根据《民法典》第282条，小区公共区域产生的经营性收益，在扣除合理成本后归全体业主所有。具体包括：
地面停车费收入电梯、门禁广告费快递柜场地租金公共用房商铺租金游泳池等设施外包费用其他公共区域经营所得《物业管理条例》第54条明确规定，物业服务企业不得擅自处分公共收益，需定期公示收支明细。
二、物业常见违规行为资金隐匿：超过90%物业未按规定公示收支明细账户混用：将公共收益存入物业公司账户而非业主共有账户支出违规：挪用收益冲抵物业费或虚构维修支出合同违规：擅自签订场地租赁合同未获业主授权三、维权操作步骤第一步：证据收集
拍摄停车场收费公示牌、电梯广告合同记录快递柜、商铺租赁信息通过国家企业信用信息公示系统查询物业关联企业第二步：正式发函
要求物业7日内提供近5年收支明细（含银行流水）要求返还侵占款项及资金占用利息（按LPR计算）建立定期公示制度（每季度公开收支）文件送达方式：
EMS邮寄（留存寄送视频）业主群公示送达过程抄送街道办、住建局第三步：行政投诉
拨打12345热线投诉登录当地住建局官网提交书面材料向税务机关举报偷漏税行为（公共收益需缴纳增值税及企业所得税）第四步：司法救济
起诉主体：业委会或过半数业主联名诉讼请求： 返还侵占款项 支付资金占用利息（年利率3.45%） 赔偿金额=历年收益×（1+贷款利率）×2（惩罚性赔偿）参考案例： 杭州某小区追回5年收益380万元，法院判决双倍赔偿 广州某小区通过税务稽查追回广告费217万元四、典型案例参考南京案例业主制作《公共收益追踪表》持续记录3个月，通过行政投诉迫使物业公示126万元收益。成都案例业主集体拒用快递柜3天，成功追回全年12万元租金。北京案例某小区10年累积公共收益超600万元，通过司法程序建立定期分配机制。五、维权注意事项优先通过业主大会成立业委会（《物业管理条例》第18条）公共维修资金使用需经三分之二业主同意物业合同到期可重新招标，原物业需移交全部收益账户建立业主监督小组定期核查收支凭证建议业主登录住房和城乡建设部官网获取《物业管理办法》实施细则，向属地房管局物业科申请政府信息公开获取小区备案资料。通过合法途径维护权益，可有效实现小区公共收益的规范管理。
