最近地产行业的公司开始公布业绩了，曾经的优等生都开始暴雷，万科这样的公司去年都亏掉了495亿元，更关键的是，这样的苦日子还没有结束。
第一家：万科
2024年万科的收入下滑26%，收入回落到3432亿元，净利润下滑507%，年度亏损495亿元。
万科对部分项目计提了存货跌价准备81.4亿元，部分应收款发生了回收风险，合计计提信用减值264亿元，加大了亏损压力；还有一个原因，2022年前获取的土地成本较高，而后续销售阶段市场情况不佳，导致销售金额同比下降34.6%，毛利率大幅下滑；
今年以来万科的销售金额大幅下滑，现金流压力大幅增长。
第二家：金地集团
2024年金地集团收入下滑23%，收入回落到753亿元，净利润大幅下滑789%，净亏损61亿元。
2024年，金地集团的信用减值损失和资产减值损失分别为23.76亿元和38.99亿元，合计62.75亿元，还有就是金地集团的毛利率大幅下滑。
金地万科作为优等生中的优等生，目前竟然也亏损这么严重，还记得三年前，恒大，碧桂园这些公司倒下的时候，一大批人认为万科会受益，毕竟居住需求不变，巨头倒下了，胜者为王啊。但几年过去了，没想到万科金地也扛不住，时代趋势不可逆啊！
万科亏损这么多，主要就是受到4方面因素的影响，而这4方面的因素对整个地产行业都是一样的，都有这样的利空！
第一条：前几年疯狂拿地，地价成本高，盖好了房子结果房子掉价了，所以毛利率大幅下滑；
第二条：储备的大量的地皮，还有没有卖出去的楼房都折价了，出现了大量的资产减值；
第三条：因为整个地产链条危机重重，整个行业现金流都非常紧张，导致出现信用减值；
第四条：地产公司前几年大量的投资项目，出现亏损，影响利润。
第五条：现金流紧张，地产公司为回笼资金贱卖资产；
而这种情况目前还没有缓解，因为今年以来房地产市场仍然没有真正企稳。
2025年3月，TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，同比降低11.4%，同比较2月下降12.6pct。累计业绩来看，25Q1百强房企销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。
百强房企中，万科今年以来同比再度下滑41%。
这其实是一个恶性循环，房地产资金链紧张，大家担心不敢买他家的房子，房地产企业更难回收现金，增加房地产资金链紧张的局势。这是当前比较危险的信号。
