1亿套房空置，为何房价还是降不下来？国家智囊提出“8字”妙计

在国人的印象里，荒田指的是因为长时间没人耕种而荒废的农田，农村一直都有这样一句老话，“荒田无人耕，一耕有人争”，现实中每个农民都希望自己的农田能更肥沃，毕竟辛辛苦苦耕种一年，如果因为农田不肥沃而影响收成，恐怕谁都不会接受。

殊不知，房地产市场也存在“荒田”情况，公开数据统计，全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套，其中30%的家庭拥有两套房子，还有10%的家庭拥有三套及以上房子，可是一个家庭往往就只需要一套房子，多出来的房子就只能空出来，再加上炒房客的存在，房屋空置情况越来越明显，对此，经济专家沈建光认为：

今后对信托这块的调控会越来越严格，在信托产品发行金额的占比当中，房地产行业基本维持在40%~50%；此外，主要信托的资金去向，其中有20万亿（接近一半）流向了房地产，虽然还有20%流向了金融，但是最终也同样会进入房地产。

资金的流入自然促进房地产市场的发展，这点从商品房竣工面积中就能看出，从2000年至今的这二十年时间里，全国商品房竣工面积共计153亿㎡，而且每年还在以10亿㎡的速度增加，如果再加上小产权房，共有产权房和租赁住房的话，目前大部分房子就如同“荒田”一样，长期空置在那。

对此，房地产大佬潘石屹就曾坦言，我们国家的房价之所以一直没有降下来，原因主要有两点，第一点就是很多国人从心底认为房价不会下跌，于是就把资金投入到房地产市场中，而随着大量资金的注入，房价自然就不会下降；第二点就是大量的房子集中在少部分手上，这个有点类似其他行业的“二八原则”，80%的人只拥有20%的房子，而剩下20%的则拥有80%的房子。

此外，巧谈君还认为持有房子成本低也是重要原因，粗略来说房子的成本可以分为两类，第一类就是房子持有的成本，第二类是房子交易的成本，而我们国家则是“持有成本低，交易成本高”，所以大量房子被有钱人囤积起来了，这么高的空置率，就算是开发商建造再多的房子也能卖掉，如果不能把这些空置房子给“释放”，那么降房价就真的无计可施了。

可是话又说回来，为何空置房屋达到了1亿套，房价还是没降下来，这个问题该如何解决？

西南财经大学早在3年前，就对国内房屋空置情况做过一次统计，其中提到：2017年全国城镇房屋空置率约为22%，其中商品房空置率更是达到了26%。

此外，截止到2019年底，全国城镇居民人口约为8.2亿，按照一家三口来说也就是2.7亿个家庭，而按照统计局给出的户均1.6套房来说，意味着光是城镇就有4.3套房子，即便是按照2017年房屋空置率22%计算，就可以得出空置房屋大约是0.9亿套，而且2019房屋空置率还会提高，所以空置房屋数量至少会超过1亿套。

此外西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁还明确表示：

从世界范围来看，我国的房屋空置率已经处于较高水平，仅低于西班牙、意大利等少数国家，虽然说适当的房屋空置也能有利于住房市场的活跃性，但较高的房屋空置率就可能会蕴藏着风险。

既然我们大致已经知道解决房屋空置问题，就能有利于降低房价，可是又该如何解决房屋空置呢？潘石屹认为：对空置的房屋征收税费。

无独有偶，潘石屹认为应当对空置房屋征税的想法，也获得了国家智囊仇保兴的支持，其实早从2019年开始，仇保兴就指出：

想要逐步解决房地产“泡沫”，就应当把房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的流转税、空置税、消费税，然后再考虑物业税。

此外考虑到国内房屋空置率高居不下这个现实情况，国家智囊仇保兴还提出了“8字”妙计：空置税有必要“先行”，不仅要加快对存量房进行征收税费，还要对开发商进行征收税费。简单来说就是不论是谁手上有空置房屋，全部都要收税，从而根治房屋空置问题，房价下降也就是意料之中的事情了。

总的来说，想要降低房价并没有到无计可施的地步，对于空置房屋就是房地产市场上的“荒田”征收税费就是一个很好的选择，可是现实和理论往往是不同的，想要征收空置税也不是件容易的事情，困难主要有这三个：

1、什么样的房子才是空置房屋？2、空置税的税点如何确定？3、空置税是一次性缴纳还是按年缴纳？