5月15日，昆明市政府官网发布《昆明市建设区域性国际中心城市2023年度工作任务》，其中最受关注的，无疑是昆明铁路枢纽西客站相关内容。

作为昆明举全市之力建设区域性国际中心城市以及打造国际性综合交通枢纽的重大举措，高铁西客站项目的计划总投资达到了惊人的209亿元，这在昆明城建历史上都是少有的大手笔。

规划昆明高铁西站TOD项目的初衷，可以理解为交通功能补短、城市能级提升，打造一个交通便利、产城融合、创新创业、生态宜居的未来城市新中心。

城市规划是区域发展的指挥棒，方向指向哪里，投资和增值空间就在哪里。

从这个角度来说，紧邻昆明高铁西客站TOD项目的华发书香云海已经提前站到了区域价值勃发和城市能级升维的风口，其持续热销背后，也有着一套逻辑严谨、配置硬核的价值体系。

一、“硬核”规划：一个枢纽一座新城 一个中心

作为渝昆高铁、泛亚西线铁路的抵达站，高铁西站TOD是昆明辐射滇西、链接东南亚、与世界交流的重要门户。

此外，高铁西站TOD汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运、社会交通和静态交通等多种交通形式，建成后将实现多种交通方式零距离换乘。

建成后的高铁西站TOD还将通过下沉式广场、商业、庭院的多层分区式设计，引入不同业态，助力片区打造成集文化、旅游、商贸、居住于一体的高品质现代化枢纽空间。

在视觉感官和体验感上，定位为TOD项目的西客站与居住生活将不存在明显空间上的区隔，不会给人以一座孤零零的车站感，而是一座生机勃勃、都市现代的综合中心。

昆明高铁西站TOD项目效果图

可以预见，依托高铁西客站，1小时覆盖滇中城市群，2～3小时直达滇西、滇南、滇东南地区，2～5小时连通周边省会城市，6～11小时辐射珠三角、长三角、京津冀和老挝万象……

邂逅有风的地方，可以是一场说走就走的旅行；诗和远方，不再需要以理想和冲动作为妥协；云南省内的高山峡谷、雪域草甸、古城旧寨、民族文化、边境风情都将纳入以小时为单位的出行半径。

交通上内联外通，业态上复合共融，这不仅是通达度上的高效便捷，更是生活方式的跃迁、价值空间的升级。

建一个枢纽、谋一座新城、造一个中心。从这个意义上说，紧邻高铁西站TOD项目，华发书香云海已经占得了区域勃发、价值升维的先机，站到了城市界面升级和站、城、产、景多元融合的价值前沿。

此外，项目还属于西山区重点规划的“山海人文国际生活区”，东侧可就近享受云安会都的会议会展、商业服务，南侧是已成熟运营的融创文旅城配套，高能级、全维度的规划蓝图正一步步化为现实，磅礴且温暖，丰盛且美好。

以高铁西站TOD为核心，以文旅城市会客厅+山海人文生活区为支点，华发书香云海汇聚了国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，为置业投资敲定了肉眼可见的前景价值。

二、“硬核”教育 名校护航

购房需要考虑的因素非常多，除了上述的规划蓝图，对于家里有适龄儿童的家长来说，优质教育资源几乎是决定性因素。

华发书香云海精准抓住了这一置业痛点，签约、代建云大附中西山校区，为化解教育焦虑、提升置业预期提供了切实可行的路径。

云大附中西山校区效果图

按照规划，云大附中西山校区分设小学部、初中部，总建设规模为120班。其中，小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，实现小学+初中九年一贯制优质教育。

今年3月31日，昆明主城区公办小学招生范围公布，明确华发书香云海在云大附中西山学校的招生范围内，对家长及潜在购房者而言，无异于吃下了“定心丸”。

目前，云大附中西山校区外立面已呈现，9月小学、初中将正式开学，项目将又迎来一大利好兑现。

华发书香云海的优质教育资源在保障业主生活、教育需求之余，更丰富了片区的教育配置。有着名校光环的加持，项目的价值空间也更值得期待。

三、“硬核”兑现 百万大盘

对于已经购房的业主，最关心的则是交付。

据最新消息，华发书香云海一期交付在即，与此同时，为了方便业主生活，社区底商也将同步开业。商业部分由华发商管自持，统一招商运营，在业态定位、品牌引进、运营管理、形象建立、客流导入方面更有保障。

考虑到底商的业态和体量有限，项目还将开通社区巴士，串联起成熟的滇池后海商业街区，为业主缤纷多元的商业、生活需求提供便利。

文星楼实拍图

此外，近50亩的文星公园将在一期交付时同步开放。去年，华发书香云海美学示范区作为文星公园的一部分首先对外展示，当时就成为了昆明的网红打卡点。

正式开放后的文星公园将满足社区、学校、历史文化展示等多重需求，为业主和市民提供一个绿色、舒适、休闲的互动空间。

未来，华发书香云海还将推动学校、周边市政道路、公园配套设施等一系列的配套落地，实现百万大盘的美好进阶。

四、“硬核”产品 销冠加推

抢占区域价值勃发、规划配套升级的风口，直击教育焦虑的痛点，兑现百万大盘配套，一系列行之有效的举措，构成了华发书香云海的热销基因。

数据显示，今年一季度，华发书香云海成交面积6.76万方、销售9.2亿元，再次领跑楼市。

在企业层面，一季度华发股份实现权益销售金额369.4亿元，高居地产企业排行榜第7名。权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售金额，能更客观地体现房企的业绩质量和战略把控水平。

一季度华发股份业绩排名再次提升(数据来源:克而瑞)

总结从昆明到全国的市场表现不难看出，实力雄厚、口碑良好、质量过硬、社会责任感强的国企华发，正成为更多置业者的选择。

自带“销冠”和国企光环，华发书香云海自然也是市场瞩目的焦点，一举一动都备受关注。近期，不满足于单季度夺冠的华发书香云海，又放了个“大招”--加推全新组团--『海尚』。

据了解，加推的『海尚』组团在地块位置、景观视野、空间布局、产品设计方面与此前在售的产品做出了明显的区分和隔断，几乎是以新项目的面貌呈现。但同时，『海尚』组团又能享受华发书香云海百万方大盘的丰富配套和优质资源。

『海尚』组团（A1-2地块）位置

从地块位置来看，『海尚』组团位于项目A1-2地块，不临高架，噪音、灰尘影响大大减弱。交付时，周边不会有在建和施工的工地，整体环境整洁、安静。

此外，A1-2地块是项目规划中面积相对较大的一块，意味着后期可以享受更多的绿地花园及公区配套。比如，地块南侧就有1所配套幼儿园，业主站在阳台就能看见自家小朋友在操场上玩耍。

并且，由于地块北向无高层住宅，视野开阔、采光透风条件良好，部分户型还具备观滇池、西山视野。

观滇池、眺西山的视野景观（A1-2地块上实拍图）

滇池、西山是昆明的两大城市级“IP”，拥有滇池和西山景观面的住宅，在居住品质感和后期增值空间上，是其他普通住宅难以企及的。

在产品设计方面，『海尚』组团主打“多一间房”的概念，每一寸空间都得到了合理的利用和拓展，让空间利用率和居住舒适度协调统一。

就以即将首开面市的89-129㎡新产品来说，所有户型的实际使用率均达到了90%左右，比同面积段产品多0.5或者1个房间，按照目前的市价来计算，几乎是省下了一辆车的钱，实实在在让买房人得到实惠。

与此同时，在户型结构上，新产品格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透，并未一味追求空间使用率而忽视居住体验。

最重要的是，景观阳台半赠送、卧室阳台半赠送，飘窗全赠送、加上一个全赠送设备平台，129㎡四房的赠送面积加起来已经超过15㎡！如此弹性的空间，不仅突破了常规的空间格局，大大提升了空间利用率，更大大降低了客户的购房成本。

一套房子，户型是影响居住舒适度的第一大要素。相较于行业75%上下的得房率，『海尚』组团的超高空间使用率，让每个户型的使用面积多了几个平方、宽敞了几分，生活多一重享受、多一点可能。

站在城市发展的风口，有着雄厚企业实力、强兑现能力作为支撑，更有着百万大盘的全维度配套加持，以及“人无我有”的高品质产品，华发书香云海『海尚』组团“未售先火”、续写热销奇迹可以说是水到渠成。

据悉，华发书香云海『海尚』组团样板间将于近期开放，大家不妨实地探访，亲自感受销冠进阶的品质魅力。