂山一家独大，再加一个老四方中海云境。崂山也很明显，前海的两个豪宅领衔，然后张村河南岸的海信和越秀跟上。崂山首府靠老房子签约，海尚府靠整售，也能占得一席之地。为什么崂山...

有谁知道下一步房地产的走势如何都说要升温了真的假的能不能马上涨起来说不准但是下跌是不可能的了这次城市更新力度之大前所未有啊20年以上的老房子以收代改以改代建只拆不建不管你地方有没有💰城市更新是必须推动的这样的形势和背景下未来的楼市何去何从大家什么看法

如果2025年楼市能和十年前来一场棚改拆迁去库存，那么房价一定还能翻倍大涨。因为楼市说到底，还是供需关系。以后一二线城市居住属性不强的房子，是有可能会跌成白菜价的。未来持有房子的成本会越来越高。除了少数大城市之外，其他地方的房价真不贵了，五六十万就能买个普通三居室老房子。但是，仔细想想，每个人心里向往的理想住宅，本质上都是一件消费品。谁不渴望拥有一个温暖又舒适的家呢？

关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，产业在升级换代，人们对住房的需求只会越来越高，房价没有理由和任何借口再下降！现在遇到的暂时性困难，没有什么大不了的。随着经济周期和楼市周期的到来，一定会有新的变化！至于大家关心的人口出生率下降，试问哪一个国家经济在发展到一定阶段后，出生率不是呈现下降的呢？不愿意生养下一代不是我们独有的，而是各个国家正常的现象！不能拿这个大做文章，看一看韩国，人口负增长，房价不还是继续上涨吗？对于楼市，大家要眼光放长远，从长周期来看，眼前的事儿都不是事儿！

关于楼市，我有一个判断，接下来房价会反弹而且必然会反弹！有人说我们的楼市要走日本的路，进入长期下行趋势，明显这就是不自信的表现，而且不但不自信还缺乏基本常识，我们是发展中国家，经济在发展，老百姓的收入在提高，产业在升级换代，人们对住房的需求只会越来越高，房价没有理由和任何借口再下降！现在遇到的暂时性困难，没有什么大不了的。随着经济周期和楼市周期的到来，一定会有新的变化！至于大家关心的人口出生率下降，试问哪一个国家经济在发展到一定阶段后，出生率不是呈现下降的呢？不愿意生养下一代不是我们独有的，而是各个国家正常的现象！不能拿这个大做文章，看一看韩国，人口负增长，房价不还是继续上涨吗？对于楼市，大家要眼光放长远，从长周期来看，眼前的事儿都不是事儿！

从2021年开始的房地产下行，是本轮通缩的根本原因，没有之一。房地产楼市下跌

王石发文说要救万科，这个时候救万科能不能救起来，昨天发文说过，万科的大多楼盘适合保障标准，像南京前几年涨价非常厉害，最近就有央企打六折，其实救万科也不一定王石去救，最简单像王健林一样，卖卖卖，因为跌了五年时间的楼市有一个缓冲起，积累了很多刚需，毕竟五年了，所以这个时候大幅度降价肯定有人能买，而过去五年就算大幅度降价还没人敢买新房，现在很多人不敢买新房最关键怕烂尾，那怕百分之一烂尾都害怕，别说至少百分之十以上的概率，如果万科大部分楼盘做保障房，直接卖给地方政府，能收到很多现金，改善财务，新房卖给普通人已经非常困难了，像杭州这种有实力城市买保障房不多，保障房只有一线城市地方政府敢收储，所以昨天我说过万科能救得活，可以买点港股，但不能买a股太贵，楼盘卖给地方政府打七折这是最起码的，即使打七折亏不了多少，顶多亏百分之五到十，毕竟万科的资产还是有那么多，只要能变成现金还是还掉债务的！地方政府拿了万科七折的保障房，只要补贴百分之十五到二十可以卖给低收入人群，相当于五折，但地方政府还是赚的，因为买地至少是房价的百分之五十，这补贴百分之二十还能赚百分之三十以上！未来二手房价格还是持续大幅度下降，新房由于控制新建的面积，价格有所缓解！最终也会受到二手房影响！今年是稳楼市最关键的一年，到年底前最少两次降息降准，如果不涨工资救楼市至少需要发放四十万亿货币！

1995年，香港的天空被金融风暴的阴云笼罩，楼市崩盘，股市暴跌，无数人一夜之间倾家荡产。吕良伟，这个曾经凭借《上海滩》红遍大江南北的明星，也没能逃过这场劫难。他投身商海，却欠下巨额债务，更糟的是，合伙人丢下妻子和...

利率水平已经是1949年以来的最低了，货币Z策算是历史性的宽松了，但股市却一直起不来，是什么原因呢，几年前楼市开始下行的时候，许多人坚定的认为炒楼市的资金会进入股市，股市的蓄水池比楼市更能容纳资金，楼市黄金十年后，必将是股市黄金十年，可惜被现实狠狠的教训了，现在没人再喊楼市资金进股市了，钱再多，也不愿进股市。是这样吗？实际上股市是真的缺钱。利率水平低，只是意味着贷款的成本支出小了，贷款的额度在增加而已。不可能大量贷款进入股市。况且从来都是严查银行信贷进入股市。至于去年924获批的三个5000亿和3000亿的专项款，另当别论，专款专用主要用于股市，其它贷款肯定不允许进入股市的。事实上到现在过去了8个月，合计2.4万亿的资金恐怕只用了两三千亿吧。专款都不愿进股市，其它的资金除了不让进就是不敢进，老百姓真正可支配的财富被楼市消化掉了，居民能真正存在银行的钱则不可能拿出炒股，就算银行利率降至零，也不可能使得这些资金有多大规模流进股市。A股长期低迷，总被归咎于经济增速放缓、外部环境冲击或投资者信心不足，但一个更基础的问题却被忽视：市场真正缺的不是贷款，而是央行直接创造的“基础货币”。如果把经济比作一棵大树，基础货币就是滋养树根的活水，而贷款只是枝干上长出的叶片——当前的问题恰恰是“根部的活水越来越少了”。基础货币由央行直接发行，包括流通中的现金和商业银行存在央行的准备金，是整个金融体系的“源头活水”。过去十年，我国基础货币增速持续放缓：2013年基础货币同比增速为11.2%，到2023年仅剩5.1%。与此同时，广义货币（M2）增速却长期保持在8%-12%的高位。这组数据揭示了一个关键矛盾：央行印钞速度放缓，但银行通过贷款“创造货币”的冲动未减。结果就是，金融体系看似资金充裕（M2已超300万亿），但股市、债市等资本市场始终“缺水”。M2增速那么快，普通居民工资水不这十年涨没没呢，居民收入没有提高，真正可支配的收入没有增加，但你的支出还在增长，这样一来，你用来投资的钱就是负增长的。信贷空转：大量贷款流向地方政F债务置换、房地产企业续贷等领域，并未形成真实购买力。2023年企业贷款增量中，超过40%用于借新还旧。流动性分层：基础货币不足导致银行间市场资金紧张，中小金融机构宁愿把钱存在央行吃利息（超额准备金利率1.62%），也不愿向实体放贷。股市失血：2023年A股IPO募资额同比下降33%，但同期上市公司大股东减持规模达6500亿，说明存量资金在不断流失。破局需要“真金白银”要让股市重获生机，必须解决基础货币的“供给侧改革”：扩大央行扩表规模：通过购买国债、外汇等资产直接向市场注入流动性，而非依赖商业银行信贷派生。优化货币投放结构：将基础货币更多导向资本市场，例如设立平准基金、扩大外资准入通道。扭转“货币幻觉”：当前M2/GDP比值已超过220%（美国约80%），说明信贷扩张已接近极限，唯有增加基础货币才能打破僵局。历史经验表明，美股长牛背后是美联储基础货币十年扩表7倍（2008-2022年），而A股长期疲软与基础货币增速下滑高度同步。治市如治水，当“源头活水”充沛时，股市的“干涸之地”自然生机勃发。

要知道，前几年苏州楼市可是非常火爆的，吴江都得两万多一平，跟现在比，简直像两个世界。当下房地产下行，经济大环境也跟着变，曾经的房价天花板金鸡湖的湖西板块，现在也就四万五左右，放以前想都不敢想，新区狮山板块跌到三...