今明两年，楼市大局已定，却有人还等着房价暴涨

自2022年下半年以来，为了提振楼市，政府不断出台刺激政策。

进入2024年，这些政策的力度更是逐步加大，试图为房地产市场注入新的活力。然而，尽管政策频出，楼市的表现却仍然一波三折，让人不禁对房价的未来走势产生了深深的疑虑。

在政策暖风频吹的背景下，楼市确实偶尔会出现脉冲式的上涨。每当这时，市场上总会有人兴奋地询问：房价是不是又要涨了？甚至有人期待着楼市能够重现2015年“330”政策后的繁荣景象。但现实是残酷的，如今的楼市已经不再是昔日的模样。

结合最新数据进行了深入探讨。数据显示，5月份二手房市场无论是同比还是环比，房价均呈现出下跌态势，没有一个城市出现上涨。此前市场对“517”新政寄予厚望，但结果却令人大失所望。

究其原因，房地产市场的发展环境已经发生了翻天覆地的变化。从住房市场的整体供求关系来看，目前国内大多数城市的住房供应已经超过了需求，这使得房价上涨变得异常困难。在这样一个供大于求的市场环境下，房价想要继续上涨无疑是难上加难。

再来看需求层面，住房需求主要来源于人口的增长以及城市化带来的城市人口增加。但如今，国内人口已经连续两年出现负增长，未来是否能够恢复正增长尚存不确定性。同时，国内人口老龄化问题也日益严峻，这将进一步削弱住房需求。至于城市化率，虽然未来仍有一定的上升空间，但增速放缓已成为必然趋势。

从供应层面来看，国内住房市场已经由过去的供不应求转变为供大于求。目前仍有大量在建房源，且国内的建筑能力已经今非昔比，未来房子供应很难出现短缺。因此，在可预期的时间内，房地产市场大概率将保持供大于求的态势。

所以，尽管政府不断出台刺激政策以提振楼市信心，但在供求关系失衡、人口负增长、老龄化问题加剧以及城市化增速放缓等多重因素的共同作用下，房价想要继续上涨显然已经力不从心。在这样的市场环境下，我们需要更加理性地看待房价问题，不应过分期待楼市能够重现昔日的繁荣景象。