乐居新媒体 昆明

这两年什么样的房子好卖？

豪宅！

根据CRIC最新报告显示，2023年前5月杭州、厦门、东莞、佛山、成都等1000-3000万豪宅成交套数已然翻番，显著好于去年同期。具体到昆明，昆明房协发布的2023年1-5月高层住宅销售榜，高端项目表现尤为突出，上榜占比达到2/3，其中不乏多个单价超过2万元的项目。

显然，高端买家们对行情的敏感度，远比想象中的更为迅猛。

其实梳理这几年的买房者结构，会发现刚需比例越来越少，而越来越多的人选择攻守兼备，既有改善住房需求做基础，又有投资需求助力未来。尤其是在扑朔迷离的大环境因素下，如何合理配置资金成为高净值人士最迫切的需求。

稳健投资是主流

无数热钱流向高端住宅市场的背后，与当下仍然震荡难安的市场环境有莫大关系。

在莱坊国际(Knight Frank)发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》中发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。其中追加更多投资的事项中，有 32%的高净值人士会追加住宅类物业投资。

昆明城市图景/乐居

毫无疑问，在财富阶层和高净值人群的眼里，捍卫财富的终点，唯有城市核心资产。

所以我们再来观察热销豪宅会发现，很多项目都有一个共同的特点，都是位于城市的核心区位，各种条件拿出来都不错。它们能在市场上经得住考验的核心原因就在于，城市价值和土地价值被进一步认可。

所以说，核心资产，买的核心就是城市能级以及板块价值。

回归到昆明来说，在完成了一次又一次的城市蜕变之后，从一环中心时代进入多中心平行发展的时代。不过，在发展的众多新区中，拎出来能打的其实并不多，对于很多新区来说，未来能否发展起来，还充满着诸多的不确定性。

但是城市中心的成熟区就不一样了，中心始终是中心，这里的圈子更好、资源更为集中，多年以来形成了难以复制的各种配套，包括大家日常的工作、通勤、社交、生活圈配套等等一系列诉求都能得到满足，这在短时间内不会改变，因为它的价值够稳。

昆明城市图景/乐居

于此，这几年来昆明楼市也呈现出明显的两极分化：刚需都往市区周边及城乡结合部跑，高端买家则扎堆往市中心凑。中心核心资产，其底盘与价值基础稳定，始终是市场的硬通货、价值坚挺的核心代表，也赋予不动产无可比拟的价值含金量。

实际上，从2008年算起，几经轮换的楼市周期，也用螺旋式上涨的房价证明了一条事实性法则——入手城市核心资产，仍然是攻守兼备的硬核武器。哪怕房价小步慢跑的涨幅，依然得承认它具备抵抗通货膨胀的实力。

资产配置的昆明优选

我们认为，真正意义上的“资金容器”型住宅应具备六大标签：城市极核之地、全量级配套、具有地标意义的建筑表达、稀缺的地位象征、高层次的圈层，以及具有想象力的空间打造。

研究昆明市场发现，目前可供购房者选择的高端项目虽然不在少数，但如果要用这几个维度叠加去衡量的话，却屈指可数。 其中“W云上”项目值得关注，其不仅满足“繁华之上+全能配套”，还是“此前未曾有，以后再难有”的资产级产品。

不得不说，W云上项目的区位条件确实优秀，其位于昆明一环——坐落于人民路与北京路城市双轴交汇处，交三桥地铁站旁。

北京路作为昆明城市的脊骨，具有无可比拟的资源丰富度和生活支持成熟度。

昆明北京路

这条城市中轴之上，楼宇溢彩、霓虹璀璨、车人流如织，聚集了大量的城市优质资源，沿线汇集着昆明高端商业、丰富的教育资源以及优质的医疗配套，而随着时代的发展，新的、优质的资源还在源源不断地进入。

相对于目前在售的一环项目，W云上项目地段、交通、配套优势还更为明显。

W云上项目区位图

除了四通八达的交通主干道，北京路上最值得称道的交通优势其实是地铁，W云上项目就与地铁2号线交三桥地铁A出口无缝对接，地铁3、4、5、6号线均在项目周边经过。也就是说，在日常通勤中，自驾抑或乘坐地铁出行，都非常便利。

再说商业，云上项目所处的东风广场CBD，作为昆明新城市形象展示区，聚集着昆明最强的商业，一个巨大的商业原力场正在形成，掌握着未来的财富密码。

此外，项目所处的交三桥形成了目前名副其实的金融核心区，周边17家银行（包含四大银行总部）及金融机构环绕，还与云南省政府和金融办一江之隔，与震庄国宾馆一路之隔，盘龙区社保局也就在震庄国宾馆对面，政务配套也较为齐全。

由集人文艺术商业、约260米商务地标写字楼、约160米超高层住宅构成的城市综合体W云上，在高楼林立的北京路尤为醒目。于天际云上的超高层住宅，北看得清一路蜿蜒的盘龙江，南看得见静谧的西山滇池，立于城市云端，推窗城市的摩登与霓虹尽收眼底。

可以说，云上项目的横空出世，让昆明的城市中轴有了新的印记，并赋予了这座城市新的高度和更加丰富的内涵，真正地诠释了城市保持向上生长的姿态。

定制空间带来多样选择

位置够不够核心、配套够不够优质，只是楼盘能不能碰到“核心资产”门槛线的基本条件。

能否成为真正的“城市核心资产”，更多的还是要看产品如何打磨。

W云上总占地约29.5亩，总建筑面积约22万方。不负城芯土地价值，作为北京路上的地标级城市综合体，W云上在业态上融合上高端住宅、高人文艺术商业、商务写字楼等多种物业形态。

W云上项目效果图

值得一提的是，项目A、B塔楼之间由5层的裙楼商业相连，做到了真正的地铁上盖。地下一层商业和地铁2号线交三桥站A出入口无缝对接，除A出口外，还有两个下沉广场作为商业的出入口。由国际知名设计机构—J&A打造，定位人文艺术商业，并将引进资深商管团队进行后期的统一招商、运营及管理，为项目及周边的住宅、写字楼、地铁客流提供集餐饮、会所、零售于一体的休闲娱乐空间。

作为一个多元综合体，W云上能够有机的融商业、办公、居住、休闲等功能于一体，演绎了一种一站式国际化生活，可以在极短时间里，将生活、工作、娱乐、社交等进行无缝链接。

这里可以是舒适宜居、便利愉悦的终极改善居所，也可以是一个热闹、前卫、时尚、丰富的美好生活圈，年轻人休闲娱乐的聚集地、打卡地，还可以是创新创业、商务应酬和交朋结友的圈层之地。

从产品来说，W云上户型建面跨度为68-173㎡，面积跨度大，为更多置业群体提供了更大的选择空间。

为了最大限度地满足不同客户的需求，当同类产品还在“同面积段”之争时，W云上项目率先推出了组合户型，通过墙体的转移变化，可实现不同功能空间的打破-重组-切换，不同搭配对应不同时期需求，全人群精确覆盖，营造功能化、精细化、人性化的敏锐且理性的定制空间。

1+2组合户型，建面约286㎡

譬如，1+2的组合户型，主打270°天幕云居，组合后面积约有286㎡。三房三厅三卫，其中公区面积就达100㎡，极致的室内共享空间，强调家庭的互动和交流，而270°的景观视野，一眼瞰尽城市繁华；三个房间均是大尺度面宽，全落地窗的设计意味着有更良好的通风采光和景观视野；主卧套房设计，给予主人更强的居住独立性以及舒适感。

2+3组合户型，建面约228㎡

2+3户型则为四房三厅三卫，组合面积约为228㎡，这个户型最大的亮点是双主卧设计。双主卧对户型的构造要求很高，一般的楼盘很难做到这一点，相对于单主卧，这样的设计更能适应家庭结构复杂的人群，比如夫妻+二胎小孩，夫妻+父母，夫妻+小孩+父母等，各自能够拥有独立的空间，私密性更强，而且能够可以提高生活效率。

除了满足终极居所的生活理想，这里也是打造商务的沃土。试想，在昆明最为核心、繁华的地段，这里有着顶层资源，这里的立体交通能够快速接驳，这里的醇熟政商配套满足高效商务，这里的稀缺属性必定能为未来升值的助力，这种地段方能为客户带来更多价值。

于此，W云上为有商务需求的客户，也提供了户型定制。譬如1+2+8户型，做到了五房三厅五卫，面积达438㎡，仅公区就有130㎡；而1+2+3+4的组合，总面积足有470㎡，有独立玄关入户，艺术长廊，能够完美契合高端商务人士的品味与需求。

结语

我们说，房子的资产属性孰强孰弱，往往是由房子的附加值来决定。无论自用或投资，地段都是决定其市场价值的基石。

如果说城市极核之地的选址已经赋予了W云上高价值力，那多元业态的规划和极具想象力的可变户型空间，也为塔尖人士带来了更多选择，自住、投资、办公、商务……兼顾居住要素和投资诉求，攻守兼备、进退自如，这样的产品兑现价值有保障，也更受市场追捧。

从购房者的角度，此时就是触及到“城市核心资产”的最好机会！