摘要：止跌回稳可期？（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1610篇原创

2024年前9月，房价整体仍继续下跌。

此前中指院对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。

前三季度，百城二手房价格累计下跌5.67%，其中一、二、三季度分别下跌1.48%、2.16%、2.13%。

新房方面情况略好。2024年9月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平米16484元，环比上涨0.14%；同比上涨1.85%，但主要是受部分城市优质改善项目入市影响。9月新房市场成交还是走弱的，重点城市新房销售量环同比均下降。

蜜妹统计了TOP10房企前9月均价变幅榜，相比前8月降幅扩大的占一半。

前9月，均价降幅扩大的10强房企有5家，分别是绿城中国、华润置地、建发房产、万科、越秀地产。这意味着上述房企9月单月的均价都是下滑的。

值得注意的是越秀地产，该司前9月的均价同比降幅高达20%，相比前8月16.57%的降幅扩大3.43个百分点，这比其他房企多数1个点上下的浮动大了很多。也是10强里降幅最大的国企。

越秀地产长期重仓广州，数据显示，2024年以来广州房价确实跌不少，比如珠江新城部分楼盘跌幅超10%，珠江新城东、西板块跌幅接近20%。越秀地产肯定受影响。

不过分裂的是，此前蜜妹统计显示，越秀地产2024年的前7个月均价同比还是上升的，到了8、9月就开始由涨转跌，且跌幅越来越深。

销售方面，越秀地产前9月降幅有缩窄趋势：从前8月的-30.88%缩窄至-30.21%。这是开始以价换量了吗？

不过，随着广州9月末全面放开限购，10月份越秀地产的表现值得期待。

另外，前9月有2家房企均价同比上升，分别为中海地产（同比增幅20.05%）、保利发展（同比增幅2.72%），比前8月的1家多了1家保利发展。

2024年前8月，保利发展的均价是同比下降3.76%，到前9月由负转正，变为上升2.72%。作为地产一哥，保利的这个转变或许有标志性。

除了保利发展，招商蛇口和滨江集团前9月的均价降幅也有所缩窄。招商蛇口从前8月的-7%缩窄至-6.62%，滨江集团从-8.46%缩窄至-8.08%。

其中滨江集团这几个月均价的企稳有目共睹，在前5月，其跌幅曾扩大至13.66%,当然该司前4月跌幅更小，为6.2%。

进入10月，对房企来说好消息不断。随着广州、天津等核心城市放开限购，未来多数城市放开限购已是大势所趋。马上10月17日，也就是明天，国新办将举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

今天（10月16日）地产股已经先涨为敬，无论地产股还是房价，止跌回稳均可期。

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