“鹤岗化”的楼市,会有什么后果?

海曲纪事王晰 2024-03-25 08:44:54

因为经济发展的不平衡和楼市调控的影响,很多三四线楼市出现“鹤岗化”。房价下跌,人口外流严重,地方经济受到冲击和影响,空置房增多,房价越低越没有人买。居民的就医、购物、上学等都要去很远的地方。那么,如果楼市出现“鹤岗化”,对于普通百姓的生活有什么影响?

第一,资产严重缩水

虽然很多无房者盼望房价下跌,但是,已经购买房子的家庭却会出现资产缩水的现象。有人说自己居住的房子,即使房价暴跌只要不出售,也是不会受影响的。其实,资产缩水对于持有者来说就是灾难。自己掏空六个钱包购买的房子,还要背负沉重的房贷,却被别人用几年的工资轻松拥有。所以,就会出现购房者围攻售楼处讨说法,开发商出现烂尾楼,银行出现“停贷”的现象。以后,即使房价下跌也没有人购买。

第二,就业形势严峻

房价严重下跌,不但与房产企业有关的几十个行业受到影响,而且,政府的财政出现困难,公务员、教师等行业的工资也会下降。出现大量的空置房,以前从事物业管理、保洁、保安、绿化等行业的人员大量失业。即使房价很低,几万元一套房子,那么,普通的工薪族也很难买得起,因为每月的收入仅够温饱。因为入住率不足,很多小区的供暖、燃气等不能按时供应,导致很多行业破产倒闭,职工下岗失业等现象。

第三,人口外流严重

几乎所有出现“鹤岗化”的城市,都是人员大量外流,企业破产倒闭增多,职工需要到外地谋生和发展。现在交通方便,特别是中小城市人口外流严重,“空心城”的现象增加,大量的房子空置,二手房已经失去了流动性和金融属性。所以,即使几万元一套的房子,也会砸在手里,降价也没有人接盘。那么,已经购房的家庭,几乎都成了“接盘侠”,丢在哪里都没有人来居住。

所以,很多人盼望房价下跌,是想在优质的地段“捡漏”。如果他自己购买房子以后,就会盼望房价上涨。如果房价一直下跌,就不会有人敢在这里买楼了,也不喜欢居住在这样的城市,没有人气的城市注定不会幸福。

01,不愿去低房价的城市生活

很多人喊着当地的房价高,不能承受,而又不愿意去房价低的城市工作和生活。就是因为低房价的城市没有人气,工作难找收入降低,没有幸福感。那么,这些人一边喊着房价高,一边又享受着完善的配套和因为出售土地而带来的各种福利,就是想在这个城市买房居住。都这么想,这个城市的房价能下跌吗?

02,低价的房子没有流动性和金融属性

除了鹤岗房价下跌以外,山东乳山也步入后尘,楼房总价跌到5万元。即使如此,仍然没有人来购买。这些房子已经失去了流动性和金融属性。很多人买房几十年也没有人来居住,因为人口的外流,很多配套设施未能完善。购物、就医、上学等都不方便,除了房价低而没有其他可以留恋的地方,谁会来这里买楼?

03,可能要砸在自己的手里

去年有一位湖南小伙子去鹤岗买楼,总价5万元,可是,今年想卖掉却很难,只能留在自己的手里。这些地方的房子严重过剩,人口外流导致出现大量的空置房。很多家庭宁愿不要租金,只要按时缴纳物业费就可以免费入住,也没有人愿意在这里生活。这些城市的房子基本上就砸在自己的手里了,成为“撂荒”的楼盘。

所以,不考虑城市的配套和未来的发展潜力,一味追求房价暴跌是不现实的。你所居住的城市如果出现“鹤岗化”,那么,你更不会买房,甚至不愿意在这样的城市工作和生活了。

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海曲纪事王晰

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