听说现在南京楼市各大售楼处非常爆火，全是人？

还有新闻说楼市强势回暖？

不过我们了解后发现，这种回暖似乎是由近期南京几大楼盘集中大幅降价导致的，这几家楼盘都打出了7字开头的折扣，这样的降价对目前市场是有相当大的冲击力的。

一时间，南京各大有点知名度的中介都在直播，疯狂带客！而售楼处就出现了这样的画面：

那么7字折扣的楼盘主要是哪几家呢？跟大家汇总一下：

四大楼盘“7字”开头折扣，冲击力很大！

1、江北中海观江樾

上周末江核中海观江樾传出大幅优惠消息：根据楼层打出了7.5折上下的折扣，据悉，一套3楼的低楼层房源可以打到7.5折的优惠。

2、板桥：石林云城

就在本周一，石林云城突然刷屏，大量中介刷屏：高层单价已经降到1.5万/㎡，还是现房！

不得不说这样的价格确实非常令人动心，据说很多以前在安置房租房的客户听到消息后，都跑去看房。

说实话，1.5万/㎡的价格确实很适合想扎根南京、但手头比较吃紧的新南京人，而且还是现房，不过这是高层的价格，不是洋房。

3、南部新城云锦四季

要说这两天最热的，必须是云锦四季，也是南部新城四叶草楼盘之一，目前低楼层1-5楼143平户型还有最后2、30套清盘，打出了7.7折的折扣，至于此前销量不太好的195平大户型目前不参加，不过后期可能会有其他折扣。

这么狠的折扣一出，各大中介纷纷刷屏，宣称当天就卖出了不少、一周之内就会清盘等等，很多带看的中介、不少大V到晚上九十点还在往售楼处跑，售楼处看房人爆满。

4、江宁东山中天云来

位于江宁东山的中天云来，原先单价在3.3万/㎡，目前已经降到2.6万/㎡左右，折扣幅度也是比较大的。原来112平三房，现在折后价290万起。

此外，尧化门也有楼盘最近人气很高，目前89平米户型总价在180万左右，也就是单价仅2万出头，据悉几天就卖了4、50套！

低价房源能买吗？注意甄别！

对于降价幅度如此大的楼盘，不要说购房人动心了，业内人士都觉得很诱人。

但是说实话，一般能打这么大折扣的，都是楼市里实力相对较弱、品质比较一般的楼盘，对购房人来说，想要购买这类楼盘，最重要的就是注意甄别其中的风险，给大家详细分析一下以上四个楼盘分别有哪些风险：

板桥石林云城（现房、开发商纠纷多）

石林云城已经建成现房，风险不是很大，但是开发商涉及的官司比较多，极大可能后期纠纷也会比较多。

购买这个楼盘一定要去现场多看几次，相信自己看到的，不要指望买了以后再去跟石林争取利益，毕竟石林不是万科中海这样的大开发商。

（石林集团近期部分案件截图）

南部新城云锦四季（准现房、资金监管到位、品质一般）

云锦四季是三到四家开发商共同开发的楼盘，首先它的资金监管是比较到位的，资金风险不大，而且现在也进入了准现房阶段，总体风险相对较小。不过因为是四家联合开发的，项目品质可能一般，对此购房人不要抱有太高的期望。

江宁东山中天云来（期房、民企开发商）

中天是浙江的一家开发商，楼盘全是期房，而且由于楼盘是自己独立开发的，所以资金能否周转方面还是存在一定的风险的，这也是几家楼盘中风险最大的一家。

江北中海观江樾（专业开发商、交付力强）

中海在这五个楼盘的开发商中算是最专业的，从专业人士的角度来看，诚信度最高、资金最稳、交付力最强，就算观江樾是中海开发的楼盘中品质比较一般的，但跟市面上的普通楼盘比，还是略胜一筹的。

猫姐认为，它的风险是最小的。至于中海观山樾能打出这么大的折扣，也是碰上了江北目前比较严峻的形势，属于一个特例。

综上来看，我们建议大家在捡便宜的时候，还得综合考虑。

第一考虑楼盘是不是现房，第二关注开发商的资金风险，第三再看楼盘的交付品质。

现在对于售楼处人气火爆的这种现象，有人会说卖房子哪还需要中介啊，降价就行了。

虽然说这波楼市的热度是7折折扣点燃的，但是客观地说，还是需要中介的，毕竟晚上八九十点还辛苦地冲在一线给购房人直播带看，也非常辛苦，他们为这波成交出了不少力。

但总而言之，这波热度的背后最主要的原因还是降价，所以要想把房子卖出去，还是应该把客户的利益要放在第一位。

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