城中村的居民,为什么不愿意拆迁呢

海曲纪事王晰 2024-03-25 08:44:57

多数人羡慕城中村的百姓,遇到拆迁可以一夜暴富。相对于望房兴叹的群体,城中村居民不但可以得到几套房子,还有数额惊人的现金补助。所以,多数城中村的百姓盼望拆迁,实现“一夜暴富”的梦想。

但是,近几年城中村拆迁越来越难,很多居民不愿意拆迁。有人甚至联合邻居抵制拆迁,导致拆迁无法顺利进行。为什么会出现这种现象?

第一,异地安置,失去了城市中心位置的区域

如果城中村所处位置很好,开发商会异地安置,黄金位置的房子用作商品房。城中村的居民失去城市中心位置的房子,换取远郊的楼房,当然不愿意。如果政府利用土地建设公园、学校、医院等规划,百姓会支持的。开发商为了利润的最大化而把村民异地安置,老百姓不答应,因为市中心位置的房子给他们带来方便和巨额的租金。

第二,城中村居民出租房子,赚取的收入高于拆迁补偿款

很多家庭住在瓦房里,院子四周可以加盖平房,用于出租和自己做生意,收入很可观。如果拆迁后不但楼房的位置不好,而且,失去了租金收入。并且楼房的公摊面积大,没有瓦房舒服和宽敞,用二百多平米的房子和院子换取一百多平米的楼房,很不划算,百姓当然不愿意。

第三,停止货币化安置,房子失去流动性且价值缩水

自从停止棚改货币化安置后,多套房子的家庭更不愿意拆迁,房子出租和经营都能赚钱。如果拆迁后分配多套房子,不能变现,还会出现资产缩水的情况。当前三四线城市商品房库存严重,安置房办产权证很难,如果能够办证,也需要五年以后才能交易。很多人不看好楼市的未来,更不愿意拆迁。

拆迁暴富只能在一线城市出现,或者家族拥有多套住宅,三四线城市拆迁户并没有得到很多的拆迁款。所以,前几年棚改户都是买进商品房期望升值,由于房价上涨较快,都盼望拆迁。现在三四线城市无人接盘,导致很多城中村无法拆迁。

01,多套房的棚改户出现负资产

前几年的棚改户,很多家庭拥有多套住宅,不但有安置房,还购买了商品房。现在房价下跌,二手房难卖,楼房贬值严重,很多家庭持有的房子已经低于现在的市场价,出现负资产的情况。所以,拆迁致富的梦想破灭,导致没有拆迁的家庭不愿意拆迁了。

02,安置房居住体验差,很难变现

有些安置房离主城区较远,而且房子的户型和面积都不尽人意,远没有瓦房宽敞明亮。如果做生意或者有几亩地的家庭,设备和农具都无处安放,养猪养鸡更是不可能的事情,很多家庭减少了收入。同时,居住在高层楼房里,邻居们也很少见面,改变了淳朴的生活,人与人变得陌生。而且,安置房办证比较麻烦,很难变现。

03,养房成本高,不如平房实惠

居住在平房里,冬天可以烧柴烧煤,既能做饭又能取暖,比较节约。楼房里每年要交上千元的取暖费,还有物业费、水电费、车位费等,很多家庭难以支付这些额外的费用。很多家庭没有拆迁的时候,家里的房子出租就能赚取不菲的收入,住楼以后不但租金没有了,还要支付这么高的费用,很是后悔。

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海曲纪事王晰

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