文|影间社
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可以狂建豪宅了！实行了18年的“7090政策”取消，不再强求开发商在新建住宅项目中保证有70%的房子在90平以内。
最近深圳市规划和自然资源局发布了一份关于放松住宅户型比例的通知，瞬间引起了社会各界的关注。
《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]668号文），根据最新政策规定要求：项目内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
也就是说，开发商可以自己调节不同的户型，根据市场需求和客户的喜好来设计户型就可以。
那么，深圳在这次的7090政策改革中会发生什么变化呢？对购房者又会产生怎样的影响呢？
什么是7090
2006年，住建部发布了“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”，是我们国家对于房地产楼市的宏观调控的一项重要政策。
“新住宅项目中，90平米以下的房子户型必须占到整个项目的70%以上”。
有不少的网友表示疑惑，这不是挺好的，控制了房子的大小就可以买得起一样？
其实“7090政策”旨在保障中低收入家庭的刚需住房要求，用房子的大小，去遏制高房价，“防止房价过快上涨”的政策，同时也是为了调整房地产市场的供应结构，才在全国推行。
原本7090实施是为了现实高房价，现如今，房地产供需角色和行情均发生了不小的变化，政策也会随着不断的变化进行调整。
“7090政策”终于取消了，不少网友认为早就应该这样了，现在的住房应该更加注重的是住宅的质量而不是数量。
大多数的买房人的年龄都已经在30到40岁左右，这个时候的买房人确实有了足够的经济基础，同时更是担负着家庭中赡养老人和孩子的重任，就会需要一套合适的房子来满足一家三口或者三世同堂的住房情况。
而“7090”的限制政策下的90平方米的住房面积显然是无法满足买房人的需求，这也让很多的买房人打消了买房的念头，转头加入了观望者的大军里。
“住的宽敞明亮”是大部分购房者都希望的，过小的房屋面积根本不能满足住房需求，而在政策下的30%的大户型房屋满足需求。
楼市里形成了这样一个“尴尬”的局面，小户型买得起，但是满足不了对房子的需求，大户型各项条件都符合，但是却买不起这样的结果。
“7090政策”是为了满足住房的刚需，遏制房价不断上涨，那么现在则是为了满足社会人口的发展，取消了这样的限制对我们有着怎样的影响呢？
取消后还能买得起房子吗？
2024年3月11日，发布了取消限制住宅户型比例的要求，里面明确表示着：项目内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
这一次的调整“7090政策”的调整非常重要，对深圳市场供应结构会进一步发生改变，在此次调整的过程中，符合当前的市场环境变化和未来走向。
广东省住房研究中心首席研究院李宇嘉认为，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性正在下降，目前对于住房市场有支付能力的需求，主要是对于房子改善型的需求。
李宇嘉表示“其实，在刚需购房者中很大一部分可以通过二手房市场来解决，在最近的十几年中，在目前的市面上有很多充足的中小型房源可以选择，而且大部分房源都是在市中心，有学区交通方便，价格也合理，新增住宅供如果还是实行这样的政策，是不能匹配目前的新房市场的。
也就是说，在我们经常能够看到的核心地段，不会再出现这样面积小的刚需房子，这些核心地段在设计中更会偏向于大户型甚至是别墅豪宅建造。
原来只要一说起深圳豪宅，“狗听了都摇头”。
深圳在一线城市中是最缺豪宅的，现如今取消了“7090政策”反而会吸引更多的高端需求，对高端市场产生刺激作用，这更会对房价产生一定的影响，而核心地段的中小型的房产的价格，也会受到一定的冲击。
随着政策的持续放松下，近期多项楼市利好消息不断放出，深圳二手房已经开始回升，楼市“小阳春”的现象已经定型。
期待未来在商品房的限制会逐步放开，比如限房令、限价令、限购令、都会陆续开放，迎来购房者真正的“小阳春”。
参考
大河财立方——深圳楼市重磅！“70/90政策”取消？最新回应
界面新闻——“7090政策”退出历史舞台，深圳取消对住宅户型比例要求
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无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
股海一叶
没看明白想表达什么？