套内面积缩水定律：
100㎡新房≈70㎡实得+30㎡公摊（电梯井/管道井/设备层集体分赃）开发商“面积魔术”：同一楼盘不同楼栋公摊率能差5%（腰线层/避难层暗藏玄机）心理落差公式：购房款=套内居住价值+公摊精神损失费（毕竟没人愿意花200万买了个“共享大堂终身VIP”）
二、收割链：从买房到入坟的全周期收割1.0版收割（买房时）：
房价捆绑公摊：深圳某盘公摊28%，每平8万算账，56万买了空气精装修溢价陷阱：2000元/㎡装修标准连消防通道墙面都贴瓷砖2.0版收割（入住后）：
物业费：北京某小区按5.8元/㎡收，30%公摊面积=白养物业看电梯取暖费：东北供暖4.8元/㎡，走廊暖气片还没巴掌大未来隐藏副本：维修基金/二手房评估全按建筑面积割三、改革尝试：脱裤子放屁式进步某地新政实操效果：
房价数字游戏：原价2万/㎡（含公摊）→改标2.6万/㎡（纯套内）物业费暗度陈仓：从3元/㎡（100㎡）变成4.3元/㎡（70㎡）（总价不变，但至少知道自己被割了多少肉）本质突破：把“买100住70”的潜规则变成“买70就是70”的明规则（虽然钱没少花，但治好了购房者的数学焦虑症）
四、终极选择：两瓶毒药选哪瓶？方案A（保留公摊）：
房价表面友好，适合需要心理按摩的贷款族 未来50年持续为空气缴费，物业涨价时双重暴击方案B（取消公摊）：
物业/取暖费肉眼可见降低，二手房交易更透明 首付门槛瞬间拔高，开发商可能偷工减料压缩公共空间硬核建议：
短期看选B（至少知道自己死在哪里）长期看选C（直接掀桌改现房销售+按套内面积备案）说到底，公摊本质是开发商的话术防火墙。就像你去菜场买螃蟹，绳子占半斤重还是裸称一个价——重点不是绳子要不要钱，而是卖蟹的别把顾客当傻子糊弄。
雨前龙井
取消公摊用处不大。公摊的恶，是结合预售，结合违约不究，才坑。否则，哪有威力？[静静吃瓜]现在大家都是买现房了，套内面积可测可量，公摊配套高中低档也可观测。购房合同注明套内套外面积，你觉得不合适就不买。[静静吃瓜]否则，二十元一把香蕉，你以为剥皮卖，能优惠多少给你？
雨前龙井 回复 04-22 10:01
现房销售，合同注明套内面积80，套外面积高达40，你仍买，你是不是傻？显然不是。要么这房特别好，要么特便宜。否则，开发商这么搞，谁买？[静静吃瓜]现行情，房子卖不出，倒闭，你也不必可怜他。
雨前龙井 回复 04-22 09:36
今时今日仍这么说，显然是人云亦云，纸上谈兵。除非你是炒房的，地基大门未见得就买，否则，当下大家都是买现房了吧。[静静吃瓜]购房合同注明套内套外面积的（比你买西瓜还明明白白）不管是否公摊，现房套内面积可测可量，没区别，[静静吃瓜]你非要纠结公摊，不如看看总价是否有变化，才是真。
世界公民
取消公摊涨价不怕，可以谈，价格合适就可以。面积不对吃亏还不知道是啥回事。
梦回唐朝
贵多少是另一回事！要的明明白白消费，不挨坑！
行动成就梦想
国家应该出台法律，房地产开发的商品房一律实行现房交易，不得未建预售，防止大量烂尾楼，还有一律取消公摊面积，全部实行套内建筑面积销售，恒大许家印祸国殃民的惨痛教训还不深刻吗？
爱 莲说
公摊取消才能透明，买的卖的都明白消费。小区里所有公共设施都是房价的体现。好的小区10万每平方，普通小区1万，那能一样吗
亚特兰蒂斯
开发商不会少挣一毛钱，老百姓不会多占一分钱便宜，不信你看着，道高一尺魔高一丈，开发商就是魔。
烟雨红尘 回复 04-21 15:38
那我要是不买房呢？[得瑟]
用户15xxx52
羊毛出在羊身上，别再无知的谈取消了；取消了公摊部分那你的所有权也被取消了，就削弱了你的支配权和话语地位，你就没有权利对原来公摊部位的使用、管理、卫生等状况说三道四了[呲牙笑]
用户18xxx93
现在最让人头疼的是物业，据说乱摊派收费，也是搞得人心惶惶。唉，买房好还是租房好待见。
用户12xxx87
公摊本就是不应该存在的选项！它损害了消费者的切身利益，是一种不公平的社会现象。早就应该取消！
用户11xxx91
我125平米房子，公摊27点多，太坑了，你还不得不买
雨前龙井 回复 04-21 16:43
买的早。不论有没有公摊，房价已涨，没几个人后悔。例如上海浦东房子一千元，你还介意30%公摊？你抢得到房子再加吧！
看看新闻读读报 回复 04-21 14:21
以后也许你会觉得占了大便宜，公摊代表小区公共面积属于你们，还可以和物业斗斗法扯扯皮谈公共收益减免物业费，没公摊的房子公共面积属于谁？开发商还是某个职权部门，那时候公共区域收益你根本没有任何理由去找他们说什么了，建个超市，建个所谓的小区老年人活动中心加幼儿园撒的出租你都只能干瞪眼
莞香花开
物业应该按套内收取
用户15xxx97
更多惨，公摊变物业资产。
行动成就梦想
国家应该出台法律，发地产开发的商品房一律实行现房交易，不得未建预售，防止大量烂尾楼，还有一律取消公摊面积，全部实行套内建筑面积销售，恒大许家印祸国殃民的惨痛教训还不深刻吗？
立华
各地指的是哪里 ，净胡说八道
品果
物业费也要取消
岁月流痕
脱裤子放屁，多此一举。直接取消公摊，房价的毒瘤。
花落成絮
不买就对了