随着国家房地产救市新政的连续出台，房地产市场迎来了一股暖流。这些政策本质上旨在为普通购房者减轻经济压力，降低购房门槛，让更多人能够实现安居梦。然而，在这一系列利好政策的背后，却隐藏着一个庞大的群体——存量房贷业主的困境。
近期，一线城市首套房贷利率的大幅下调至3.5%，无疑为新购房者带来了福音。然而，对于已经背负着房贷的存量房贷业主而言，这一消息却如同一记重锤。他们在社交平台上纷纷表达了自己的不满和焦虑，希望存量房贷利率也能得到相应的下调。
据最新数据显示，云南玉溪的房贷利率已经降至2.95%，这一数字让许多存量房贷业主眼红。以一套价值300万的房子为例，如果贷款200万，贷款期限为30年，那么对于新购房者而言，他们的总利息将大幅降低。然而，对于存量房贷业主来说，他们仍需按照较高的利率来偿还贷款，这无疑增加了他们的经济负担。
存量房贷业主的困境并非个案。据统计，过去几年中，中国销售了大量的商品房，其中很大一部分购房者选择了贷款购房。尤其是2018年后购房的群体，他们不仅面临着高房贷利率的压力，还遭遇了房价的缩水。在一些城市，房价已经较购买时下跌了30%甚至更多。这一现状让存量房贷业主们倍感压力，他们不仅要承担高额的贷款利息，还要面对资产缩水的风险。
在这样的背景下，越来越多的媒体和官媒开始关注存量房贷业主的困境，并呼吁相关部门研究下调存量房贷利率的方案。这也让存量房贷业主们看到了一丝希望。
然而，下调存量房贷利率并非易事。它涉及到银行、政府、购房者等多方面的利益博弈。因此，在短期内，降低存量房贷利率的可能性并不大。那么，面对这样的困境，存量房贷业主们该如何应对呢？
第一，提前还贷是一个值得考虑的选择。对于手头有一定积蓄的业主来说，提前还贷可以有效减少贷款期限和利息支出，从而降低经济压力。数据显示，近年来选择提前还贷的人数呈现上升趋势。
第二，商转公也是一个可行的方案。目前，越来越多的城市开始实施或降低商转公的门槛。通过商业贷款转为公积金贷款，业主们可以享受更低的利率和更优惠的贷款条件。这无疑为存量房贷业主们提供了一条新的出路。
虽然降低存量房贷利率的呼声越来越高，但在短期内实现的可能性并不大。因此，存量房贷业主们需要积极寻求其他解决方案来降低经济压力。提前还贷和商转公无疑是两个值得考虑的选择。在面对困境时，我们需要保持冷静和理性，积极寻找出路，以实现自己的安居梦。
用户10xxx34
房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
用户10xxx34 回复 07-17 08:07
你有房子，现在房价跌50%以上了吧？很爽了吧？
用户13xxx60 回复 用户10xxx34 07-20 19:08
看你就想看动物园的猴子 穷癫了 哈哈哈
流浪歌手的情人
3·5都来了，2·5还远吗？
南海龙王 回复 07-20 18:50
再过2年0利率了。
F-XY-l999
中信银行存量房利率现在仍然5.4的高位 说的是在4.2的基础上（+120个基点）
用户61xxx22
这种本来就玩不转！不可持续！想玩弄于股掌之间得多大的难度！所以，所谓搬起石头砸自己的脚
哥儿找眼镜
首套房学下日本，负利率，让年轻人买的起房子供得起房子
用户10xxx33
再过两年，0利率，年轻人坚持住，不买房啊不买房[呲牙笑]