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看房客摩肩接踵的视频，“累并快乐着”的文字配上售楼处定位……这是今年5月，不少房地产从业者的朋友圈，而一位“老朋友”的出场率仿佛更高了一些。

一向以住宅火出圈的历下红盘——越秀·麓端府，商业部分“悦麓汇”首开即热。可以说，真正的好项目，无论任何产品，总是一如既往地好卖。

越秀·麓端府住宅的价值，已被市场深挖多次，它的商业为何同样能做到开局就成“爆款”？天赋满满的地段，以及项目一脉相承的产品力，才是悦麓汇的“底气”所在！

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优质地段加持，手握流量密码

悦麓汇沿街商铺潜力可观

众所周知，商业市场有一条“金科玉律”，那就是李嘉诚所说的“地段，地段，还是地段”。不可否认，悦麓汇的热度与地段有着密不可分的关系。

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首先，从整体区位来看，悦麓汇位于历下“核芯”区域，更是盛福板块的门户所在。在这个穿梭区域的必经之地，往来车流、人流数量非常庞大。

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再者，项目坐拥舜华北路、中林路、颖秀路三大主干道，向外直通CBD、高新软件园等，向内联通整个盛福各大高端楼盘。直距地铁2号线仅约500米，更引流从全城各处而来的消费力。

未来，地铁换乘人群、周边来往人群与区域高端居住人群，可形成多重客潮，人气持续流动。

另外，项目距离东部高人气商业综合体——高新万达，直线距离仅约1000米。火爆商圈之中，已形成醇熟的资源，加之万达自带的商业业态与爆满人气，将为悦麓汇带来经营模式上的互补，并引流源源不断的消费需求。

学校资源影响商铺的长久稳定性，悦麓汇三面环校的天赋占位，放眼整个济南也是难觅。

直距仅约300米内教育资源环伺，甸柳教育集团代建初中（已封顶）、幼儿园等，直接激活校园经济。

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人潮滚滚而来

多重复合客流，激发盛福高端消费力

盛福板块，宜居度高，购买力和消费水平也属济南前列。但与之不相匹配的却是商业配套，高端商业几乎是空白。从悦麓汇的定位来看，足以弥补高端商业的不足，激发盛福板块新的经济活力。

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据统计显示，未来10年，我国社区商业消费将占到社会消费零售总额的1/3，具有广阔的发展空间（数据来源：金融界网站）。悦麓汇背靠1341户越秀·麓端府业主，周边2000米范围覆盖11大高端社区，数万常住人口的生活主场，将是悦麓汇运营的强大载体。

粗算一下，高新万达日均客流4万人次，年均客流约1900万人次（数据来源：网信济南）；地铁2号线日均换乘量高达5.5万人次（数据来源：舜网）……约2000米范围内，高消费能力的稳定客群、商业所需的各种资源一个都不少，人气超“10万+”。

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小面积低总价，铺铺临街

多元业态满足多元需求

除了占据优质资源外，更以70年产权、一层沿街铺设计，引发了市场的强烈关注。

建面约17~300㎡的规划，对比大型商业店铺，更加自主灵活，而且作为满足社区生活的刚性需求，为人们提供了便捷的服务，抗风险能力强。

每间商铺都是沿街分布，开放式的街区布局，直面往来人潮，有效增加人群的消费概率。展示面好、利用率高的单层设计，从基本生活需求的商超、便利店到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店，多种业态皆可满足。不管是自营还是出租都是很好的选择。

可以说，悦麓汇无疑是盛福商业的一剂“强心针”。据了解，在首开卖爆之后，悦麓汇新品即将面世，按照之前的销售速度，预计将再次上演火热戏码，心仪的朋友们，可要抓紧行动起来了，具体信息可至项目营销中心咨询。