保利、建发跌幅扩大!前8月TOP10房企销售额变幅榜

闺蜜财经 2024-09-04 16:09:41

摘要:千亿房企还剩6家(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1589篇原创

8月百强房企销售降幅继续收窄。

最新数据显示,2024年前8个月TOP100房企销售总额为26832.4亿元,同比下降38.5%,降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月,TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。

其中,TOP10房企销售额均值为1302.2亿元,较上年下降30.8%;TOP11—30房企销售额均值为339.5亿元,较上年下降42.6%;TOP31—50房企销售均值为155.2亿元,较上年下降47.0%。

2024年前8个月,销售额千亿以上房企同比减少6家,分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口。去年同期这一数据是12家。

具体到每家房企的变幅来看,情况似乎又有点不一样。

如上图,蜜妹统计、计算前10强房企销售变幅数据显示,2024年前8月销售方面最稳的依然是绿城中国,该司期内销售额约1656.3亿元,同比下滑仅2.83%,较前7月的-3.17%进一步收窄。

销售额稳,但利润没那么稳了。2024上半年,绿城中国增收不增利,利润相关数据全面下降:营收695.62亿元(人民币,下同),同比上升22.1%;毛利91.04亿元,同比减少8.2%;毛利率13.1%同比下降4.3%;公司股东应占利润20.45亿元同比下降19.6%。

前几天的中期业绩发布会上,绿城中国董事会主席张亚东表示;下半年会延续“确定性为先,不冒险”的策略,坚持底线思维和谨慎稳健,在保障安全的前提下,预计全年的毛利润率会低于去年。

前8月10强房企销售额变幅里,2-4名的排位依然很稳定,分别是中海地产同比下滑14.69%(前7月为15.83%)、华润置地同比下滑25.19%(前7月为25.19%)、保利发展同比下滑26.16%(前7月为25.85%)。

这里值得注意的是,保利发展的销售额同比降幅扩大了,如此来看该司8月的销售额应该是不太好?不过8月也并非传统旺季,且今年高温持续大家不愿出门,保利集团作为销售目前体量最大的房企,出现小幅波动也正常。

另一家建发房产则更夸张一些。2024年前7月降幅为30.95%,前8月扩大到34.46%,降了3,54个百分点,变幅榜排名也从前7月的第5为跌至前8月的第7位。

这两年建发很猛,今年似乎劲儿没那么足了?最近还传出赔钱卖房的新闻。据界面新闻披露:近日中介放出消息称,厦门建发的高端楼盘云启东方推出5套特价房,单价是每平米4.1万,价格远低于当初拿地的楼面价,也就是亏本销售。

对于此次降价,建发方面却矢口否认,建发要求中介宣传的时候不要带“建发”二字。8月中旬,杭州建发房产的音乐节活动发生倒塌事故,导致5人受伤。

不过作为国企,建发的融资成本着实够低的。9月3日该司披露公告显示,拟发行13.95亿元公司债用于偿还到期债务,票面利率将通过询价确定,品种一的询价区间为1.90%-2.70%,品种二的询价区间为2.20%-3.00%。

除建发、保利外,10强里的其他房企销售额表现相对稳一些,排位基本没怎么变。

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